據報道，國土資源部近日稱(chēng)，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內。四季度，國土資源管理部門(mén)要加大對高價(jià)地的防范力度，各地要將嚴防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩定的首要工作目標。
　　不少網(wǎng)民指出，高價(jià)地頻現助長(cháng)房?jì)r(jià)上漲預期，容易吹大樓市泡沫。在嚴防高價(jià)地方面，“喊話(huà)”式調控未能切中要害，很難從根本上給土地市場(chǎng)降溫。網(wǎng)民認為，調控土地市場(chǎng)，應著(zhù)眼于中長(cháng)期，建立長(cháng)效機制，更多地應用市場(chǎng)化手段，走出“土地財政”怪圈。

　　高價(jià)地恐吹破樓市泡沫

　　萬(wàn)科董事局主席王石認為，“一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價(jià)、房?jì)r(jià)何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前車(chē)之鑒�！�
　　網(wǎng)民“高建成”說(shuō)，萬(wàn)科董事長(cháng)王石頻頻提示樓市風(fēng)險�！笆飞献顕绤栒{控”并未放松，國內樓市新一輪火爆行情卻如火如荼，歷史是否正在重演？
　　網(wǎng)民“軒轅老人”說(shuō)，80年代末，日本地價(jià)是全世界最貴的。據說(shuō)當時(shí)全東京的地價(jià)總和居然超過(guò)了整個(gè)美國。因此，當時(shí)日本最瘋狂的說(shuō)法是，賣(mài)掉東京，然后買(mǎi)下整個(gè)美國……遺憾的是，日本人還沒(méi)來(lái)得及去實(shí)現“偉大”的設想，泡沫經(jīng)濟就開(kāi)始全面崩潰，房?jì)r(jià)下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經(jīng)濟從此進(jìn)入20年的停滯期。
　　網(wǎng)民“簡(jiǎn)單”說(shuō)，在南京秋季房展會(huì )上，一位小伙子用繩子牽著(zhù)幾只螃蟹現身展會(huì )，寓意高房?jì)r(jià)、高地價(jià)橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著(zhù)一幅枷鎖亮相，也是表達對房?jì)r(jià)以及裝修費用等居住成本奇高的不滿(mǎn)。當房?jì)r(jià)成為行為藝術(shù)時(shí)，它跟普通人還有多大關(guān)系？

　　地王頻出助推房?jì)r(jià)上漲預期

　　網(wǎng)民“胡存智”表示，必須看到“地王”頻出背后的復雜因素。一些大型房企為搶奪定價(jià)權，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價(jià)地，影響了市場(chǎng)預期，抬升房?jì)r(jià)地價(jià)。
　　有網(wǎng)民認為，多年以來(lái)，土地出讓價(jià)高者得的方式確實(shí)對房?jì)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。在中國，土地掌握在政府手中，開(kāi)發(fā)商要想獲取土地只能從政府手中購買(mǎi)。而開(kāi)發(fā)商為賺取利潤，高價(jià)拿地之后會(huì )以更高的價(jià)格出售。于是，就形成了地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，房?jì)r(jià)上漲又拉動(dòng)地價(jià)上漲的循環(huán)。而且在這一循環(huán)中開(kāi)發(fā)商與地方政府的利益也被綁得越來(lái)越緊。自然，房?jì)r(jià)越調越高也與高價(jià)賣(mài)地脫不了干系。

　　穩地價(jià)需建立長(cháng)效機制

　　網(wǎng)民認為，土地市場(chǎng)需要長(cháng)效性、市場(chǎng)化調控機制，從中長(cháng)期來(lái)講，既可以改變地方政府對于土地財政的依賴(lài)，又可以合理調節土地市場(chǎng)供求關(guān)系，遏制地價(jià)過(guò)快上漲預期。
　　網(wǎng)民“鄧浩志”說(shuō)，高地價(jià)怎么界定沒(méi)說(shuō)，成因沒(méi)分析，怎么防也沒(méi)說(shuō)。反正國土部說(shuō)“嚴防”等于外交部說(shuō)“抗議”。目前高地價(jià)是阻止不了的，地方希望賣(mài)地增加收入，自然不會(huì )有實(shí)際行動(dòng)。房企不缺錢(qián)，購買(mǎi)力旺盛。宅地供應不足，物以稀為貴。高地價(jià)高房?jì)r(jià)如果是泡沫，那這個(gè)泡沫估計還得繼續吹大。
　　網(wǎng)民“回建強”表示，從地方政府角度看，他們面對地方債壓頂，面對財權與事權的不對稱(chēng)，賣(mài)地并力爭高價(jià)是無(wú)可厚非的，真正要解決問(wèn)題就要從中長(cháng)期制度入手，這個(gè)進(jìn)程一定要加快，不要再陷入短期調控與市場(chǎng)波動(dòng)的惡性循環(huán)中。
　　網(wǎng)民“董登新”認為，在中國，以管制地價(jià)來(lái)抑制房?jì)r(jià)，完全是本末倒置，只有改革稅制才是一勞永逸的。應該向西方國家學(xué)習，只要開(kāi)征資本利得稅、遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)贈與稅三大富人稅種，就不會(huì )再有人炒房、囤房，也不會(huì )再有房姐房叔。房地產(chǎn)業(yè)就會(huì )重歸理性。