《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，由于房?jì)r(jià)漲度過(guò)快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行座談，以了解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，并指出，各地應采取措施保證年度房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現。
　　5日，南京市建委一位內部人士向記者表示，南京日前確實(shí)被住建部召集對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲進(jìn)行研討�！吧习肽�，南京市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，在完成全年調控目標方面面臨很大壓力�！�
　　他透露，住建部的根本政策目的是保護和支持剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
　　對此，鄭州市房管局市場(chǎng)監察處負責人也表示，日前鄭州推出升級版的“限購令”也是為完成調控目標�！叭绻�鄭州再不采取行政干預，將很難完成此前設定的新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標�！�
　　按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調控的“國五條”要求，全國省會(huì )城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標。按照這一要求，鄭州市在3月底發(fā)布的實(shí)施細則中，提出了2013年度新建商品住房?jì)r(jià)格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅的控制目標。但事實(shí)上，今年前7個(gè)月以來(lái)，鄭州市商品住房?jì)r(jià)格連續上漲，已經(jīng)高出了城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現了“倒掛”情況。
　　事實(shí)上，從國家統計局7月發(fā)布的數據來(lái)看，除一線(xiàn)城市外，上漲城市較高的有：鄭州同比上漲12%，南京同比上漲12.8%，廈門(mén)上漲13.9%，福州上漲10.9%，沈陽(yáng)上漲10.6%，長(cháng)沙上漲9.4%，太原上漲9.1%。以此推測，上述7個(gè)城市極有可能就是此次被約談的對象。
　　住建部政策研究中心綜合處處長(cháng)趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，購房者觀(guān)望情緒進(jìn)一步緩解。另一方面，頻繁出現的“地王”與“日光盤(pán)”，也使購房者擔心后市房?jì)r(jià)反彈而繼續恐慌入市，導致局部市場(chǎng)出現買(mǎi)漲不買(mǎi)跌行情。據不完全統計，從7月下旬至今，僅北京地區日光盤(pán)就已經(jīng)超過(guò)了10個(gè)�！　�
　　正是這種現象促使成交加速。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：前8月，北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套，是僅次于2009年的第二高點(diǎn)；此外，因為價(jià)格上漲，總成交金額已高達1620億，突破創(chuàng )造歷史最高的2009年的記錄�！�
　　“上半年以來(lái)供求失衡直接導致房?jì)r(jià)快速上漲�！笨硕�瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波表示，一方面庫存在快速下降，另一方面供應卻沒(méi)有跟進(jìn)。
　　此外，除購房者的恐慌入市外，地價(jià)不斷攀高也是房?jì)r(jià)高企的重要因素。南京市部分民營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)向《經(jīng)濟參考報》記者表示，房?jì)r(jià)上漲刺激了他們拿地的欲望，但由于南京市區用地緊張，更多企業(yè)可能會(huì )選擇與“地王”合作開(kāi)發(fā)的形式參與新一輪的房地產(chǎn)熱潮。與此同時(shí)，“地王”周?chē)�的土地又�?huì )因為“地王”而進(jìn)一步升值。
　　CRIC研究中心數據顯示，2013年8月，全國53個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交總建筑面積為4472萬(wàn)平方米，同比下降21%，總金額為1327億元，同比上漲40%。單獨從成交建面來(lái)看，18城土地成交建面同比上漲，其中北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市同比漲幅均在180%以上，而成交金額方面，19個(gè)城市成交金額同比上漲，南京同比漲幅更是高達19830%，廣州、北京、太原、哈爾濱、蘭州同比漲幅則均高于1500%。
　　對此，趙路興指出，供應減少，成交金額卻在增加，進(jìn)一步說(shuō)明房?jì)r(jià)、地價(jià)虛高。他認為，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jì)r(jià)高企的根本手段�！靶姓�調控手段只能解地方一時(shí)之難，長(cháng)期來(lái)看并不會(huì )有多大抑制作用�！�