5年前，房山區還是默默無(wú)聞的北京遠郊城鎮，這里最著(zhù)名的是北京周口店遺址。5年后，房山區卻以接近3萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)成為熱點(diǎn)。
盡管房山是目前北京市郊區供應量相對較大的區域，但不管是地價(jià)還是房?jì)r(jià)，記者測算，5年來(lái)房山區5年漲了5倍。
在房?jì)r(jià)增長(cháng)的背后，少不了地方政府的運營(yíng)，如一系列投融資整體規劃和中央休閑購物區(CSD)概念等。房山的經(jīng)歷不是孤獨的，在北京遠郊的其它區域，這一幕也正在悄悄上演。房?jì)r(jià)的上漲，為當地政府的業(yè)績(jì)出具了最有說(shuō)服力的證明。
3萬(wàn)元指日可待
記者調查發(fā)現，目前房山最貴的項目為鄰近房山奧特萊斯的首創(chuàng )·芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均價(jià)為27000元/平方米。其余樓盤(pán)也普遍在2萬(wàn)元/平方米以上。目前，房山最貴的土地是，8月22日競拍的理工大學(xué)9號地，如果剔除其中的限價(jià)商品房和體育用地，樓面價(jià)已經(jīng)高于2萬(wàn)元/平方米。
近期，任志強在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，房山房?jì)r(jià)將很快進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代。他的判斷依據是，盡管房山供應量是北京各區縣最大的，但在未來(lái)一段時(shí)間內，能夠形成有效供應的并不多。
如果以3萬(wàn)元為參照物，那就意味著(zhù)，房山的房?jì)r(jià)和地價(jià)在5年內漲了5倍。
2008年舉辦奧運會(huì )之時(shí)，來(lái)自北京市住建委網(wǎng)站和北京市土地整理儲備中心的信息顯示，房山的房?jì)r(jià)僅6000元/平方米左右，出讓的土地樓面地價(jià)約為近2000元/平方米。
但從2009年開(kāi)始，房山的房?jì)r(jià)和地價(jià)開(kāi)始了狂奔之旅。
房山地價(jià)首次成為公眾焦點(diǎn)，緣于2009年9月的一場(chǎng)“地王之戰”，中糧萬(wàn)科分別以114.79%和162.61%的溢價(jià)率，拿下了房山區長(cháng)陽(yáng)起步區1號地和5號地。此舉在當時(shí)被稱(chēng)為創(chuàng )造了房山區土地市場(chǎng)的最高價(jià)。1號地5號地的折合樓面地價(jià)分別為5800元/平方米和6500元/平方米。
這兩幅地塊上面，如今已是高樓林立。走進(jìn)中糧萬(wàn)科的售樓部，售樓員莊先生說(shuō)1號地的樓盤(pán)前兩年都賣(mài)完了，中糧萬(wàn)科5號地的住宅只剩一樓的一套165平米的沒(méi)有賣(mài)完，商住兩用的只剩
“半島廣場(chǎng)”部分房源，售價(jià)是18000元/平方米。
據悉，到2009年底，房山的房?jì)r(jià)已直線(xiàn)上升到了9000元/平方米。進(jìn)入2010年后更是一路高歌，攀升至12000元/平方米，2010年底站穩于14000元/平方米。
2011年下半年和2012年初，房山的房?jì)r(jià)經(jīng)歷過(guò)短暫下滑，2012年二季度轉身向上。2013年，最高房?jì)r(jià)已達27000元/平方米。
盡管房?jì)r(jià)上漲兇猛，但確如任志強所言，房山區目前能夠形成有效供應的并不多。長(cháng)陽(yáng)其它樓盤(pán)如首開(kāi)“煕悅山”和北建“建邦華庭”銷(xiāo)售人員均表示，目前無(wú)房可售，下次開(kāi)盤(pán)要等到2014年年初，售價(jià)也將在2萬(wàn)元以上。
金地集團華北區域副總經(jīng)理遇秀峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，金地今年在房山推出的金地朗悅項目也獲得了熱銷(xiāo)，賣(mài)得最好的面積是面向首次置業(yè)和首次改善的89平方米小三居。金地下半年將推出的格林云墅以及西山藝境項目，會(huì )盡量控制面積，總價(jià)控制在200萬(wàn)以?xún)�，別墅面積則控制在200平方米左右，與千萬(wàn)級的別墅形成區別。
推漲樣本
房?jì)r(jià)與地價(jià)的高漲離不開(kāi)政府的推動(dòng)。
僅以房山長(cháng)陽(yáng)區域為例。2009年9月13日，房山區舉辦房山中央休閑區CSD新聞發(fā)布會(huì )，長(cháng)陽(yáng)鎮黨委書(shū)記李軍與萬(wàn)科地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理毛大慶簽署戰略合作協(xié)議；2009年10月17日，房山區召開(kāi)2009中國房山長(cháng)陽(yáng)建設模式研討會(huì )，“長(cháng)陽(yáng)模式”被部分媒體推廣。2010年3月、4月
，房山又舉辦了包括CSD全球征集規劃方案活動(dòng)等。
房山區長(cháng)陽(yáng)鎮是開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐房山的第一站。長(cháng)陽(yáng)鎮的投融資規劃是和村集體經(jīng)濟產(chǎn)權制度改革相結合推進(jìn)的，通過(guò)政府組織村民拆遷，然后把土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商收回成本，其后再進(jìn)行回遷房建設以及市政建設工作。比如，現在萬(wàn)科“金域緹香”項目的所在地，就是以前的稻田村。
在2009年“中國房山長(cháng)陽(yáng)建設模式研討會(huì )”上，時(shí)任鎮長(cháng)齊文東介紹說(shuō)：長(cháng)陽(yáng)鎮投融資規劃方案，按照
“誰(shuí)受益、誰(shuí)分攤”的原則，將市政設施、公共設施的建設成本和村莊合并搬遷成本分攤到可出讓用地中，通過(guò)土地出讓回收成本。運用土地的一級開(kāi)發(fā)，我們也取得市場(chǎng)投融資的信任，降低了預期不確定的一些風(fēng)險，所以引來(lái)了今天各開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科、北京城建等等公司。
總結起來(lái)，長(cháng)陽(yáng)抬升區域地價(jià)的方式是，政府先拋出“CSD概念”，吸引開(kāi)發(fā)商建立大型中央休閑購物區，再輔助多個(gè)論壇和活動(dòng)加以宣傳推廣。其中，知名大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，功不可沒(méi)。
以萬(wàn)科為例。從2009年首度進(jìn)駐房山至今，萬(wàn)科在短短4年內在房山連取八宗地塊，同線(xiàn)操作6大項目，成為房山規模最大的開(kāi)發(fā)商，而房山也由此成為萬(wàn)科在北京的最重要的戰略片區之一。截至目前，萬(wàn)科及萬(wàn)科聯(lián)合體在房山涉及的拿地金額已超過(guò)100億元，總計建筑面積達到約160.56萬(wàn)平方米。如此大規模的集中在同一個(gè)區域拿地，不僅在萬(wàn)科歷史上前所未有，在房地產(chǎn)發(fā)展歷史上也極為罕見(jiàn)。
在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，萬(wàn)科還為房山區域教育配套、社區配套的提升做了不少貢獻，而今，萬(wàn)科已成為房山城市運營(yíng)不可或缺的一部分。
房山在區域內配套建設方面，學(xué)校建設是重點(diǎn)，如與北京四中、北京第四幼兒園簽訂合作協(xié)議，并推進(jìn)良鄉大學(xué)城的建設，目前進(jìn)駐的高校有：北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)等。
除了房山外，一些以前在公眾眼中默默無(wú)聞的區域，如豐臺、順義、門(mén)頭溝等北京遠郊地區政府，也在努力推廣當地土地。
豐臺區王佐鎮與房山長(cháng)陽(yáng)鎮類(lèi)似，都屬于擁有良好旅游資源的北京遠郊城鎮。目前王佐鎮的房?jì)r(jià)也達到了2萬(wàn)元以上。在領(lǐng)秀·翡翠山舉行的媒體見(jiàn)面會(huì )上，王佐鎮旅游局劉主任說(shuō)，王佐鎮目前已吸引3家大開(kāi)發(fā)商，北科建、中鐵建和億城，希望更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。
據悉，目前順義核心城區新房均價(jià)在2萬(wàn)元／平方米左右，而與順義一河之隔的朝陽(yáng)孫河區域樓面價(jià)已超過(guò)5萬(wàn)元／平方米。業(yè)內人士指出，順義很快也將奔赴3萬(wàn)元時(shí)代。
盡管政府規劃對于區域房?jì)r(jià)地價(jià)提升，起了很大作用，但也有不少負面影響。通州就曾經(jīng)因政府提前披露規劃而一度炒作至3萬(wàn)元/平方米，最終經(jīng)歷了一年半的痛苦調整。后來(lái)，據通州當地開(kāi)發(fā)商透露，通州政府已多次明確禁止該區域的開(kāi)發(fā)商借通州規劃進(jìn)行炒作。