繼住建部約談7個(gè)房?jì)r(jià)上漲較高的城市后，21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。
“督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產(chǎn)的中介違規問(wèn)題，進(jìn)行調研和督導，”四川省住建廳的一位人士向本報記者介紹，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執行，是調研和督導的重要內容。
據悉，市場(chǎng)存在房地產(chǎn)中介誘導、教唆、協(xié)助購房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行為。
除此之外，住房交易市場(chǎng)存在的炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)等不合規住房交易行為也將是督查的范圍之內。
房?jì)r(jià)現失控風(fēng)險
根據北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監張大偉的測算，一二線(xiàn)城市已經(jīng)出現房?jì)r(jià)失控風(fēng)險。
“房企敢以如此高的價(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，”張大偉認為。
按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。
特別值得一提的是，從國家統計局發(fā)布的房?jì)r(jià)數據來(lái)看，指數同比超過(guò)10%的城市已經(jīng)達到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、沈陽(yáng)。
“就目前的情況來(lái)看，即使房?jì)r(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內的房?jì)r(jià)調控目標的壓力也很大�！睆埓髠フf(shuō)。
這或許也是住建部月前約談部分房?jì)r(jià)漲幅較高的城市的重要原因之一。
“目前，市場(chǎng)有一個(gè)非常危險的情況，就是地價(jià)和房?jì)r(jià)呈現互助式上漲的情況，”張大偉認為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房?jì)r(jià)、尤其是一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)明顯上漲的可能性非常大。
中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長(cháng)連平稱(chēng)，上半年，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不好，在穩增長(cháng)的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。
“現在的問(wèn)題是經(jīng)濟企穩，數據開(kāi)始好轉，與此同時(shí)，房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲明顯，新的地王亦在出現，”連平認為，這種情況下難保下半年政策還會(huì )出現一些向緊的方向的一些調控。
住建部急查限購、限貸執行
實(shí)際上，本報記者獲悉，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規問(wèn)題，進(jìn)行調研和督導。
根據新國五條的要求，加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。
“調研和督導也是源于新國五條細則的要求，強化市場(chǎng)和政策執行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。
據其表示，市場(chǎng)行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導、教唆、協(xié)助購房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為等。
另外，采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍導致市場(chǎng)恐慌以及通過(guò)倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內。
鑒于此，四川省住建廳在對住房交易市場(chǎng)的自查中，也特別強調，對誘導購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規問(wèn)題將予以查處。
一位接近住建部的人士介紹，房?jì)r(jià)上漲的背景下，樓市風(fēng)險凸顯，住建部將更多是強化現有政策的執行，比如限購、限貸等穩定市場(chǎng)預期，與此同時(shí)，也將配合有關(guān)部門(mén)制定長(cháng)效機制。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為，對于因供應不足而導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，政府要想在短時(shí)間內實(shí)現房?jì)r(jià)漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。
連平也表示，四季度房地產(chǎn)調控會(huì )趨緊，但不會(huì )過(guò)于強烈，更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。畢竟現在很多地方執行得不甚嚴格，會(huì )有嚴格強調如何強化執行的過(guò)程。
實(shí)際上，在此次督導中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項治理過(guò)程中，完善長(cháng)效機制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長(cháng)效制度的完善。