9月18日，國家統計局發(fā)布8月份新建商品住宅價(jià)格統計數據顯示，與去年相比，70個(gè)大中城市中，僅一個(gè)城市房?jì)r(jià)下降。
值得一提的是，一線(xiàn)城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過(guò)18%，其中北京最高，漲幅為19.3%。
一位接近住建部的人士透露，目前決策層正在研究新的市場(chǎng)化的調控政策，并兼顧保障性，預計十八屆三中全會(huì )后房地產(chǎn)政策應該會(huì )朝市場(chǎng)化方面邁進(jìn)，凸顯差別化，樓市調控的行政管制會(huì )有所放松。
以房?jì)r(jià)漲幅連續居高的北京為例，9月18日，本報記者自北京住建委獲悉，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
房?jì)r(jià)分水嶺
中國樓市在經(jīng)歷了“十年九調，屢調屢漲”的發(fā)展歷程，在迎來(lái)第十次調控后，房?jì)r(jià)仍現持續上漲的勢頭。
根據國家統計局發(fā)布的房?jì)r(jià)數據顯示，中國70個(gè)大中城市的新建住宅均價(jià)同比漲幅連續第七個(gè)月擴大，并在8月升至今年以來(lái)的最高水平。
值得一提的是，隨著(zhù)調控的不斷深入，房?jì)r(jià)的分水嶺也逐漸明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱(chēng)，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)變動(dòng)差異很大，“69個(gè)新建商品住宅同比上漲的城市中，漲幅較高的主要集中在一線(xiàn)城市和個(gè)別二、三線(xiàn)城市�！�
具體來(lái)說(shuō)，劉建偉介紹，8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。
本報記者查看國家統計局的房?jì)r(jià)數據后發(fā)現，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭強勁，已經(jīng)連續八個(gè)月領(lǐng)漲全國。
與此同時(shí)，舟山、溫州等部分城市的房?jì)r(jià)卻持續顯頹勢，與此同時(shí)，也頻現放松限購等調控政策的情況。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局已經(jīng)形成，并將成為常態(tài)，部分一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，絕大多數城市房?jì)r(jià)相對較平穩，少數城市房?jì)r(jià)處于下跌狀態(tài)。
在秦虹看來(lái)，一線(xiàn)城市有必要加大供給，解決高房?jì)r(jià)的根本還得從基本公共服務(wù)差異過(guò)大、土地、信貸等市場(chǎng)化的手段上做文章。
樓市調控或在10月轉向？
在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉看來(lái)，十年十調后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現明顯的抗藥性，尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。
以房企為例，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報告》亦顯示，多次房地產(chǎn)調控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策風(fēng)險的能力更強，比如通過(guò)重回重點(diǎn)城市，調整產(chǎn)品結構，主打剛需產(chǎn)品；擴展資金渠道；強強聯(lián)合等方式抵御政策風(fēng)險。
值得一提的是，十年十調下，樓市發(fā)展已經(jīng)與經(jīng)濟發(fā)展存在背離的新情況。
“不管是美國、日本，還在中國，都呈現一個(gè)基本規律，即GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現正比例關(guān)系�！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強(微博)表示，GDP上升，房?jì)r(jià)上升;GDP下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)下降。
然而，就在十年十調的節點(diǎn)，中國出現了一個(gè)逆差，即當GDP出現下行趨勢的時(shí)候，房地產(chǎn)出現的是上行趨勢。
“這將增加了樓市風(fēng)險�！睆埓髠フJ為，這也要求，市場(chǎng)化調控方式加快推出。
一位接近住建部的人士表示，新的市場(chǎng)化調控政策正在研究之中，十八屆三中全會(huì )后房地產(chǎn)政策應該會(huì )朝市場(chǎng)化、差別化的方向前進(jìn)，同時(shí)兼顧保障性，對于市場(chǎng)化的住房可能在行政管制上放松管制。
秦虹也認為，市場(chǎng)化的調控手段是一個(gè)方向，但是限購等抑制投資投機性需求的政策很難放開(kāi)，不管是用行政還是經(jīng)濟手段，抑制投資投機是未來(lái)調控不會(huì )改變的方向。
實(shí)際上，在房?jì)r(jià)連漲之下，北京也加快了市場(chǎng)化調控的步伐，9月18日，本報記者自北京住建委了解，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
內容主要有：該類(lèi)住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買(mǎi)。同時(shí)，辦法對該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。