本報近日報道稱(chēng)，由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行座談，以了解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策。住建部指出，各地應采取措施保證年度房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現。
報道引發(fā)博友熱議。博友認為，住建部約談的本意應該是想保護和支持剛需，打壓投資投機性需求，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲�？涩F實(shí)的情況卻是房?jì)r(jià)持續上漲、多地“地王”頻現，說(shuō)明行政手段難以遏制房?jì)r(jià)上漲。有博友指出，解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于化解供需不平衡的矛盾，他們認為，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jì)r(jià)高企的根本手段。
約談恐難有實(shí)際效果
一些博友表示，國內大中城市房?jì)r(jià)持續上漲，住建部此時(shí)約談?wù)斊鋾r(shí)。但更多博友則持懷疑態(tài)度，住建部的約談對房?jì)r(jià)能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房?jì)r(jià)的全年控制目標嗎？對于這些問(wèn)題，他們認為答案不容樂(lè )觀(guān)。
博友“白羊座淘汰郎”表示，住建部最近召集7個(gè)房?jì)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)城市座談，欲以此促使后者加強樓市調控的力度�？上Ъs談這類(lèi)的口頭上的工作，早就失去實(shí)際效果，更何況談來(lái)談去壓根就沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的措施。
博友“李連源”分析稱(chēng)，目前我國樓市已呈分化趨勢，一線(xiàn)繼續大幅漲，二線(xiàn)緩步漲，三四線(xiàn)靜等漲的消息。一二線(xiàn)城市的調控加碼并不能改變房?jì)r(jià)上漲趨勢，三四線(xiàn)城市放松調控則會(huì )加大房?jì)r(jià)上漲預期，從而出現全國性房?jì)r(jià)上漲的可能。約談是嘴上功夫，下狠手才治病。
博友“胡楊751121”則建議，相比“約談”這種方式，住建部更應該去各個(gè)地方親自掌握第一手資料，然后再制定相關(guān)政策。
行政手段并非治本之策
“一些行政手段對于房?jì)r(jià)的瘋漲已經(jīng)失去作用�！辈┯选案颉比缡潜硎�。
博友“中小企業(yè)主”認為，大量民間資本以各種方式流向房地產(chǎn)行業(yè)，財政政策、貨幣政策都難以讓這種趨勢轉向，行政手段結果可想而知�！胺康禺a(chǎn)能從金融問(wèn)題回歸到柴米油鹽的生活問(wèn)題，估計才會(huì )有效”。
“供應減少，成交金額卻在增加，進(jìn)一步說(shuō)明房?jì)r(jià)、地價(jià)虛高�！辈┯选霸�(shī)人記者陳小平”表示，“行政調控手段只能解一時(shí)之難，長(cháng)期來(lái)看并不會(huì )有多大抑制作用�！彼M(jìn)一步指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jì)r(jià)高企的根本手段。
充分發(fā)揮市場(chǎng)調節作用
有博友認為，下一步調控政策大的方向或有所轉變，即更加充分地發(fā)揮市場(chǎng)調節作用，減少對房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接行政干預。但調控的目標不會(huì )變，除了保護剛需，抑制投機，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險增大。
博友“Nomadeer”指出，十多年來(lái)的事實(shí)證明，越調控，房?jì)r(jià)漲得越快。調控總是在控制供給，抑制需求。供給被控制后，供給就減少了。但需求被抑制后，需求只是暫時(shí)被抑制住了，并沒(méi)有消失，總會(huì )在某個(gè)時(shí)候爆發(fā)。所以供不應求的局面越來(lái)越嚴重。要想控制房?jì)r(jià)上漲，最好的辦法就是增加土地供應，從而增加住房供給。另外，為了打擊投資、投機、炒作需求，有時(shí)會(huì )誤傷剛需——名目繁多的稅費和手續，導致購房成本上升。什么時(shí)候行政干預少了，房?jì)r(jià)有漲有跌了，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是真正的市場(chǎng)。
財經(jīng)名博謝逸楓認為，新一輪房?jì)r(jià)上漲的背后，不僅有宏觀(guān)經(jīng)濟減速的壓力，還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴(lài)”的沖動(dòng)。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開(kāi)展集體土地入市的探索。
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