進(jìn)軍環(huán)保遭質(zhì)疑之后，湘鄂情再度陷入輿論漩渦。2011年初，湘鄂情計劃斥資1.8億元在武漢當地購買(mǎi)兩地塊70%的權益，但在支付6000萬(wàn)元首付款后兩年，公司竟然公告稱(chēng)遭遇交易對手詐騙。由于該地塊權屬不清、且被法院查封，6000萬(wàn)元首付款存在血本無(wú)歸的可能。
整個(gè)交易過(guò)程中，湘鄂情內控方面的巨大缺陷暴露無(wú)遺，同時(shí)記者還注意到，據2011年12月8日《武法拍字(2011年)17號》文件，武漢市土地交易中心將對上述地塊部分權益進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。這意味著(zhù)，在2011年12月8日前后，湘鄂情就應當知曉上述地塊存在的法律問(wèn)題，但公司卻一直未公告。對此，有律師認為，湘鄂情此舉涉嫌信披違規。
巨額交易無(wú)盡職調查
9月24日晚間，湘鄂情公告，收到湖北民本律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的律師函，武漢市拉斯維加娛樂(lè )有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拉斯維加)兩大股東郭某某、石某某并不認可與湘鄂情就武漢市臺北路72號項目的土地使用權轉讓事宜。
原來(lái)，2011年1月24日，湘鄂情全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂了《資產(chǎn)轉讓及項目合作協(xié)議書(shū)》，由湖北湘鄂情出資1.29億元購買(mǎi)拉斯維加和徐莉“擁有的”位于武漢市江岸區臺北路72號A、B兩塊土地50%的土地使用權，面積共計約為6648.51平方米。
同月，上述三方還簽訂了補充協(xié)議，約定湖北湘鄂情以5100萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)A、B兩塊土地20%的使用權和全部附屬資產(chǎn)，以掌控總共70%的權益。
當時(shí)湘鄂情表示，購買(mǎi)上述土地使用權將進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以滿(mǎn)足對開(kāi)辦新店物業(yè)的要求，進(jìn)行連鎖拓展，同時(shí)可以作為將來(lái)融資的資產(chǎn)。
蹊蹺的是，早在2010年8月，武漢當地媒體便已報道，拉斯維加法人代表劉志波、徐莉涉嫌將拉斯維加石某某、郭某某合計95%的股權非法轉讓給劉志波、徐莉。
在簽署協(xié)議之前，湘鄂情是否知悉上述報道？面對記者的追問(wèn)，湘鄂情董事長(cháng)孟凱并不愿意回復。
1.8億元(1.29億元+5100萬(wàn)元)！這是當時(shí)湘鄂情自2009年年底上市以來(lái)最大的一筆投資，而2010年公司全年凈利潤只有5802.22萬(wàn)元。
“作為一家上市公司，高達1.8億元的投資，湘鄂情事先是否進(jìn)行了盡職調查？”一市場(chǎng)人士問(wèn)道。
一位不愿透露姓名的上市公司董秘對記者指出，通常對外投資分為三個(gè)階段，即：基礎工作階段、具體收購業(yè)務(wù)流程階段以及注冊變更等登記階段，其中第二階段通常需要進(jìn)行盡職調查并通報公司，進(jìn)行審計和評估后才能確定最終的成交價(jià)格，然后向董事會(huì )進(jìn)行報批。
此前，在湘鄂情收購中昱環(huán)保股權之時(shí)，公司董事長(cháng)孟凱曾對本報記者表示，正在對中昱環(huán)保進(jìn)行盡職調查，由此可見(jiàn)，湘鄂情對收購資產(chǎn)的流程應當十分熟悉，那為何在收購土地使用權時(shí)卻會(huì )遭到欺詐？
同時(shí)，記者查閱了湘鄂情所有公告，對于此次收購，公司并未披露相應的資產(chǎn)評估報告。
土地權屬問(wèn)題瞞而不報？
令人驚訝的是，在湘鄂情眼中如燙手山芋一般的臺北路72號項目土地，實(shí)則在2011年底便已經(jīng)公開(kāi)進(jìn)行了拍賣(mài)。
武漢市國土資源和規劃局網(wǎng)站顯示，據2011年12月8日
《武法拍字(2011年)17號》文件，武漢市土地交易中心將對“武漢市江岸區臺北路72號(拉斯維加會(huì )所)1~4層”進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)公告顯示，上述項目土地登記面積為4844.51平方米，與湘鄂情購買(mǎi)的72號項目中的A地塊完全一致。
但記者了解到，當時(shí)湘鄂情并未披露關(guān)于上述土地權屬的風(fēng)險。直至本周，湘鄂情在收到拉斯維加股東郭某某、石某某委托湖北民本律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的《律師函》后，此事方才大白于天下。
雖然湘鄂情表示公司將繼續促成臺北路項目繼續履行，并追究劉志波、徐莉騙取6000萬(wàn)元財產(chǎn)的法律責任，但自始至終，對于這一事件湘鄂情此前僅公布了購買(mǎi)臺北路項目70%股權、將部分權益轉讓給北京和泓置業(yè)的信息，對于其后續發(fā)展投資者卻無(wú)從知悉。
對此，吳立駿律師表示，依據《證券法》第六十七條規定，發(fā)生可能對上市公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應當立即將有關(guān)該重大事件的情況向國務(wù)院證券監督管理機構和證券交易所報送臨時(shí)報告，并予公告，說(shuō)明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的法律后果。
“湘鄂情在2011年12月8日前后知道或者應當知道土地存在重大權屬問(wèn)題，但沒(méi)有及時(shí)披露，且延遲信息披露一年多，無(wú)論從延遲時(shí)間、主觀(guān)故意、交易金額還是損害后果來(lái)看，都屬于信披違規的范疇�！眳橇ⅡE律師認為。
收購定價(jià)高出拍賣(mài)價(jià)1億
記者發(fā)現，武漢市土地交易中心對臺北路72號項目的拍賣(mài)并沒(méi)有完成。
“依據《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》，經(jīng)武漢市江岸區人民法院批準，武漢市土地交易中心研究決定，2011年12月8日發(fā)布的《法院委托土地房屋拍賣(mài)公告》(2011年第17號)中，F(2011)337號標的拍賣(mài)因故延期，具體時(shí)間另行公告�！蔽錆h市土地交易中心當時(shí)在拍賣(mài)補充公告中表示。
記者在查閱了當時(shí)的拍賣(mài)公告之后，發(fā)現了一個(gè)令人不解的情況。
上文中曾提到，拍賣(mài)公告中的“江岸區臺北路72號
(拉斯維加會(huì )所)1-4層”很可能即是湘鄂情購買(mǎi)的“江岸區臺北路72號”中的A地塊，面積同為4844.51平方米。拍賣(mài)公告顯示，2011年底，武漢市土地交易中心拍賣(mài)該地塊的參考價(jià)格為7378.39萬(wàn)元。
但在2011年初，湘鄂情購買(mǎi)“江岸區臺北路72號”中的A、B地塊(合計6648.51平方米)定價(jià)總計卻為2.58億元，值得注意的是，其中A地塊占地面積4844.51平方米，占A、B地塊總面積的72.87%。假設A、B兩地塊均價(jià)相同，則湘鄂情在收購之時(shí)對A地塊的定價(jià)應為1.88億元。
為何1年后，武漢市土地交易中心的拍賣(mài)價(jià)下調了逾1億元？湘鄂情在收購時(shí)對土地使用權的定價(jià)是如何計算出來(lái)的？
帶著(zhù)上述種種疑問(wèn)，記者將采訪(fǎng)提綱以短信形式發(fā)送至湘鄂情董事長(cháng)孟凱的手機，孟凱沒(méi)有給予記者回復；記者同時(shí)也將采訪(fǎng)提綱遞送給了湘鄂情證券部公開(kāi)郵箱，截至發(fā)稿時(shí)也未獲得回應。