北京市將對部分個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)存量房的土地增值稅進(jìn)行調整。昨天新一期的政府公報發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》，個(gè)人轉讓存量房征收土地增值稅時(shí)，對既不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告，又不能提供購房發(fā)票證明的，將按交易價(jià)格全額的5%征收土地增值稅，比原來(lái)1%的征收率提高了4個(gè)百分點(diǎn)。新規自2013年10月1日起施行。
　　所謂“存量房”，是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，一般是二手房，也包括空置房。
　　公告明確，“十一”起， “個(gè)人轉讓存量房征收土地增值稅時(shí)，對既不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告，又不能提供購房發(fā)票證明的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉讓存量房交易價(jià)格全額5%的征收率計征土地增值稅”。凡存量房交易的納稅人自“十一”起辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)上）簽約的，都要按新規定執行。其中，對個(gè)人轉讓存量住房的，仍按照原規定，暫免征收土地增值稅。
　　自“十一”起，此前“對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價(jià)格全額1%的征收率計征土地增值稅”的規定廢止。