據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部等市場(chǎng)研究機構統計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環(huán)比上月同期上漲17%，市場(chǎng)延續復蘇態(tài)勢，成交量持續走高。

“金九銀十”可能量?jì)r(jià)齊漲

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認為，雖然二手住宅市場(chǎng)持續復蘇，但自7月成交量升至萬(wàn)套以上后，近兩個(gè)月成交量環(huán)比漲幅明顯放緩。從需求結構上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來(lái)逐漸增多。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，今年以來(lái)，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成的非常好，很可能在本年度最后幾個(gè)月追求更高利潤。各地頻繁出現的“地王”也將促使市場(chǎng)定價(jià)權掌握在開(kāi)發(fā)商手中。從目前趨勢看，“金九銀十”量?jì)r(jià)齊漲的可能性較大。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，9月份，北京二手住宅均價(jià)為每平方米29564元，環(huán)比增長(cháng)2.47%，同比增長(cháng)26.27%。二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲加速，同比增幅則出現收窄。從結構上看，9月份，城區成交占比較上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，一定程度上拉動(dòng)全市成交均價(jià)的上漲。

    張旭表示，從目前買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)上看，業(yè)主降價(jià)比例小，預期仍較高。購房者則因近幾月成交均價(jià)的持續上漲，再度出現觀(guān)望情緒，不急于成交的購房者增多，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交周期也有所拉長(cháng)。

地王頻現刺激漲價(jià)預期

    今年以來(lái)，一線(xiàn)城市地王頻出，地價(jià)不斷攀升。業(yè)內人士表示，“地王”頻現表明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)，也極大地刺激了房?jì)r(jià)上漲預期。

    “一線(xiàn)二線(xiàn)城市土地供應偏緊，供應量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來(lái)發(fā)展，所以愿意重金搶購�！北贝蠓康禺a(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強（財苑）說(shuō)。

    “‘地王’出現直接推動(dòng)了市場(chǎng)強烈的上漲預期，還對下一輪房?jì)r(jià)上漲制造條件�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究部總監吳志輝表示，“在一線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)中最大的一部分構成因素就是地價(jià)，有些項目地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例超過(guò)六成�！�

    中國指數研究院一份報告也指出，“地王”的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪(fǎng)者心理都產(chǎn)生影響，導致房?jì)r(jià)短期上漲的預期更為強烈。

    中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮表示，“政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒(méi)有改變，市場(chǎng)的力量沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。在這種情況下，地方政府的問(wèn)責制不能放松�！�