北京市土地整理儲備中心3日發(fā)布信息稱(chēng)，截至8月底，2013年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經(jīng)營(yíng)性用地成交總額約1009億元，創(chuàng )歷史同期最高水平。
　　近幾個(gè)月，在全國70個(gè)大中城市中，北京房?jì)r(jià)的漲幅排名第一，北京實(shí)現年初制定的調控樓市目標的難度在加大。為此，北京正在通過(guò)調控地價(jià)的方式干預樓市。
　　今年年底前，北京將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”。
　　為增加政策性住房供應，有效控制居住用地地價(jià)，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價(jià)、競配建政策性住房”的出讓方式。
　　8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位于房山、大興等地區，成交總價(jià)約150億元，總用地面積約 202公頃，總建筑規模約163萬(wàn)平方米。其中住宅規�？傆嫾s120萬(wàn)平方米，共配建限價(jià)商品房53.9萬(wàn)平方米，占住宅總規模的45%，可提供限價(jià)商品房約7000套。
　　北京還在推出“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓模式，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據自己成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。
　　即將于4日出讓的北京市朝陽(yáng)區豆各莊鄉土地儲備項目用地就是一宗“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現高溢價(jià)土地。對商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調整作用。
　　北京市土地整理儲備中心顯示，朝陽(yáng)區豆各莊鄉黃廠(chǎng)村地塊8月21日開(kāi)始掛牌報價(jià)，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)�，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)取?BR>　　而據中介稱(chēng)，該地塊周邊的二手房均價(jià)都已經(jīng)在27000元/平方米左右。
　　張大偉表示，一般這類(lèi)型限價(jià)地塊對幾類(lèi)開(kāi)發(fā)商比較適合：一是中小型房企，目前北京土地市場(chǎng)競爭非常激烈，中小企業(yè)拿地難度大；二是帶有建筑業(yè)務(wù)的企業(yè)，可以借此類(lèi)項目獲得額外利潤；三是新進(jìn)入北京的房企可以用半市場(chǎng)項目鍛煉團隊。