記者近日走訪(fǎng)北京市多家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊，有的銀行甚至早就暫停了房貸業(yè)務(wù)，部分尚在經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的銀行表示“額度用完了”，還要等一等。購房者面臨的資金壓力急劇增加。業(yè)內專(zhuān)家表示，銀行對于房貸業(yè)務(wù)投入有限，全年貸款額度的不平衡的問(wèn)題存在多年仍未能很好解決。房貸收緊容易造成“剛需”購房者積壓，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。相關(guān)部門(mén)還需加強引導，給予政策支持，避免誤傷“剛需”。
北京房貸業(yè)務(wù)收緊 多家銀行“額度用完了”
記者近日以購房者的身份走訪(fǎng)北京多家商業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現，不少銀行已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，多家銀行給出的理由是“額度用完了”，有的銀行則表示房貸利潤太低，早就不做了。一邊是房?jì)r(jià)大幅上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到十分無(wú)奈。
“興業(yè)銀行有的支行經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，但辦理起來(lái)一向很難�！迸d業(yè)銀行廣安門(mén)支行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者：我們銀行今年的房貸額度已經(jīng)用完了，現在很難申請到了。浦發(fā)銀行宣武支行一位客戶(hù)經(jīng)理表示，現在銀行的貸款額度都比較緊，辦理房貸可能要等一段時(shí)間。
在記者走訪(fǎng)的多家商業(yè)銀行中，只有國有四大銀行對于可申請房貸的時(shí)間給予明確答復。中國農業(yè)銀行一家二級支行大堂經(jīng)理韓先生表示，辦理房貸要等到四季度，因為三季度額度用完了。首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會(huì )有所上浮。
各大銀行對于房貸業(yè)務(wù)興趣不大，與此項業(yè)務(wù)利潤較低關(guān)系很大。中國民生銀行北京廣安門(mén)內支行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者：“從2010年起，我們就不做房貸業(yè)務(wù)了。因為央行管得嚴，對貸款額度有限制，房貸又不賺錢(qián)，銀行不會(huì )把這么寶貴的額度給房貸�！�
我愛(ài)我家地產(chǎn)中介右安門(mén)內門(mén)店的梁經(jīng)理告訴記者：現在首套房和二套房都不好貸款了，大多數銀行都取消了利率優(yōu)惠。我愛(ài)我家還可以通過(guò)個(gè)別銀行辦理貸款，因為長(cháng)期合作關(guān)系比較好，但現在銀行審核比較嚴格，時(shí)間可能會(huì )延長(cháng)。
“雖然目前各銀行官方口徑并無(wú)相關(guān)公告，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，“目前，尚在經(jīng)營(yíng)房貸的銀行的放款時(shí)間也都在1個(gè)月左右，相比年初延長(cháng)了很多。預計從10月底開(kāi)始，各大銀行的貸款額度會(huì )更緊張�！�
樓市火爆房貸增速快 利潤有限銀行“興趣低”
中國人民銀行7月19日發(fā)布的上半年金融機構貨款投向統計報告顯示，期內個(gè)人購房貸款保持快速增長(cháng)。截至期末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.1%，增速比上季度末高1.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加1.3萬(wàn)億元，同比多增7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%。
“央行每年都會(huì )為銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據自身情況和市場(chǎng)行情規劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度�！币晃还煞葜沏y行主管貸款的部門(mén)負責人告訴記者，“今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢(qián)用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)�！�
民生證券研究院副院長(cháng)管清友認為，央行推行穩健的貨幣政策，房貸市場(chǎng)緊縮是政策的傳導的體現。國有大行同業(yè)借款資金成本較低，能夠做房貸業(yè)務(wù)，其他股份制銀行就比較緊張了。
與各大銀行對房貸業(yè)務(wù)興趣不大形成鮮明對比的是，購房者對于房貸的依賴(lài)性卻很大。根據個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專(zhuān)業(yè)機構——北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統計數據：當前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2013年以來(lái)，48%的購房需求為首付6成以下的首套房貸款，套均總價(jià)約225萬(wàn)。對于貸款比重大的中低端需求來(lái)說(shuō)，購房成本會(huì )明顯上升。若未來(lái)房貸持續收緊，肯定會(huì )在一定程度上會(huì )影響“剛需”的釋放。
“剛需”購房者或積壓 業(yè)內呼吁加強引導政策支持
“今年下半年銀行信貸持續收緊的趨勢十分明顯，在貨幣政策不變的情況下，出現利率提高、批貸及放款周期延長(cháng)的情況�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)，“按照以往情況看，接近年底本身就是信貸緊張的階段，因此預計很有可能會(huì )持續到年底�！�
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，很多銀行不做房貸業(yè)務(wù)將對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的壓力，更對個(gè)人購房者產(chǎn)生很大的影響，有可能造成“剛需”購房者的積壓，但究竟影響有多大很難量化，要取決后市各銀行房貸收緊的程度、開(kāi)發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿。
張大偉分析，在目前市場(chǎng)情況下，一二線(xiàn)城市的“剛需”購房者受到房貸收緊的影響最大。雖然中央政策提及保護“剛需”，但現實(shí)是對于“剛需”首套房的貸款利率折扣一直在減少。以商業(yè)性貸款100萬(wàn)為例，以等額本息還款的方式，按基準利率85折計算，30年貸款期內購房者需要支付利息約106萬(wàn)。而如果是基準利率，購房者需要支付的利息要超過(guò)128.7萬(wàn)。
張大偉建議，“剛需”購房者恰恰是最容易恐慌性入市的群體，當前透支購買(mǎi)力的現象十分嚴重。在目前市場(chǎng)情況下，政府應該保障“剛需”購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩定性，多提供類(lèi)似公積金等低利率購房工具，避免市場(chǎng)出現整體恐慌。
“從根本上解決房貸緊張的問(wèn)題，從銀行業(yè)的角度而言，要鼓勵設立民營(yíng)銀行，鼓勵銀行業(yè)的充分競爭，繼續推動(dòng)利率市場(chǎng)化�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從更深的層面來(lái)講，要改變整個(gè)社會(huì )金融資源配置的問(wèn)題，進(jìn)一步深化市場(chǎng)經(jīng)濟改革。