房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月。期間，在“地王效應”催化下，一線(xiàn)城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的“定向寬松政策”也正在發(fā)力。業(yè)內稱(chēng)，全國樓市有望迎來(lái)名副其實(shí)的“金九銀十”。
　　亞豪機構最新統計數據顯示，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實(shí)現成交2966套，成交面積35.43萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月，北京商品住宅共實(shí)現成交5791套，成交面積64.58萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。
　　進(jìn)入“金九”以來(lái)，北京商品住宅市場(chǎng)成交出現顯著(zhù)上升。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者，一方面，由于目前處于政策的平穩期，再加上實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格仍處于高位水平，因此項目入市積極性與推盤(pán)量有所提升。另一方面，從需求的角度看，近期北京住宅用地市場(chǎng)高價(jià)地塊頻頻拍出，市場(chǎng)普遍預期將推高所在區域房?jì)r(jià)，因此需求方也開(kāi)始加快入市節奏�！皟煞矫嫱瑫r(shí)作用使得今年‘金九’以來(lái)北京樓市成色十足”。
　　任啟鑫分析認為，由于市場(chǎng)整體存量與供應量有限，因此目前市場(chǎng)中需求方的購買(mǎi)心理已經(jīng)由“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”轉化為“買(mǎi)得上即可”。預計這種供求嚴重不平衡的態(tài)勢將延續到今年年底，隨著(zhù)今年上半年出讓地塊明年逐漸上市，這一形勢才會(huì )逐漸好轉。
　　事實(shí)上，“金九”以來(lái)樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據顯示，9月上半月，全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬(wàn)套，相比8月上半月略有上漲。其中，一線(xiàn)城市成交量明顯上漲，合計達到1.8萬(wàn)套，遠遠超過(guò)8月上半月的1.5萬(wàn)套，上漲幅度為20%。
　　“土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購房者、開(kāi)發(fā)商的預期�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)，上半年以來(lái)，“地王”頻出，多地甚至出現部分地塊樓面價(jià)超過(guò)周?chē)�在售物業(yè)價(jià)格的現象。一二線(xiàn)城市在9月下半月再次出現“地王”的可能性依然很大，土地市場(chǎng)的不理性將影響下半年房?jì)r(jià)走勢，他認為，未來(lái)的房?jì)r(jià)很可能進(jìn)一步走高。
　　值得一提的是，近期溫州、蕪湖等城市先后出現“定向寬松政策”。根據以往統計數據，適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市，都屬于樓市相對“蕭條”的城市，其中溫州更具代表性。
　　張大偉分析認為，全國樓市當前分化嚴重，一二線(xiàn)城市量?jì)r(jià)爆發(fā)式上漲，三四線(xiàn)城市則出現了庫存積壓，賣(mài)地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象，一二線(xiàn)城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情，而三四線(xiàn)城市則希望通過(guò)適度放松限購政策促進(jìn)市場(chǎng)穩定。
　　同策咨詢(xún)研究部認為，從當前推盤(pán)趨勢來(lái)看，在2013年8月底至9月這個(gè)時(shí)間段，主要城市的推盤(pán)規模都在增加，各大房企也準備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段積極跑量。這種情況下市場(chǎng)成交量會(huì )再度攀升，樓市將迎來(lái)名副其實(shí)的“金九銀十”。