房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨。盡管調控政策仍在執行，但受8月以來(lái)“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區域高端住宅走俏，市場(chǎng)成交量呈階段性井噴之勢。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統計數據顯示，9月上旬，北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元每平方米的住宅類(lèi)物業(yè)簽約套數為1635套，總面積達35.7萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng )歷史新高。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近郊“地王”助推效應使得核心區豪宅購置需求提升。以北京為例，近期北京土地市場(chǎng)持續火熱，夏家胡同、孫河、亦莊等多宗高溢價(jià)土地相繼成交，區域樓面價(jià)屢創(chuàng )新高，北京優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未來(lái)重點(diǎn)城區住宅高端化趨勢將越發(fā)明顯，進(jìn)一步刺激了現有高端住宅的銷(xiāo)售。
　　據亞豪機構數據顯示，8月北京四環(huán)內高端住宅成交335套，成交套數環(huán)比上漲了15%。任啟鑫分析認為，“地王”現象的產(chǎn)生，對當前樓市釋放房?jì)r(jià)上漲信號。高地價(jià)與合理利潤率疊加，不難理解，未來(lái)“地王”地塊打造出來(lái)的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高，為北京高端住宅設定了房?jì)r(jià)上漲下限的標尺。隨著(zhù)城市邊緣地帶“地王”頻出，核心城區在售高端項目?jì)r(jià)值洼地效應凸顯，進(jìn)一步推升高端客群的購房積極性。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者，近幾個(gè)月來(lái)豪宅等高端市場(chǎng)成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來(lái)看，影響高端市場(chǎng)發(fā)展的因素大部分都是促漲的，在供應量越來(lái)越少的情況下，核心區域的豪宅價(jià)格可能繼續上升。
　　與北京市場(chǎng)類(lèi)似，市場(chǎng)分析機構克而瑞的統計數據顯示，今年上半年，上海單套總價(jià)千萬(wàn)元以上豪宅的銷(xiāo)售套數達1497套，較往年出現井噴式增長(cháng)�！巴�比去年漲幅超過(guò)50%，創(chuàng )下歷史新高�！笨硕�瑞價(jià)格中心分析員張瑜欽稱(chēng)。
　　張瑜欽告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“根據以往4年的成交數據，上半年成交套數占全年成交總量最高不超過(guò)50%。由此可以預測，上海今年全年千萬(wàn)級以上豪宅的銷(xiāo)售套數必將超過(guò)3000套，甚至有望沖破4000套大關(guān)”。
　　記者注意到，今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)的火爆程度不亞于北京，甚至呈現“地王紀錄逐月刷新”的局面。據不完全統計，5月9日，浦東新區上海世博會(huì )地區六幅地塊共計拍出54.5億元，最高樓板價(jià)達到40079元每平方米，刷新2012年以來(lái)上海最高樓板價(jià)紀錄；6月27日，綠地集團、福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元競得青浦區徐涇鎮會(huì )展中心3地塊，成為彼時(shí)總價(jià)地王；7月3日，萬(wàn)科以48.7億元競得浦東新區一宗地塊，上海年內總價(jià)地王時(shí)隔7天再度刷新；9月初，新鴻基217.7億元奪上海徐家匯地王，不但成為上海年內新的總價(jià)地王，也是截至目前全國的總價(jià)地王。
　　張瑜欽告訴記者，2013年上半年，包括豪宅產(chǎn)品在內的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎一直處于量?jì)r(jià)齊升的火爆狀態(tài)。
　　“2013年初，‘國五條’出臺后，一部分購買(mǎi)者從二手房市場(chǎng)轉向一手房市場(chǎng)，促進(jìn)了豪宅市場(chǎng)新房成交量�！睆堣�欽稱(chēng)，“此外，在投資需求強烈與投資渠道匱乏的大環(huán)境下，購買(mǎi)豪宅成為資產(chǎn)保值的一個(gè)重要手段�！彼�分析認為，2013年上半年豪宅市場(chǎng)呈現上揚態(tài)勢，第三季度將成為豪宅市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)，假如能夠延續上半年的火熱勢頭，未來(lái)豪宅市場(chǎng)將有望全面復蘇。
　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉分析認為，國內外多因素導致通脹壓力加大，這種預期下購房者投資豪宅進(jìn)行保值增值的趨勢很難改觀(guān)。