一段時(shí)間以來(lái)，多地樓市漲聲不斷，北京、上海地王頻出，而其中上漲最瘋狂的就屬學(xué)區房了。日前，北京、上海部分學(xué)區房最高的報價(jià)已經(jīng)飆升至10萬(wàn)元/平方米以上。天價(jià)的學(xué)區房為何能夠持續地上漲?為了孩子上名校，到底還有多少孟母在不斷地助推著(zhù)房?jì)r(jià)?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著(zhù)名財經(jīng)評論張鴻共同評論。

　　學(xué)區房?jì)r(jià)暴漲，"地王"集中井噴，推高房?jì)r(jià)的手究竟有多少只?"地王大戰"再現，"地價(jià)"與"房?jì)r(jià)"的倒掛，全國一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)是否會(huì )因此被迅速推高?

　　學(xué)區房現在有多貴?中關(guān)村地區是北京有名的學(xué)區房板塊，中關(guān)村一小、二小和三小等重點(diǎn)小學(xué)集中在這里，距小學(xué)幾百米的街上，有四、五家房地產(chǎn)中介公司的門(mén)店。記者在張貼的房產(chǎn)信息欄里看到，九成以上的房子單價(jià)在70000元/平方米以上，中介工作人員帶記者到東南校區看二手房。馬路對面是中關(guān)村一小，房子位于這棟樓最上面一個(gè)單元的十層，兩居室，建筑面積69平方米，1984年建房。

　　劉琛(房產(chǎn)中介經(jīng)理)：這房子是咱們這兒比較典型的一個(gè)學(xué)區房?jì)删邮�，這房子現在業(yè)主售價(jià)是560萬(wàn)。每平米單價(jià)是在8萬(wàn)到8萬(wàn)1之間，非學(xué)區房的價(jià)格，應該是在380萬(wàn)到400萬(wàn)左右，相差差不多在一百五、六十萬(wàn)。

　　廣州學(xué)區房也是一個(gè)字，漲。有媒體報道部分學(xué)區房甚至一夜暴漲50萬(wàn)元，記者來(lái)到廣州市越秀區建設大馬路某地產(chǎn)中介，這名中介表示他們見(jiàn)過(guò)漲得更狠的。

　　廣州市越秀區某地產(chǎn)中介工作人員：曾經(jīng)我們也遇到過(guò)黨校宿舍一套房漲了70萬(wàn)，它是分兩次升(值)的。我記得當時(shí)約了客戶(hù)去看，后來(lái)(價(jià)格)都升了，我都不好意思和客人去說(shuō)，不好意思和他們說(shuō)升了那么多。

　　在深圳，名校學(xué)區房所在的福田百花片區，中介說(shuō)，這里40多平方米的一室，成為這一片區里最為緊俏的戶(hù)型。以上世紀90年代建的國城花園為例，雖然只有兩棟樓，房屋結構較狹窄，客廳和主臥都朝北，因為帶有深圳實(shí)驗小學(xué)和深圳實(shí)驗中學(xué)的學(xué)位，小戶(hù)型單價(jià)已達到6萬(wàn)元/平方米，是同地段普通住宅價(jià)格的一倍。

　　尹中立：學(xué)區房的暴漲源于教育資源和收入分配的不均等

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　我覺(jué)得四個(gè)字，日新月異。從我的感受來(lái)看，十年前，北京的學(xué)區房，比如說(shuō)在中關(guān)村一帶，那個(gè)時(shí)候大約就是在7000到1萬(wàn)左右，現在正好是漲了10倍，到了7萬(wàn)到了10萬(wàn)，十年10倍，用日新月異來(lái)概括可能都不足以反映學(xué)區房?jì)r(jià)格上漲的速度。

　　我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置，好的學(xué)校集中在那幾個(gè)地方，其他學(xué)校的師資力量相對要差一些，就導致這種水漲船高的現象。第二個(gè)是收入分配也有問(wèn)題，如果大家都沒(méi)錢(qián)，支付能力有限，也不會(huì )漲。所以這個(gè)教育資源是不均等的，再加上收入本身是兩極分化的，這就導致了少數有錢(qián)的人，把學(xué)區房炒得特別熱�，F在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過(guò)劃片，如果在這個(gè)片區，有這個(gè)指標，就可以上這個(gè)學(xué)校;第二就是，特別優(yōu)秀的孩子通過(guò)競爭機制可以在全市范圍之內進(jìn)行選拔，這些孩子一般在各個(gè)學(xué)校的實(shí)驗班、快班，但這個(gè)人數比較少，對孩子的要求很高。如果大多數孩子不屬于這種牛孩，那就只能夠選擇這種學(xué)區房。

　　其實(shí)很多我的一些同事和同學(xué)，自己買(mǎi)的房子可能位置都非常好，離公司或者上班的地方都很近，但是從來(lái)沒(méi)住過(guò)。為什么?孩子上學(xué)的學(xué)校不在這個(gè)地方，所以父母實(shí)際上是跟著(zhù)孩子上學(xué)，就不斷地去孟母三遷。

　　張鴻：學(xué)區房的價(jià)格日新月異反映好學(xué)校的稀缺性

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　面對學(xué)區房的日新月異，我是越來(lái)越覺(jué)得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時(shí)候，有一些同學(xué)小伙伴紛紛地離開(kāi)了幼兒園，然后幾個(gè)班湊到一塊兒，才能湊夠小伙伴的數量。為什么呢?因為這些小伙伴都去了海淀的中關(guān)村等等名校聚集的地區，去占坑去了。之后再見(jiàn)到這些家長(cháng)的時(shí)候，發(fā)現特別有錢(qián)的，就在那些地方買(mǎi)了房，要不然就去這些地方租房了，過(guò)著(zhù)這種生活品質(zhì)下降的生活。因為學(xué)區房的房租特別貴，比如他是本來(lái)住200平的，現在只能住60多平的學(xué)區房。為什么我會(huì )覺(jué)得慚愧?因為我一沒(méi)這個(gè)錢(qián)，二沒(méi)別的辦法，其實(shí)平時(shí)也不覺(jué)得自己特別窮，但是面對這種日新月異的房?jì)r(jià)，還是覺(jué)得自己口袋里的錢(qián)不夠。

　　其實(shí)不均等的意思，就是好學(xué)校的稀缺。好學(xué)校的稀缺一定會(huì )通過(guò)某個(gè)地方表現出來(lái)。比如一種是按成績(jì)來(lái)，就是原來(lái)小學(xué)升初中時(shí)的考試。一種就是現在不需考試了，那誰(shuí)錢(qián)多誰(shuí)來(lái)，就是交擇校費，但現在也不需交擇校費了。那暗地里就是什么?比如說(shuō)大家誰(shuí)有關(guān)系，或者是誰(shuí)能買(mǎi)得起這附近的房子。因為它劃了一個(gè)圈，在這個(gè)圈外就不能在這學(xué)校里上學(xué)，圈內就在這個(gè)學(xué)校里上學(xué)。所以即使是一墻之隔，它其實(shí)在價(jià)格上、在資源上也是天壤之別。

　　我今天看中國周刊才知道，有牛蛙這么一個(gè)詞，還有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的詞叫條子。就是你那條子如果不過(guò)硬的話(huà)，那可能就很難了。然后牛蛙，就是你家小孩特別牛，奧數第一，單科第一，那所有的學(xué)校都會(huì )搶你，就不用買(mǎi)或租學(xué)區房，但這種孩子太少了。

　　李文杰：北京部分學(xué)區房每年的價(jià)格漲幅在10%到20%

　　(中遠集團首席運營(yíng)官 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　最近幾年(北京)學(xué)區房持續地呈現量?jì)r(jià)齊升。這個(gè)價(jià)格比如以萬(wàn)柳區域的蜂鳥(niǎo)家園的價(jià)格監測來(lái)看，它的每年的價(jià)格漲幅都在10%到20%，遠高于整個(gè)北京市的2%到3%的平均漲幅。那么出現這種情況，實(shí)際上在北京的多個(gè)學(xué)區房區域在海淀，在東城、西城這種情況也是普遍存在的。學(xué)區房的主要購買(mǎi)對象，從小學(xué)來(lái)看，一方面就是渴望就近，購買(mǎi)學(xué)區房的第二個(gè)目的是認為學(xué)區房未來(lái)一定持續看漲，或多或少有些投資的概念，就是他們未來(lái)在出售的時(shí)候，確實(shí)學(xué)區房的價(jià)格漲幅是遠高于其他區域的。

　　尹中立：學(xué)區房的投資收益率遠高于其他的投資品

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　在過(guò)去的10年當中，你無(wú)論是買(mǎi)黃金，你大概到目前為止是賺了3倍多，最高的時(shí)候賺了5倍，現在已經(jīng)回頭了一些。你買(mǎi)股票，是原地打轉，弄得不好可能還是賠錢(qián)。還有一些其他的投資品種，應該說(shuō)它的收益率都不及買(mǎi)房子，尤其是買(mǎi)北京的學(xué)區房，這動(dòng)不動(dòng)是10倍的收益率，這是在全球任何一個(gè)投資市場(chǎng)，都不曾出現的這樣一個(gè)收益率。

　　話(huà)說(shuō)回來(lái)，正是因為它過(guò)去的10年，它的收益率超過(guò)了，遠遠超過(guò)了所有的這個(gè)投資品種，它就會(huì )埋下風(fēng)險的隱患。學(xué)區房暴漲有兩個(gè)前提。第一個(gè)是貨幣的環(huán)境非常寬松，過(guò)去的貨幣環(huán)境寬松是因為美國人從2001年開(kāi)始開(kāi)閘放水，把貨幣政策一放再放，所以導致大量資金向新興市場(chǎng)，尤其向中國市場(chǎng)流動(dòng)，所以這是中國房?jì)r(jià)暴漲，尤其是學(xué)區房暴漲的一個(gè)國際環(huán)境。但是這種環(huán)境面臨一個(gè)大的拐點(diǎn)，可能就是在明年中期，美國的貨幣政策一定會(huì )變向。中國過(guò)去十幾年持續上漲的樓價(jià)，就會(huì )出現一個(gè)大的拐點(diǎn)。

　　另外，就是教育資源的非均等化的配置，中國政府已經(jīng)意識到這個(gè)問(wèn)題的嚴重性，也一直在強調教育的改革，要提倡教育資源的均等化配置。如果未來(lái)的制度改革會(huì )進(jìn)一步推進(jìn)，那么學(xué)區房存在的前提條件實(shí)際上就要打個(gè)問(wèn)號。所以曾經(jīng)的無(wú)風(fēng)險的，最高收益率的這個(gè)市場(chǎng)，它可能在未來(lái)就是一個(gè)高風(fēng)險的市場(chǎng)。

　　張鴻：短期內 學(xué)區房的價(jià)格不會(huì )有下行趨勢

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　學(xué)區房其實(shí)是兩件事：學(xué)區是教育的事兒，房是一件事。這兩個(gè)其實(shí)都是投資，教育也是投資。如果我們單純地說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)今年上半年樓市又漲得很猛。今天很多人說(shuō)，今天是長(cháng)三角的地王日。開(kāi)發(fā)商在這么多年來(lái)不停地掙錢(qián)，所以他接下來(lái)投資的欲望也很強的，因為上半年的銷(xiāo)量又那么大，而且2013年國土部公布的商品房的供地面積，其實(shí)比去年減少了10%。所以昨天北京誕生了一個(gè)單價(jià)地王，上海今天誕生了一個(gè)總價(jià)的地王，然后今天也是杭州、蘇州、長(cháng)三角地王日。

　　大家其實(shí)都是根據過(guò)去投資的經(jīng)驗來(lái)決定今天的投資，那買(mǎi)房的人其實(shí)也是這樣，那買(mǎi)學(xué)區房的人更是這樣。還有一部分就是，即使這個(gè)房子到五年以后或者十年以后，孩子畢業(yè)了，我平價(jià)賣(mài)出去，我都覺(jué)得是值的。為什么呢?因為我的投資還有一塊兒，叫教育投資，我投給了孩子。所以我不認為短期內，學(xué)區房的價(jià)格會(huì )下來(lái)。