一線(xiàn)城市地王頻出。5日，上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬(wàn)以217.7億元摘得，成為全國總價(jià)地王。當天，杭州、蘇州也出現地王。此前一天，融創(chuàng )集團以21億元的總價(jià)，外加異地建設27.8萬(wàn)平方米醫院面積的條件獲得北京朝陽(yáng)區農展館地塊。實(shí)際成交總價(jià)為43.24億元，剔除配建的醫院面積后，樓面價(jià)高達73099元/平方米，創(chuàng )今年樓面單價(jià)新高。
不少網(wǎng)民認為，地王頻頻出現將強化房?jì)r(jià)的上漲預期。也有網(wǎng)民稱(chēng)，這不過(guò)是“最后的瘋狂盛宴罷了”，他們認為，房?jì)r(jià)持續上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上。另有網(wǎng)民指出，地王涌現折射市場(chǎng)病態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有賴(lài)于長(cháng)效調控機制的建立。
強化房?jì)r(jià)上漲預期
“中國土地市場(chǎng)上近期可能出現‘地王’集中井噴的狀況�！本W(wǎng)民“陳國強”說(shuō)。
網(wǎng)民“同策-張宏偉”進(jìn)一步指出，在市場(chǎng)基本面逐步好轉的過(guò)程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場(chǎng)價(jià)格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì )導致“地王”集中出現。
“地王”迭出強化了房?jì)r(jià)上漲預期。
“鋪天蓋地，都是‘地王’消息，老百姓哪還能HOLD得��？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示，“地方政府，一般在地市熱的時(shí)候，才會(huì )推出優(yōu)質(zhì)地，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。但這又激發(fā)了人們對房?jì)r(jià)上漲的預期，大城市房?jì)r(jià)能不失控嗎？地王頻出，地方國土局、財政局開(kāi)心，來(lái)錢(qián)嘛，房管局揪心，房?jì)r(jià)不好控呀�！�
房地產(chǎn)迎來(lái)最后的瘋狂？
有網(wǎng)民認為，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場(chǎng)最后的盛宴。
網(wǎng)民“azhi911”認為，按過(guò)去數年商品房?jì)r(jià)格上漲速度和中國的貨幣擴張速度，或房?jì)r(jià)崩盤(pán)、或貨幣崩潰，二者必居其一。在歷史經(jīng)驗教訓、經(jīng)濟邏輯面前，既得利益集團蒙著(zhù)雙眼，正在祈禱“此時(shí)與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持，天空都不是盡頭”。
“房地產(chǎn)周期調整仍會(huì )如期而至，只不過(guò)每一場(chǎng)舞會(huì )都是把高潮留在散場(chǎng)之前�！本W(wǎng)民“劉杉”表示，房?jì)r(jià)持續上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上。無(wú)疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化，美聯(lián)儲尚未退出QE，新興市場(chǎng)已經(jīng)遭受?chē)乐卮驌�，隨著(zhù)QE退出行動(dòng)開(kāi)始，全球資產(chǎn)價(jià)格重估也要啟動(dòng)，高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。
“劉杉”認為，今年以來(lái)房?jì)r(jià)持續上漲，其中既有對城鎮化的誤讀，也有決策者對房地產(chǎn)發(fā)燒的默認，房地產(chǎn)的增長(cháng)實(shí)際是為防止經(jīng)濟增速的目的服務(wù)，當宏觀(guān)經(jīng)濟觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會(huì )呈現邊際遞減趨勢。
長(cháng)效機制亟待建立
在一些網(wǎng)民看來(lái)，地王涌現折射市場(chǎng)病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示，現在的北京樓市呈現一種瘋狂的病態(tài)。這種病態(tài)中，有的謹慎，有的無(wú)奈或者無(wú)力，有的則義無(wú)反顧，勇往直前。
他們認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有賴(lài)于長(cháng)效機制的建立。
網(wǎng)民“wildwild”表示，新一屆政府上臺伊始就強調市場(chǎng)機制的作用，要用市場(chǎng)的“無(wú)形”之手代替政府的“有形”之手。過(guò)去十年，房地產(chǎn)調控的屢調屢漲，屢調屢敗，就是政府之手伸得過(guò)長(cháng)過(guò)多之殤。多發(fā)揮市場(chǎng)機制，并不意味著(zhù)政府的完全退出，并不是鼓勵無(wú)政府主義，而是讓政府回歸監管者和裁判的角色。
網(wǎng)民“賈臥龍”也指出，房地產(chǎn)調控思路需要轉變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠長(cháng)效機制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)問(wèn)題。