近日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，提出要開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，隨即關(guān)于“以房養老”的話(huà)題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團理事長(cháng)孟曉蘇做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談，作為“以房養老”保險產(chǎn)品首個(gè)倡導人，孟曉蘇認為，“以房養老”可以先從無(wú)子女和失獨老人做起，對于市民擔心的房產(chǎn)70年產(chǎn)權問(wèn)題，孟曉蘇認為，房屋產(chǎn)權不止是70年，不必擔心房屋產(chǎn)權到期問(wèn)題。
孟曉蘇：“以房養老”可能選擇房?jì)r(jià)較高的城市來(lái)做試點(diǎn)
提到“以房養老”，在國外多個(gè)國家已經(jīng)有不少成功的嘗試，而國內雖然此前在北京等地有過(guò)試點(diǎn)，但是多以失敗告終。
孟曉蘇說(shuō)，“因為過(guò)去沒(méi)有反向抵押養老保險，所以之前所有出在抵押貸款方面的問(wèn)題都不能算到保險公司還沒(méi)有推出產(chǎn)品的賬上，而一旦要有這樣的產(chǎn)品，我相信保險公司會(huì )有它的選擇。比如說(shuō)它會(huì )擇相對房?jì)r(jià)比較高的城市來(lái)做試點(diǎn)，會(huì )選擇一些無(wú)子女老人，來(lái)做首批，或者一些空巢家庭做首批的試點(diǎn)者。同時(shí)從老人的應該說(shuō)房產(chǎn)和幾種知識結構上，更多會(huì )選一些高知識層面的，他們比較以理解這個(gè)產(chǎn)品�！�
孟曉蘇指出，商業(yè)保險不能讓什么人都覆蓋，“至少有兩種人不做保險，一種是富豪，富豪有的是錢(qián)，干嘛非要抵押房子養老。還有一種就是沒(méi)房的人，沒(méi)房沒(méi)錢(qián)都跟這沒(méi)關(guān)系，人保險公司做的這個(gè)，做的這種反向的保險，是抵押房子。當然還要排除掉不愿意入的，隨著(zhù)這種產(chǎn)品深入人心，可能在中國有房而缺錢(qián)的老人數量比較大，未來(lái)可能還會(huì )比較多，特別是中國的家庭結構小，所以往往是子女的房，而且子女買(mǎi)房的時(shí)候還是老人幫助�！�
孟曉蘇：依靠?jì)号B老仍是中國人養老主渠道
“養兒防老”是傳統中國，把房子抵押出去養老，觀(guān)念上怎么改變？孟曉蘇說(shuō)，“如果老人愿意把房子傳給子女，這是非常好的傳統，中國子女愿意贍養老人，這是個(gè)非常好的傳統。兒女養老，仍然還是未來(lái)的一個(gè)主渠道，但是沒(méi)有子女的老人怎么辦？”
孟曉蘇解釋到：“我們中國，更悲慘的是那些失獨家庭，就剩下孤獨的兩位老人，現在有多少人，有100萬(wàn)個(gè)失獨老人，這些老人誰(shuí)給大家來(lái)養老，他們的房子怎么傳給子女，所以這些老人未來(lái)可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的同長(cháng)的保險，叫與生命同長(cháng)的。所以中國，我們在鼓勵兒女養老的時(shí)候，主要還是先從這些無(wú)子女和失獨老人做起�！�
“有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，這些子女在老人都是已經(jīng)六七十歲的時(shí)候，自己往往都成家也孩子，有房子。今后老的死了把房子留給下邊，6個(gè)老人都死了以后最后剩你一個(gè)，不是原來(lái)?yè)倪@個(gè)，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來(lái)進(jìn)入，有些子女也很愿意讓老人入保險，這樣子女照顧不了老人，老人有錢(qián)，可以自己安排自己的生活�！泵蠒蕴K說(shuō)。
孟曉蘇：“以房養老”可先從無(wú)子女和失獨老人做起
孟曉蘇表示，如果老人愿意把房子傳給子女，子女愿意贍養老人，這是個(gè)非常好的傳統。兒女養老，仍然還是未來(lái)養老的一個(gè)主渠道，但是沒(méi)有子女的老人怎么辦？我們中國現在老齡人口有兩億，大約有10%老人是沒(méi)有子女的。
而更悲慘的是那些失獨家庭，就剩下孤獨的兩位老人，現在有100萬(wàn)個(gè)失獨老人，這些老人未來(lái)可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的生命同長(cháng)的保險。所以中國，我們在鼓勵兒女養老的時(shí)候，主要還是先從這些無(wú)子女和失獨老人做起。
他進(jìn)一步表示，其他老人也會(huì )有愿望，有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來(lái)進(jìn)入，有些子女也很愿意讓老人入保險，這樣子女照顧不了老人，老人有錢(qián)，可以自己安排自己的生活。
孟曉蘇：房屋產(chǎn)權不止70年 不必擔心產(chǎn)權到期
房屋“以房養老”試點(diǎn)的時(shí)候，一些市民擔心房屋70年產(chǎn)權期限到期后會(huì )產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。孟曉蘇認為，房屋產(chǎn)權70年的說(shuō)法是不準確的，因為房屋產(chǎn)權是永久的，70年期限的問(wèn)題不是抵押老人所擔心的問(wèn)題。
孟曉蘇表示，2003年的時(shí)候提出這個(gè)問(wèn)題的，當時(shí)保險公司第一個(gè)顧慮就是70年，房屋產(chǎn)權70年這是不準確的，因為房屋產(chǎn)權是永久的，土地使用權70年，早在2003年7月份，全國人大頒發(fā)的《物權法》已經(jīng)明確規定了。
他進(jìn)一步表示：“我們再翻過(guò)來(lái)講，到底誰(shuí)擔心70年產(chǎn)權到期，開(kāi)發(fā)商肯定不擔心，二手房也不擔心，如果快到期了，趕快把房子抵押出去，保險公司如果愿意要，你干嘛不甩給他呢，所以70年的問(wèn)題不是抵押住房的老人所擔心的問(wèn)題�！�