自貿區利好持續發(fā)酵，滬上一些房產(chǎn)中介機構調查發(fā)現，以外高橋板塊為代表的自貿區周邊二手房業(yè)主惜售、大幅漲價(jià)的勢頭已經(jīng)開(kāi)啟，其中一些二手房掛牌價(jià)甚至在一夜之間漲了近10%。
    由于既有軌交房又有學(xué)區房的優(yōu)勢，外高橋板塊的二手房成交近期非�；钴S。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊。主力樓盤(pán)包含金地未未來(lái)、中冶尚城、幸福小鎮、仁恒家園、綠地崴廉公寓等，均價(jià)在2.7至3.2萬(wàn)元/平方米之間，一些老小區成交價(jià)在2.3至2.5萬(wàn)元/平方米左右，距離保稅區均在3公里范圍內。
    根據漢宇地產(chǎn)位于該地區附近兩家門(mén)店經(jīng)理介紹，自貿區概念大熱，近期二手房房東的心態(tài)發(fā)生了顯著(zhù)變化。以幸福小鎮為例，此前掛牌價(jià)格在2.4至2.5萬(wàn)元/平方米，自貿區消息出來(lái)后已經(jīng)漲至2.6至2.7萬(wàn)元/平方米，單價(jià)幾乎一夜間漲了2000元。另外，多數房東表現出“惜售”心態(tài)，坐等價(jià)格上漲。最近兩周里，周邊主力樓盤(pán)的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上。不過(guò)，看房客戶(hù)對于房東大幅“跳價(jià)”都很難接受，所以預計最近成交量將有所下滑。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監付偉指出，一部分房東大幅提價(jià)并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場(chǎng)消化價(jià)格上漲可能還需要更長(cháng)時(shí)間。他認為，就整體樓市而言，短時(shí)間內這樣大的價(jià)格上漲不會(huì )被復制。
    另?yè)�德融地產(chǎn)市場(chǎng)部監測，自貿區獲批以來(lái)，上海寫(xiě)字樓7月成交20.4萬(wàn)平方米達全年新高，隨后的8月，更是以31.5萬(wàn)平方米創(chuàng )下了自2009年9月之后連續47個(gè)月的單月新高水平。德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱認為，隨著(zhù)自貿區的正式推進(jìn)，未來(lái)不單是自貿區內，整個(gè)上海的金融集聚效應也將進(jìn)一步被放大，有望進(jìn)一步吸納更多的企業(yè)辦公需求。