繼《三里屯商圈南北租金差10倍》引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注后，記者日前走訪(fǎng)多個(gè)SOHO中國在京的商業(yè)項目發(fā)現，憑借區位優(yōu)勢，SOHO中國在京的商鋪不愁買(mǎi)家，但其主打的散售模式卻因為缺乏統一的業(yè)態(tài)規劃，造成商鋪大量空置，甚至淪為商業(yè)爛尾。記者此前調查發(fā)現，三里屯太古里客流旺盛，對面的三里屯SOHO卻出現了近四成空鋪。與經(jīng)營(yíng)兩重天相對應的是，兩大商業(yè)項目的平均租金水平相差10倍。

　　或許是意識到了經(jīng)營(yíng)模式存在弊端，此前，SOHO中國方面曾高調宣布多個(gè)項目由售轉租。記者走訪(fǎng)中關(guān)村SOHO發(fā)現，僅有農業(yè)銀行、南洋銀行、中國聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳臨街的一層商鋪在營(yíng)業(yè)，其余商鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)。上述聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳相關(guān)負責人表示，相比其他分店，該店營(yíng)業(yè)額長(cháng)期處于低位，近期正準備離開(kāi)。

　　按照SOHO中國方面的規劃，中關(guān)村SOHO的B1-3層為商鋪，但記者調查發(fā)現，B1層至今未實(shí)現正常營(yíng)業(yè)。中關(guān)村SOHO相關(guān)負責人解釋稱(chēng)，底層商鋪已全部售出，這之后，SOHO中國就不再插手商鋪的經(jīng)營(yíng)。

　　中關(guān)村SOHO出現大面積空鋪并非個(gè)案。記者調查發(fā)現，尚都SOHO、銀河SOHO等多個(gè)項目也有類(lèi)似情況。作為“創(chuàng )造了SOHO中國出租歷史上奇跡”的銀河SOHO目前的境遇也難言樂(lè )觀(guān)。此前，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹曾在公司中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，銀河SOHO每月出租接近2萬(wàn)平方米，一個(gè)剛完工不久的項目出租率已接近60%。不過(guò)實(shí)際情況卻并非如此。據一位接近銀河SOHO的人士表示，由于周邊缺乏大型商業(yè)項目扶持，加之經(jīng)營(yíng)效果不理想，該商業(yè)早已由租改售，而且目前有不少業(yè)主也在拋售銀河SOHO店鋪。

　　記者了解到，即便出租率較高，但建外SOHO等項目經(jīng)營(yíng)現狀引發(fā)了部分業(yè)主的不滿(mǎn)。據建外SOHO某服裝店負責人介紹，所處的一層店鋪月租3萬(wàn)元/月，淡季僅能維持房租，旺季的營(yíng)業(yè)額也僅5萬(wàn)-6萬(wàn)元。

　　已在建外SOHO營(yíng)業(yè)了四年的一位日本外貿服裝店負責人表示，建外SOHO剛落成初期，不少知名企業(yè)都選擇在此落戶(hù)，那時(shí)商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)不錯。不過(guò)，近兩年隨著(zhù)大企業(yè)搬離，建外SOHO的商業(yè)部分開(kāi)始走下坡路。還有商戶(hù)表示，“建外SOHO有家新商鋪，開(kāi)業(yè)半月都沒(méi)有一單生意”。

　　目前SOHO中國正嘗試改變，開(kāi)始“由售轉租”。SOHO中國CEO張欣不久前曾表示，散售物業(yè)的投資回報率降至3%，而付出的房貸利率卻高達7%。同時(shí)，SOHO中國方面計劃，2015年底投資物業(yè)評估增值將只占凈利潤的小部分，而租金將成為盈利的主要來(lái)源。不過(guò)，SOHO中國發(fā)布的最新中期業(yè)績(jì)報告顯示，租金收入約為8600萬(wàn)元，僅占25億元營(yíng)業(yè)額的3%。

　　據一位知情人士透露，SOHO中國散售商鋪多以高位價(jià)格售出，這也讓投資者對購買(mǎi)物業(yè)抱有較高期望值，因此業(yè)主往往會(huì )給店鋪設置高租金。比如，中關(guān)村SOHO臨街商鋪租金為18-20元/平方米/天。同時(shí)，商鋪租金每年約有10%-30%的上漲。由于租金不低、經(jīng)營(yíng)壓力大，造成了商鋪空置率較高。此前，SOHO中國曾每年花費上億元資金補貼商鋪招商。不過(guò)，上述消息并未得到SOHO中國方面的確認。