積壓的購房需求正在推動(dòng)中國房?jì)r(jià)朝著(zhù)更高的水平攀升。中國房地產(chǎn)指數系統周一公布的數據顯示，8月份中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格同比上漲8.6%，主要城市房?jì)r(jià)飆升。
    但是房?jì)r(jià)上漲并沒(méi)有對建筑活動(dòng)起到促進(jìn)作用，因此也就沒(méi)能像許多人期望的那樣，對提振中國整體經(jīng)濟或者依賴(lài)中國建筑業(yè)的其他國家起到大的幫助。
    造成這一現象的原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坐擁大量待售庫存。建筑商希望先削減現有庫存而不是開(kāi)展新的項目，因此現在的新房開(kāi)工復蘇情況非常緩慢。龍州經(jīng)訊分析師Rosealea Yao表示，今年年初新開(kāi)工住房項目增幅不及房屋銷(xiāo)量增速，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商忙著(zhù)出售庫存房。
    截至2012年底，中國在建住房面積超過(guò)40億平方米。即便沒(méi)有一個(gè)新項目開(kāi)工，庫存房也足以滿(mǎn)足四年多的需求。大量的庫存房是2009年中國在增長(cháng)放緩情況下所推刺激措施帶來(lái)的結果。
    現如今，盡管全國房?jì)r(jià)在上漲，一些開(kāi)發(fā)商仍提供大力度的折扣來(lái)消化庫存房。其他開(kāi)發(fā)商正采取謹慎策略。部分項目的需求仍旺盛，但全國范圍內的銷(xiāo)售正在下降。
    收入增速是推動(dòng)對更高品質(zhì)住宅需求的主要因素，但今年上半年收入增速為6.5%，遠低于2007-2012年間的平均增速9.4%。雖然城鎮化進(jìn)程仍在快速推進(jìn)，但2012年中國新增加的2100萬(wàn)城市人口中大部分都因收入過(guò)低買(mǎi)不起新房。
    一些開(kāi)發(fā)商也在考慮海外項目，而不是加快國內項目的建設。