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近日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，擬發(fā)行本金總額不超過(guò)60億元的境內公司債券。而《經(jīng)濟參考報》記者了解到，此次發(fā)債，正值富力地產(chǎn)2009年一筆55億元境內債到期之時(shí)。
公告顯示，富力此次計劃發(fā)行本金總額不超過(guò)60億元的境內公司債券，期限為5至10年，公司解釋稱(chēng)，用以“補充公司營(yíng)運資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結構”。資料顯示，2009年10月，富力地產(chǎn)曾經(jīng)發(fā)行一筆不超過(guò)55億元人民幣固息公司債，票面利率為6.85%，期限為5年。
半年報顯示，公司融資成本當前增加28%，期內利息開(kāi)支總額增加36%。對利息開(kāi)支造成主要影響的是借款總額。期內平均未償還借款由309億元增加37%至約424億元。
業(yè)內分析指出，繼2009年成功內地發(fā)債后，如今海外融資成本攀升使得富力再次將融資目光投向境內。
另外，上半年業(yè)績(jì)顯示，富力在產(chǎn)品銷(xiāo)售方面也并不理想。公司在年初一度將年度銷(xiāo)售目標上提23%至420億元。截至今年6月底，在沒(méi)有新推項目的情況下，公司完成銷(xiāo)售額185.8億元，銷(xiāo)售目標完成率達到44%。
但是在銷(xiāo)售價(jià)格方面，上半年銷(xiāo)售均價(jià)下跌6%至每平米11521元，而去年同期均價(jià)降幅更是高達21%�？硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岣嬖V《經(jīng)濟參考報》記者，富力銷(xiāo)售均價(jià)下降主要是因為北京市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)從去年同期的每平米16358元高位大幅下降至每平米10657元；同時(shí)，太原市場(chǎng)每平米6750元的均價(jià)也處于較低水平，這兩個(gè)因素拉低了總體銷(xiāo)售均價(jià)水平�！岸磥�(lái)隨著(zhù)富力全國化布局的逐步完成，均價(jià)還可能逐漸降低”。
今年上半年，富力僅獲得一筆6億美元的債券融資。同時(shí)，根據其2013年公司中報顯示，目前為止，公司主要融資渠道為向國內銀行申請房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。沈曉玲認為，“考慮到這些融資方式利率較高，公司需擴展新的融資渠道”。
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