作為曾經(jīng)順馳的掌舵者，在調控收緊后，孫宏斌曾因激進(jìn)拿地擴張讓順馳陷入僵局，為此，2006年9月，擁有大幅土地卻熬不過(guò)資金鏈危機的孫宏斌，將自己花費12年心血打造的順馳的大部分股權，以區區1億元賣(mài)給了香港路勁基建
時(shí)隔七年，孫宏斌的瘋狂擴張再度復制在融創(chuàng )身上。昨日下午，經(jīng)過(guò)69輪競拍，融創(chuàng )以21億元總價(jià)、搭配27.8萬(wàn)平方米異地醫院樓建設費的代價(jià)拿下北京東三環(huán)農展館地塊，剔除配建的醫院面積后，樓面價(jià)高達7.3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )造了北京乃至全國的樓面單價(jià)紀錄，成為新地王，被認為“突破市場(chǎng)想像力”，這也是融創(chuàng )繼亦莊地王之后在北京短期內拿下的第二宗地王。目前外界對此褒貶不一，萬(wàn)科董事長(cháng)王石甚至在微博上對融創(chuàng )董事長(cháng)孫宏斌隔空喊話(huà)稱(chēng)：“精明的李嘉誠先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號，小心了！”
農展館地塊建筑面積為59152平方米，體量并不大，但由于處于黃金地段而格外受到關(guān)注，未出讓就被冠以“準地王”名號，而其后暫停又復出的風(fēng)波更讓其聲名大噪。8月22日，該地塊開(kāi)始網(wǎng)上競價(jià)，起始價(jià)為18億元，截至昨日現場(chǎng)競價(jià)前地塊共收到8次網(wǎng)上報價(jià)，最高為18.7億元。
昨日下午，中海、融創(chuàng )、懋源、和裕、合景泰富、珠海華發(fā)、住總和首開(kāi)聯(lián)合體、首城置業(yè)8家開(kāi)發(fā)商參與了該地塊的圍獵。競拍開(kāi)始不到10分鐘，融創(chuàng )即率先觸碰21億元的上限價(jià)格，轉入異地配建醫院的環(huán)節。經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終融創(chuàng )力壓和裕，以異地配建27.8萬(wàn)平方米醫院的條件斬獲目標地塊，引發(fā)現場(chǎng)一片轟動(dòng)，甚至有開(kāi)發(fā)商驚呼：“融創(chuàng )瘋了�！�
“本地塊在北京土地歷史上創(chuàng )下多個(gè)第一，樓面價(jià)超過(guò)之前孫河、萬(wàn)柳等地塊，秒殺全北京大部分在售別墅、高端物業(yè)，而且按規劃只能建設一棟20層內的住宅項目，銷(xiāo)售價(jià)格必須突破15萬(wàn)元/平方米才有利潤空間�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉表示。
對此，融創(chuàng )方面回應北京商報記者稱(chēng)，“農展館地塊是近年來(lái)北京土地招拍掛的絕佳地塊，與融創(chuàng )高端精品發(fā)展戰略相吻合，拿下農展館地塊使融創(chuàng )中國成為近期土地市場(chǎng)最大贏(yíng)家”，并表示要將該地塊打造成國際頂級豪宅。
融創(chuàng )近期在京滬頻頻搶占土地，很容易讓外界聯(lián)想到如今掌舵融創(chuàng )的孫宏斌。
作為曾經(jīng)順馳的掌舵者，在調控收緊后，孫宏斌曾因激進(jìn)拿地擴張讓順馳陷入僵局，為此，2006年9月，擁有大幅土地卻熬不過(guò)資金鏈危機的孫宏斌，將自己花費12年心血打造的順馳的大部分股權，以區區1億元賣(mài)給了香港路勁基建。就在一個(gè)月前，孫宏斌也曾在亦莊收獲另外一宗地王，時(shí)隔七年，孫宏斌和融創(chuàng )在北京接連造地王的舉動(dòng)，頗讓包括王石在內的一批業(yè)界人士為其擔憂(yōu)。
但他給出的回應卻是：“我對北京的判斷一直沒(méi)有變，北京的房?jì)r(jià)一定是上漲的，沒(méi)有任何下降的理由。但我們對每塊土地都有非常嚴格的上限，貴一分錢(qián)我們都不要，我們會(huì )對市場(chǎng)進(jìn)行判斷，進(jìn)行測算，比如30%的毛利率是我們的一個(gè)底線(xiàn)�！�
但孫宏斌也并非完全無(wú)支持者，在昨日的出讓現場(chǎng)，一位房企負責人便直言：“亦莊地王孫宏斌看重的是除去保障房后的低容積率，而這一次則是位置�！痹谒磥�(lái)，未來(lái)北京高端住宅的市場(chǎng)需求依然旺盛，也曾出現過(guò)30萬(wàn)元/平方米的單價(jià)樓盤(pán)，因此只要融創(chuàng )對產(chǎn)品開(kāi)發(fā)恰到好處，并非死路一條。