昨天，國家統計局公布的數據顯示，8月全國70個(gè)大中城市中，僅溫州一城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期出現下跌，其余69城市房?jì)r(jià)同比均漲。其中，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅均超18%，繼續領(lǐng)漲全國。8月，北京新建商品住宅價(jià)格漲幅延續了3月份以來(lái)的回落態(tài)勢。今年內，北京市計劃開(kāi)建2萬(wàn)套自住型商品住房，單套住房總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)取?/P>
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僅一個(gè)城市房?jì)r(jià)出現下降
數據顯示，今年8月，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價(jià)格同比出現下降。其余69個(gè)城市房?jì)r(jià)增幅均值為7.93%，較7月上漲了0.82個(gè)百分點(diǎn)，這也是房?jì)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來(lái)的最高漲幅。
其中，京滬穗等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格領(lǐng)漲全國，且最高漲幅較7月擴大1個(gè)百分點(diǎn)。天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。
二手房住宅方面，與去年同比，有68個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，僅�？诤蜏刂輧蓚�(gè)城市房?jì)r(jià)有所下降。
>>分析
漲價(jià)快或促樓市調控升級
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，受地王不斷爆發(fā)、地價(jià)兇猛上漲及市場(chǎng)總體需求大于新增供給量等因素影響，今年8月，70城市房?jì)r(jià)漲勢擴大，12個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%的底線(xiàn)。
謝逸楓表示，樓市調控自4月開(kāi)始加碼，但效果不太明顯，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下行動(dòng)力不足。不排除房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市掀起新一輪調控升級。
易居房地產(chǎn)研究院的報告指出，今年3月70城市的平均環(huán)比增幅最高沖到1.09%，其后受調控政策影響小步收窄，此次再度逆勢上行增大調控壓力。后續
如果房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼續收窄或趨平穩，則年內不會(huì )再出現國家層面的調控升級。如果9-12月環(huán)比漲幅繼續擴大，國家層面調控可能還要增加新內容。
>>預測
“金九銀十”購房熱度空前
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，據中原地產(chǎn)統計數據，8月全國40個(gè)大中城市商品住宅成交總面積環(huán)比增長(cháng)2.7%，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)上表現出供求均小幅回升的特征，顯示當下樓市量?jì)r(jià)均居于高位。張大偉指出，今年開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在地王頻繁出現的情況下，預計今年金九銀十很可能會(huì )熱度空前。具體到一線(xiàn)城市，日光盤(pán)迭出，在限購限貸情況下完全不改看漲預期，依然需求爆棚，漲勢驚人，預計年度同比漲幅有可能突破20%，創(chuàng )造歷史高點(diǎn)。
謝逸楓認為，9月房?jì)r(jià)同比漲幅將繼續擴大，估計到第四季度會(huì )呈現漲幅放緩，總體而言，未來(lái)房?jì)r(jià)將一條線(xiàn)震蕩上行，全年房?jì)r(jià)總體上漲9%－10%。
>>應對
低總價(jià)房政策將出臺
昨天，記者從市住建委了解到，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
今年以來(lái)，昌平、朝陽(yáng)、海淀已有3宗“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊出讓?zhuān)績(jì)r(jià)分別限定為不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jì)r(jià)低約20%-30%。知情人透露，北京最近還有幾宗該類(lèi)地塊推出，預計今年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應，每套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)�，將能有效滿(mǎn)足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩定房?jì)r(jià)的積極作用。
據介紹，自住型商品住房管理辦法內容主要有：該類(lèi)住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買(mǎi)。同時(shí)，辦法對該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。
另?yè)私�，為平抑房�(jì)r(jià)，今年，北京還加大了住宅供地力度，年初以來(lái)累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍，僅8月就成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍。
>>解讀
北京模式將改變樓市調控機制
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，大規模的限房?jì)r(jià)、競地價(jià)將改變樓市調控機制。中國及北京的樓市調控機制一直是二元制，也就是保障房解決中低收入人群居住問(wèn)題，商品房解決其他需求。今后，有可能向三元制調控機制改變。
張大偉稱(chēng)，以后北京的可能發(fā)展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的無(wú)產(chǎn)權的公租房中，收入改善后可以購買(mǎi)限價(jià)商品房；30%的中等收入人群，購買(mǎi)政府提供的有產(chǎn)權的限價(jià)商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價(jià)與政府分享；其他人群依然在商品房市場(chǎng)解決需求。