今年以來(lái)，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續“高溫”，高溢價(jià)率成交現象頻現，地價(jià)水平始終處于高位。由于一線(xiàn)城市土地具有稀缺性和高價(jià)值性，且土地成交量呈現明顯上升態(tài)勢；業(yè)內預計，下半年一線(xiàn)城市土地價(jià)格整體上行態(tài)勢依舊延續。
“地王”往往與火爆的土地市場(chǎng)相伴。今明兩日將有多宗熱門(mén)地塊成交，業(yè)內預計新一輪“地王潮”將再現。其中，北京農展館地塊地理極佳，起始樓面價(jià)已超3萬(wàn)元/平方米，最終成交價(jià)有望刷新樓面價(jià)紀錄；上海徐家匯中心地塊同樣“搶眼”，起始總價(jià)就已高達175.26億元，不出意外將誕生新“上�？們r(jià)地王”。
一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)“火爆”
上海易居房地產(chǎn)研究院9月2日發(fā)布了《2013年8月份典型城市土地成交報告》。報告指出，8月，一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為1003.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)24.1%，同比增長(cháng)38.9%；成交均價(jià)為5335元/平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長(cháng)198.4%。
報告分析認為，8月一線(xiàn)城市土地成交量上升明顯，但成交價(jià)格大幅下滑，主要與成交土地質(zhì)量有關(guān)。一線(xiàn)城市土地由于其稀缺性和高價(jià)值性，一直是房企所關(guān)注的熱點(diǎn)區域，今年4月以來(lái)，一線(xiàn)城市土地成交量整體上行，都顯示出一線(xiàn)土地市場(chǎng)的熱度。預計下半年，一線(xiàn)城市土地價(jià)格整體上行態(tài)勢依舊延續。
另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2013年1-7月北京住宅用地平均溢價(jià)率35.77%，比去年全年平均溢價(jià)率高出近4個(gè)百分點(diǎn)；2013年1-7月北京住宅用地樓面地價(jià)9320元/平米，比去年全年上漲43.7%。胡景暉分析認為，一方面，大型開(kāi)發(fā)商積極拿地成為土地市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)；另一方面，今年以來(lái)北京推出地塊優(yōu)質(zhì)帶動(dòng)了價(jià)格攀升。
上海的土地市場(chǎng)年內同樣火爆異常，截至8月底土地出讓金便已經(jīng)突破千億大關(guān)，預計9月份火熱勢頭將會(huì )達到高潮。根據上海規土局土地出讓公告，共有26宗經(jīng)營(yíng)性用地將于9月入市，累計起始出讓金將達到310億元�！蹲C券時(shí)報》援引多位房企人士的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“9月上海土地市場(chǎng)仍存在溢價(jià)率走高的可能，房企之間的爭奪將更加激烈�！�
“地王”或將集中涌現
“地王”往往與火爆的土地市場(chǎng)相伴。北京東三環(huán)農展館地塊今日出讓?zhuān)捎谄涞乩順O佳，起始樓面價(jià)已超3萬(wàn)元/平方米，最終成交價(jià)將有望刷新樓面價(jià)紀錄；而定于明日(9月5日)開(kāi)標的上海徐家匯中心地塊，起始總價(jià)就高達175.26億元，如無(wú)流標等特殊情況出現，“上�？們r(jià)地王”的頭銜屆時(shí)將再次易主，且極有可能成為今年的“全國總價(jià)地王”。
明日(9月5日)有望成為“地王日”。除了頗受期待的上海徐家匯中心地塊之外，杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊也都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。杭州華家池地塊起始總價(jià)高達97億，有望沖擊杭州的總價(jià)地王；而蘇州金雞湖地塊起始樓板價(jià)約為8738元/平方米，則有望追趕蘇州的單價(jià)地王。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉稱(chēng)，“若不出意外，明天，也就是2013年9月5日將成為土地市場(chǎng)值得紀念的一天。上海徐家匯中心地塊、杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。屆時(shí)上海、杭州、蘇州的地王紀錄將有望同時(shí)刷新。即使三地塊都以底價(jià)成交，一天時(shí)間就能貢獻近300億元的財政收入�！�