“房地產(chǎn)再融資停了3年左右，之前再融資放開(kāi)都是預期中的信息，現在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現�！�
億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)閘意味著(zhù)政府開(kāi)始偏向用市場(chǎng)化的調控手段來(lái)增加供給，對于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
有消息稱(chēng)，上周證監會(huì )上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開(kāi)閘的一個(gè)潛在信號。
“此次發(fā)函的目的就是針對上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關(guān)并購重組、再融資方案時(shí)，讓交易所告知其填報、提交相關(guān)報告�！苯咏O管層的知情人士透露。
自2010年8月起，證監會(huì )表示對涉及土地閑置及違規的公司暫停IPO和A股發(fā)行。今年3月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，強調對存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房企，證券監管部門(mén)暫停批準其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組。此后，證監會(huì )與國土部、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機制。
直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過(guò)55億元投向棚戶(hù)區改造項目通過(guò)證監會(huì )批準，塵封3年的房企再融資終于破冰。
張化東指出，房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右，按照現有各房企的再融資申請情況，除去發(fā)債外，本輪融資可以撬動(dòng)約1200多億元的地產(chǎn)投資。
目前，包括萬(wàn)好萬(wàn)家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預案，募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅等項目，擬募集資金超過(guò)500億元。其中，15家房企披露定向增發(fā)預案，以中小型房企為主，另有數家公司涉及內地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜。然而，并未有任何一家獲得證監會(huì )受理并審核通過(guò)的案例。
“2009年到現在,一直都沒(méi)有打開(kāi)房企再融資的口子，目前雖說(shuō)要開(kāi)閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類(lèi)型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批,確實(shí)都不清楚�！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。
據業(yè)內人士分析，目前房企再融資開(kāi)閘確實(shí)比較復雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調控基調，又要回歸金融市場(chǎng)規律，找到平衡并不容易。難處就在于如何給出一個(gè)相對明確的審批標準，并且公平、可操作。
據一名資深專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，恢復部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”的基調是一致的。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融資計劃，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號，進(jìn)而改變其行為。
但也有人對房企再融資持保留態(tài)度。財經(jīng)金融評論家余豐慧就認為“房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘猛于虎”，不能打著(zhù)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)化的旗號，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢(qián)”情況下，貿然放開(kāi)再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場(chǎng)卻開(kāi)口子。