多家上市房企的內部人士向證券時(shí)報記者透露，房企再融資除要向證監會(huì )遞交基本材料外，未來(lái)還需要向國土部、住建部提交近3年內所有項目資料。目前已有不少上市房企向證監會(huì )遞交了申請材料。

　　“公司再融資方案在通過(guò)股東大會(huì )審議后，就已經(jīng)將基本材料遞交至證監會(huì )了，接下來(lái)只能等消息了�！蹦成鲜蟹科蟮膬炔咳耸勘硎�。這也正是已經(jīng)遞交申請材料的多家上市房企的狀態(tài)。

　　截至目前，A股市場(chǎng)已有33家上市房企先后公布了再融資預案，涉及總金額接近740億元。其中，包括新湖中寶、北京城建、榮盛發(fā)展、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì )通過(guò)。

　　在股東大會(huì )通過(guò)再融資的方案之后，上市房企還需向證監會(huì )遞交申請。據記者了解，最早披露再融資方案的新湖中寶、北京城建、宋都股份等已經(jīng)相繼向證監會(huì )遞交了定向增發(fā)的申請。

　　多家上市房企的內部人士還向記者透露，除了向證監會(huì )提交基本材料外，未來(lái)還需要向國土部、住建部提交近3年內所有項目資料。

　　按照此前國務(wù)院有關(guān)規定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以“無(wú)囤地”、“無(wú)囤房”、“無(wú)違規銷(xiāo)售”為前置條件。按照從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請后，“無(wú)囤地”審核和證明材料由國土資源部開(kāi)具，“無(wú)囤房和違規銷(xiāo)售”的審核和證明材料由住建部開(kāi)具。

　　對于無(wú)囤地、無(wú)囤房記錄等的證明，采用“先交申請再核查”的方式。即在涉及囤地、囤房記錄申報不詳細的情況下，再融資房企可以先行提交再融資申請，再由證監會(huì )向國土部、住建部有關(guān)部門(mén)核查。

　　此外，再融資房企未來(lái)還需要準備提交更多的材料�！鞍凑毡Ｋ]機構的要求，接下來(lái)還需要我們提供近3年內的公司所有項目的資料，并不僅僅局限于募投項目，再由國土部對這些土地情況進(jìn)行核查，所以需要遞交的材料還是挺多�！鄙鲜瞿成鲜蟹科蟮膬炔咳耸扛嬖V記者。

　　而已經(jīng)通過(guò)股東大會(huì )的多家房企也均向記者證實(shí)，國土部、住建部對公司進(jìn)行核查的不僅是募投項目，還包括近3年所有土地及建成項目的資料。

　　“現在我們能做的就是按照保薦機構要求，一步步向前走，后續可能還要提交更多材料，至于何時(shí)能通過(guò)，就只能等消息了�！鄙鲜鰞炔咳耸刻寡�。

　　上周有傳聞稱(chēng)，至少有一家房企的再融資方案獲得證監會(huì )受理。不過(guò)在記者采訪(fǎng)過(guò)程中，該傳言未能得到證實(shí)，多家已經(jīng)遞交申請的房企否認申請得到受理。

　　在最近一次新聞發(fā)布會(huì )上，證監會(huì )新聞發(fā)言人強調，仍然堅決貫徹房地產(chǎn)調控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴格限制。證監會(huì )需要依據國土資源部出具的認定意見(jiàn)來(lái)對這些再融資進(jìn)行行政審核。這也意味著(zhù)，對于房企再融資和資產(chǎn)注入的申請，須過(guò)證監會(huì )、國土部、住建部三道關(guān)口。