統計數據顯示，“十一”國慶長(cháng)假期間，多個(gè)一線(xiàn)城市房屋成交量總體企穩回升。其中，除深圳樓市成交量略有下降之外，北京、上海、廣州的成交量均比去年同期有明顯上升。作為傳統銷(xiāo)售旺季，“銀十”的成色已凸顯。值得注意的是，在國慶長(cháng)假期間的房屋成交中，總體價(jià)格維持高位，不僅少有出現降價(jià)現象，個(gè)別項目還通過(guò)“拆分”的方式變相加價(jià)。業(yè)內人士認為，未來(lái)房?jì)r(jià)整體走勢繼續看漲，可能在年末對成交量產(chǎn)生一定程度的抑制作用，調控樓市的長(cháng)效機制應盡快出臺。
成交量整體上升
北京市住建委的數據顯示，10月1日-6日，北京住宅總簽約827套，比去年同期明顯上升。其中，新房住宅簽約783套，同比增長(cháng)近100%;二手房住宅簽約44套，同比大幅下降。
上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起，為期4天的“十一假日樓市”房展會(huì )在上海展覽中心開(kāi)幕。業(yè)內人士表示，受該項展會(huì )影響，“十一”期間上海房屋成交量已明顯超過(guò)去年同期。
據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心實(shí)時(shí)監測，10月1日-6日，廣州市成交房屋716套，明顯高于去年同期。成交均價(jià)約9336元/平方米，成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤(pán)。僅10月1日一天，廣州市就成交房屋183套，成交面積20842平方米。深圳樓市的成交情況不容樂(lè )觀(guān)，國慶長(cháng)假前6天僅成交163套，為近幾年來(lái)的低點(diǎn)，但成交均價(jià)達38159元/平方米。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，從北、上、廣、深“十一”長(cháng)假的數據來(lái)看，樓市住宅成交量總體平穩，略有上升，說(shuō)明雖受限價(jià)、限售、限簽等政策影響，購房者仍有強烈的入市沖動(dòng)，市場(chǎng)信心較為充足。
除一線(xiàn)城市外，南京、杭州等二線(xiàn)城市國慶期間的樓市也呈火熱態(tài)勢。除貴陽(yáng)、武漢等市場(chǎng)供應量始終充足的城市外，多數二線(xiàn)城市樓熱度高于去年同期。
業(yè)內人士表示，“十一”長(cháng)假樓市的火熱，是“金九”樓市旺盛勢頭的延續。由于房?jì)r(jià)上漲預期強烈，市場(chǎng)“買(mǎi)漲”情緒凸顯，成為推高成交量的重要因素。
房?jì)r(jià)上漲預期顯著(zhù)
在成交量上升的同時(shí)，長(cháng)假期間的房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯下調，部分項目甚至變相提價(jià)�！笆弧逼陂g，北京多個(gè)樓盤(pán)處于在售狀態(tài)。其中，位于大興區的部分項目在住建委備案及對外報價(jià)均為1.8萬(wàn)元/平方米左右。但在實(shí)際銷(xiāo)售中，購房者需根據不同的戶(hù)型，在首付中額外繳納數十萬(wàn)元“精裝修”費用。有購房者估算，在繳納上述費用之后，項目均價(jià)最多可增加近9000元/平方米，房屋的實(shí)際售價(jià)達2.3萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米。此外，一些將于本月開(kāi)盤(pán)的北京樓盤(pán)也計劃采取類(lèi)似的銷(xiāo)售方式。這種“拆分法”在今年4、5月就已出現，目的是規避北京樓市“限價(jià)令”，在實(shí)際上推高了購房成本。
分析人士表示，上海假日房展會(huì )傳出的價(jià)格信號顯示，外環(huán)的房?jì)r(jià)均價(jià)基本在2萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別房源價(jià)格直奔3萬(wàn)元/平方米。內環(huán)新房供應偏少，二手房?jì)r(jià)格遠非工薪階層可以接受。
網(wǎng)易房產(chǎn)9月曾對上海的100個(gè)在售項目進(jìn)行調查，調查結果顯示有58個(gè)項目的成交均價(jià)較8月上漲，最大漲幅達79%。有23個(gè)項目均價(jià)同8月持平，僅有19個(gè)項目降價(jià)。當地從業(yè)者認為，在上海自貿區概念的作用下，未來(lái)上海房?jì)r(jià)還有繼續上漲的動(dòng)力。
中國指數研究院7日發(fā)布的數據顯示，9月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比上漲1.07%，自去年6月以來(lái)連續16個(gè)月環(huán)比上漲。在一線(xiàn)城市中，除廣州外，北京、上海、深圳的均價(jià)均超過(guò)2.3萬(wàn)元/平方米。
一位房地產(chǎn)從業(yè)者對中國證券報記者表示，今年前9個(gè)月，多數房地產(chǎn)企業(yè)完成或接近完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，四季度傾向于追求利潤，因此不具備降價(jià)的動(dòng)力。加上近期“地王”頻出，未來(lái)價(jià)格上漲預期較強。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，一、二線(xiàn)城市由于聚集了豐富的資源，其房?jì)r(jià)易漲難跌，同時(shí)去年以來(lái)信貸投放充裕。房?jì)r(jià)上漲的這些因素目前依然存在。
市場(chǎng)呼吁長(cháng)效機制
多位業(yè)內人士認為，樓市“銀十”行情不會(huì )受房?jì)r(jià)高企的影響。張大偉表示，全國主要城市9月均出現量?jì)r(jià)上漲的現象，預計10月仍將延續這一態(tài)勢。
謝逸楓表示，今年樓市“金九銀十”行情不會(huì )爽約。一是調控政策沒(méi)有進(jìn)一步收緊的可能，在前期政策已被市場(chǎng)消化的前提下，樓市購買(mǎi)力在10月會(huì )得到釋放;二是一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)的良好表現使開(kāi)發(fā)商不惜成本高價(jià)吃進(jìn)土地，這反過(guò)來(lái)刺激市場(chǎng)購買(mǎi)力的釋放;三是在首次置業(yè)需求不斷釋放的同時(shí)，改善需求也開(kāi)始入市。
另有業(yè)內人士強調，如果房?jì)r(jià)持續快速上漲，11月和12月的市場(chǎng)成交量可能受到影響。在一些城市的熱點(diǎn)區域，租售比等指標早已超過(guò)國際警戒線(xiàn)，高房?jì)r(jià)的危害正在逐漸浮現。
張大偉表示，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是多重因素所致。因限購、限貸被壓抑的需求在去年信貸整體松動(dòng)后集中爆發(fā)。部分地方政府因為2011年樓市調控導致土地財政吃緊，逐步嘗試松動(dòng)樓市限購等措施，使市場(chǎng)對政策面的擔憂(yōu)有所淡化。
他表示，行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲導致民眾對政策預期的改變，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺長(cháng)效調控機制的時(shí)候。
據了解，目前多個(gè)部門(mén)正在聯(lián)合制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制。知情人士表示，未來(lái)房地產(chǎn)直接融資政策將有明顯放松，土地供應等政策將進(jìn)一步強化，一批城市將啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。