房企再融資的每一步進(jìn)展都牽動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)神經(jīng)。上證報記者通過(guò)多方采訪(fǎng)獲悉，證監會(huì )有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細則最快將在兩三周內制訂完成。
上證報記者昨日獨家獲悉，近日，至少兩家房企被證監會(huì )口頭通知“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數十億元用于房地產(chǎn)項目，另一家公司擬發(fā)債。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過(guò)股東大會(huì )審議，若證監會(huì )受理且審核通過(guò)，將成為首批房企再融資重啟案例。目前來(lái)看，其推進(jìn)還須等待相關(guān)細則。
房企再融資熱情高
據上證報記者統計，截至目前，共有超過(guò)16家房企披露定向增發(fā)預案，融資大多用于房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。另有數家房企涉及資產(chǎn)注入和債券發(fā)行�？偰技Y金額超過(guò)530億元。
其中，五家房企的定向增發(fā)預案被股東大會(huì )審議通過(guò)，分別是：三湘股份擬融資12億元，投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場(chǎng)等項目；新湖中寶擬融資55億元，投向上海新湖明珠城三期三標段、四標段，及上海新湖青藍國際項目；宋都股份擬融資15億元，投向南京南郡國際花園項目及杭州東郡國際三期等項目；金科股份擬融資43.24億，投向西安鳳城二路項目、重慶開(kāi)州財富中心項目，以及重慶江津世界城項目；北京城建擬融資39億元，投向北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開(kāi)發(fā)項目等。
發(fā)行公司債預案已獲股東大會(huì )通過(guò)的房企有臥龍地產(chǎn)、長(cháng)春經(jīng)開(kāi)，以及信達地產(chǎn)等。嘉凱城、渝開(kāi)發(fā)、新城B股、中華企業(yè)等發(fā)行公司債方案尚處董事會(huì )預案階段，未經(jīng)股東大會(huì )通過(guò)。
9月底前或有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展
被證監會(huì )口頭通知“暫緩報送”再融資方案的房企，究其原因，則無(wú)關(guān)企業(yè)自身，而是證監會(huì )尚未在技術(shù)層面對房企再融資開(kāi)閘做好準備。
上證報記者得到的消息是，證監會(huì )發(fā)行部口頭通知相關(guān)上市公司，要求暫時(shí)不要報材料。等證監會(huì )有了內部的細則后，再行申報。
“房企再融資從未完全叫停，但根據國家宏觀(guān)調控政策，確實(shí)中斷了三年左右。如今，再融資的金融手段要續上，這一點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有疑問(wèn)�！币患乙压紓谫Y方案的上市公司董秘表示，“但這關(guān)系到怎么續的問(wèn)題。房企再融資預案大量報上，批誰(shuí)不批誰(shuí)？要有統一的說(shuō)法和指導，這樣才公平合理。據我們了解，目前證監會(huì )內部還沒(méi)有統一的說(shuō)法�！�
據多位業(yè)內人士介紹，證監會(huì )的內部細則或許不會(huì )對外披露，只是內部執行。對于細則制訂完成的時(shí)間，各家上市公司預測不一。一家被要求暫停上報材料的上市房企相關(guān)人士告訴記者，估計細則完成時(shí)間在兩至三周內。另一家再融資預案已獲股東大會(huì )通過(guò)的房企董秘稱(chēng)，9月底前，市場(chǎng)將看到再融資方案的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，即方案被證監會(huì )正式受理。不過(guò)，也有上市公司對此相對謹慎�！斑@確實(shí)比較復雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調控基調，又要回歸金融市場(chǎng)規律，找到平衡并不容易�！标�(yáng)光股份有關(guān)人士表示。
“證監會(huì )的難處就在于，如何給出一個(gè)相對明確的審批標準，且公平、可操作�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。