美國最新經(jīng)濟數據好壞不一，顯示復蘇未穩定，美國二十大都會(huì )區房?jì)r(jià)顯示，美國7月房?jì)r(jià)較去年同期相比創(chuàng )2006年2月以來(lái)最大漲幅。但9月美國消費者信心卻降至4個(gè)月來(lái)低點(diǎn)，引發(fā)隱憂(yōu)。

　　消費信心創(chuàng )4個(gè)月新低

　　美國經(jīng)濟研究聯(lián)合會(huì )公布的9月消費者信心指數由上個(gè)月修正后的81.8降為79.7，不如彭博調查經(jīng)濟專(zhuān)家意見(jiàn)原先預估的79.9，反映美國民眾對就業(yè)前景不如原本樂(lè )觀(guān)。
　　報告顯示，反映對未來(lái)半年經(jīng)濟活動(dòng)看法的預期信心指數由上個(gè)月的89降為84.1，對當前經(jīng)濟狀況看法的現況指數則由70.9升至73.2。
　　Pierpont證券公司首席經(jīng)濟師史坦利說(shuō)：“消費者采取審慎、觀(guān)望的態(tài)度，最近有區域性政治的變量，又面臨國會(huì )預算僵局。情況不是太壞，不過(guò)今年的實(shí)際支出已退溫�！狈�?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )7年最高標普/凱斯-席勒公布所追蹤的二十大都會(huì )區房?jì)r(jià)顯示，美國7月房?jì)r(jià)較去年同期上漲12.4%，創(chuàng )2006年2月以來(lái)最大漲幅。每個(gè)都會(huì )區房?jì)r(jià)都呈上漲，其中十五大都會(huì )區漲勢減緩。
　　分析師說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲最快速時(shí)期可能已過(guò)。抵押貸款利率上升，可能壓抑了房屋市場(chǎng)。而房?jì)r(jià)也仍較2006年高峰時(shí)低了約21%。
　　7月房?jì)r(jià)較6月僅上漲1.8%，創(chuàng )3月以來(lái)最小單月漲幅。房?jì)r(jià)一般在春季時(shí)上升最快，到6月份達到最高點(diǎn)。
　　該指數是以3個(gè)月移動(dòng)平均值來(lái)追蹤房屋價(jià)格。新近公布的報告評估在5月至7月間進(jìn)行交易的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，而在此前一兩個(gè)月，購房者就已簽署房屋購買(mǎi)合同。
　　隨著(zhù)越來(lái)越多購房者追逐供應趨緊的待售房屋，房?jì)r(jià)通脹速度過(guò)去一年來(lái)大幅加快。更少的法院拍賣(mài)房屋出售，而且5月份之前，抵押貸款利率在史上最低點(diǎn)附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時(shí)，能承擔稍微多些的債務(wù)。
　　自5月份以來(lái)，抵押貸款利率上升近1個(gè)百分點(diǎn)，而且呈持續增長(cháng)勢頭。這可能讓一些計劃于2013年晚些時(shí)候購買(mǎi)房屋的買(mǎi)家們加速其購買(mǎi)，但與此同時(shí)也令其他買(mǎi)家更加猶豫是否購買(mǎi)房屋。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，8月份和9月份房屋銷(xiāo)售量放緩。此外，有跡象顯示，因為房?jì)r(jià)升高，一些投資者已開(kāi)始退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　另外，利率上升可能使賣(mài)家更難要求潛在買(mǎi)家付更高價(jià)格，尤其是在一些收益頗大的市場(chǎng)。住房建筑商在過(guò)去的一年一直特別積極地提高價(jià)格，咨詢(xún)機構澤爾曼說(shuō)：“現在，利率上升幾乎像瘋狂的價(jià)格通脹一般�！�
　　住房建筑商KB Home首席執行官梅茨格說(shuō)：“抵押貸款利率飆升引起了部分購房者措手不及，導致他們取消購買(mǎi)協(xié)議，而另一些買(mǎi)主則需要更長(cháng)的時(shí)間來(lái)做出購房決定�！�