今日上海、杭州、蘇州三地將有地塊出讓 或同出地王 土地市場(chǎng)將迎來(lái)新的一波爆發(fā)
昨日，北京賣(mài)地“入賬”達61.4億元。融創(chuàng )集團以21億元地價(jià)款、22.24億元配建異地醫院的出價(jià)拿下北京朝陽(yáng)區農展館北路8號0304-622地塊，折算樓面地價(jià)高達7.31萬(wàn)元/平方米，刷新了全國單價(jià)地王紀錄。
同日，恒大地產(chǎn)以總價(jià)40.4億競得朝陽(yáng)區首宗限房?jì)r(jià)地塊，被指利潤空間十分有限。
而今日，滬、杭、蘇三地或同出地王。分析稱(chēng)，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢。
本報訊
昨日，融創(chuàng )以21億元加異地建27.8萬(wàn)平米醫院的代價(jià)奪得北京農展館地塊。該地塊位于北京三環(huán)以?xún)�，位置極佳，起始樓面價(jià)就達3.043萬(wàn)元/平方米。經(jīng)過(guò)69輪競價(jià)，該地塊樓面地價(jià)最終數字高達7.31萬(wàn)元/平方米，全國新單價(jià)地王誕生。
面粉面包倒掛
售價(jià)或破15萬(wàn)
“目前農展館商圈約4萬(wàn)元/平米的均價(jià)，再現了樓面價(jià)與二手房?jì)r(jià)格的倒掛。從房企的角度看，將該項目開(kāi)發(fā)為豪宅級別的高端項目可能是未來(lái)唯一的選擇�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。
“若按7.31萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本，成本則起碼高達10萬(wàn)元/平方米，而若剔除其中不可銷(xiāo)售部分，入市成本價(jià)已達12萬(wàn)元以上。這一價(jià)格已全面超過(guò)北京在售的所有物業(yè)。按規劃條件，基本只能建一棟20層以上的住宅項目，銷(xiāo)售價(jià)必須突破15萬(wàn)元�！敝性禺a(chǎn)研究部總監張大偉說(shuō)。
恒大拿進(jìn)京第二地或利薄好賣(mài)
同日拍賣(mài)的朝陽(yáng)區豆各莊地塊為今年北京首宗“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”地塊。經(jīng)過(guò)43輪爭奪，恒大以40.4億元、配建5.15萬(wàn)平方米公租房摘得該地塊。
張旭對記者表示，按照商品房的最高限價(jià)22000元/平方米來(lái)看，該項目的銷(xiāo)售額為53.5億元，如果考慮到高達40.4億元的土地成本，配建公租房的建設成本以及項目開(kāi)發(fā)成本，房企基本上只能做到微利，甚至難以盈利。
其同時(shí)表示，該地塊周邊的二手房交易價(jià)約2.6萬(wàn)元/平米，限價(jià)房?jì)r(jià)格優(yōu)勢明顯，銷(xiāo)售會(huì )十分良好。這是恒大進(jìn)京的第二宗地塊，“該地塊與恒大地產(chǎn)上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣，只是其曲線(xiàn)進(jìn)入北京市場(chǎng)，打造自己的北京運營(yíng)團隊的被迫選擇�！�
上海今日或出“全國總價(jià)地王”
已沉寂一段時(shí)間的土地市場(chǎng)將迎來(lái)新的一波爆發(fā)。上海、杭州、蘇州的地王紀錄或將在今日同時(shí)被刷新，即使三地塊都以底價(jià)成交，一天時(shí)間就能貢獻近300億元的財政收入。
位于上海的徐家匯中心地塊起始總價(jià)高達175.26億元，如無(wú)流標等特殊情況出現，“上�？們r(jià)地王”的頭銜屆時(shí)將再次易主。如無(wú)意外，該地塊的成交也極有可能成為今年的“全國總價(jià)地王”。
同日，杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，在市場(chǎng)基本面逐步好轉的過(guò)程中，市中心土地資源具有稀缺性、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì )導致“地王”現象的集中出現。
而從趨勢來(lái)看，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢，市場(chǎng)集中度也會(huì )伴隨著(zhù)土地市場(chǎng)集中度的提高而逐漸提高。