2013年9月23日清晨，青島的交通廣播里，一位青島市民抱怨，前一天的交通擁堵，是由萬(wàn)達舉辦的活動(dòng)而引起的。那天，有60位國際、國內影星到青島來(lái)走紅毯秀。萊昂納多·迪卡普里奧的出現，讓章子怡也瞬間淪為粉絲，在參加央視《對話(huà)》節目環(huán)節，章子怡向觀(guān)眾們“炫耀”了她和萊昂納多在同趟飛機上的合影。
炫目的秀場(chǎng)背后，500億的投資計劃才剛剛開(kāi)始。
現金比負債率更重要
資料顯示，青島東方影都項目占地376萬(wàn)平方米，總建筑面積540萬(wàn)平方米，擁有影視產(chǎn)業(yè)園、會(huì )展中心、汽車(chē)秀、萬(wàn)達城、酒店群、游艇中心、國際醫院、酒吧街八個(gè)功能區。該項目計劃2016年6月項目一期開(kāi)業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目建成。
在青島東方影都項目之前，今年已有3個(gè)萬(wàn)達城項目公開(kāi)宣布投建，無(wú)一不是巨額投資。其中，哈爾濱萬(wàn)達城投資200億，南昌萬(wàn)達城投資400億，合肥萬(wàn)達城投資300億。青島項目之后，萬(wàn)達又公布了無(wú)錫萬(wàn)達城的投資計劃，投資300億。短短5個(gè)月之內，萬(wàn)達宣布投建5座萬(wàn)達城，涉及投資額1700億。
由于萬(wàn)達完成借殼香港上市僅兩個(gè)月，尚未公布完整的財務(wù)報表，外界無(wú)從得知萬(wàn)達的資金狀況。但無(wú)論是在收購美國第二大院線(xiàn)AMC發(fā)布會(huì )現場(chǎng)，還是宣布在英國的百億投資計劃；不論是在哈爾濱萬(wàn)達城或是青島東方影都項目的發(fā)布會(huì )上，記者們都會(huì )問(wèn)：萬(wàn)達如何解決資金問(wèn)題？
萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林頗不以為然。他稱(chēng)此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬(wàn)達自有資金、銀行貸款、商戶(hù)回款等三方面構成整個(gè)投資的主要資金來(lái)源。
早年，他在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，判斷一家企業(yè)是否資金緊張，只要看它是否還在土地市場(chǎng)拿地就會(huì )得知。新的投資計劃，仿佛是對過(guò)去的肯定。他透露說(shuō)，加上文化旅游的概念，房子賣(mài)得更快了。
每年年初和年中，萬(wàn)達都會(huì )對外公布收入狀況和經(jīng)營(yíng)情況，但負債率幾乎成謎。在王健林眼中，現金流比負債率更重要�！霸缭�1997年我就為公司提出了‘銷(xiāo)售為首
現金為王’的基本理念�！蓖踅×衷绹茉促Q易商安然為例，這個(gè)曾經(jīng)在美國500強企業(yè)中排名第七的巨頭，報表上顯示負債率還不到20%，但僅僅因為財務(wù)丑聞導致現金流斷了兩個(gè)月，之后就不得不宣布破產(chǎn)。
王健林表示，速度快正是萬(wàn)達集團的優(yōu)勢和特點(diǎn)之一，是要一直保持的競爭能力。普通的開(kāi)發(fā)商，完成一個(gè)項目需要四五年的時(shí)間，但萬(wàn)達僅需要18至20個(gè)月。早完工一年，一座萬(wàn)達廣場(chǎng)可以多收一個(gè)億的租金，這意味著(zhù)節約一個(gè)億的成本。
建設速度最快的南昌萬(wàn)達城，計劃2015年開(kāi)業(yè)，合肥萬(wàn)達城2016年開(kāi)業(yè)，哈爾濱、無(wú)錫萬(wàn)達城都計劃在2017年開(kāi)業(yè)。長(cháng)白山度假旅游區開(kāi)業(yè)，讓地方政府相信，萬(wàn)達不是圈地。
外界簡(jiǎn)單累加投資量，但王健林從來(lái)不認可這樣的計算方式。宣布的總投資額并不等于當年投資。比如長(cháng)白山總投資160億，但今年蓋完5個(gè)酒店后，才完成了二期。萬(wàn)達要求長(cháng)白山的經(jīng)營(yíng)（投入）期是10年，哈爾濱是8年。南昌也是10年。其間意味著(zhù)地產(chǎn)項目全部建完和消化所有的庫存。
在所有長(cháng)回收周期項目中，都包含有快速回籠資金的住宅和商鋪?lái)椖俊?月初，南昌萬(wàn)達城來(lái)北京為銷(xiāo)售宣傳造勢，距該項目開(kāi)工剛滿(mǎn)兩個(gè)月，首期商鋪一開(kāi)盤(pán)即售罄。哈爾濱萬(wàn)達城8月底洋房首期開(kāi)盤(pán)也已售罄。
也就是說(shuō)，青島項目，王健林只需投入50億元，就可撬動(dòng)500億的項目。而在施工建造環(huán)節，亦有施工方墊資。用地產(chǎn)項目反哺文化、旅游業(yè)，沉淀下來(lái)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)生現金流后，未來(lái)若有機會(huì )上市，將產(chǎn)生溢價(jià)。
王健林看到的生意，早已超出了地產(chǎn)，而地產(chǎn)只是手段。
海外并購生意經(jīng)
萬(wàn)達另一個(gè)大手筆，是海外并購。
據王健林稱(chēng)，萬(wàn)達的國際化業(yè)務(wù)首先會(huì )在8至10個(gè)國家，主要是尋找酒店業(yè)務(wù)，并結合文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購。消費類(lèi)公司也在考慮范圍內。
繼去年26億美元收購AMC的計劃后，今年年初萬(wàn)達又宣布投資英國10億英鎊。盡管英國駐華大使吳思田公開(kāi)表達了英國政府對萬(wàn)達的歡迎態(tài)度，但對萬(wàn)達的質(zhì)疑依然不斷。
不為多數人所知的是，收購AMC萬(wàn)達只投出7億美元，但承擔了19億美元的債務(wù)。有意思的是，萬(wàn)達投資后，債主們紛紛放棄了令AMC提前償債的計劃。財報顯示，2011年度，AMC虧損8270萬(wàn)美元。而截至今年6月底的上一財年，AMC已扭虧為盈，業(yè)務(wù)盈利4140萬(wàn)美元，營(yíng)收達26.9億美元。
并購英國圣汐游艇公司的3.2億英鎊，萬(wàn)達只需出50%資金，剩下50%資金靠融資。圣汐游艇公司每年稅前盈利約10%，沒(méi)有債務(wù)，融資并不困難。倫敦的酒店項目總投資達7億多英鎊，但地價(jià)只有9000多萬(wàn)英鎊。項目融資來(lái)自愛(ài)爾蘭聯(lián)合銀行的資產(chǎn)包。
據透露，萬(wàn)達在美國也在談一些酒店項目，基本上沿用倫敦模式。萬(wàn)達投一筆錢(qián)，參與當地綜合性開(kāi)發(fā)，既有公寓也有酒店。如果純投資酒店，經(jīng)營(yíng)會(huì )很艱難。通過(guò)銷(xiāo)售住宅的方式回籠資金，比單純買(mǎi)酒店的成本更低。
今年萬(wàn)達半年工作會(huì )議上，王健林稱(chēng)，倫敦酒店項目樓面地價(jià)只有售價(jià)的十五分之一，公寓銷(xiāo)售完就可白賺回一個(gè)超五星酒店�！拔覀冊诰惩庖膊粫�(huì )盲盲目目掏很大一筆錢(qián)就買(mǎi)一個(gè)酒店，利息錢(qián)收不回來(lái)，我們不會(huì )干這個(gè)傻事的�！蓖踅×终f(shuō)。
資料顯示，萬(wàn)達上半年收入745.1億元。不過(guò)，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2013年前三季度房企銷(xiāo)售金額50強》里，萬(wàn)達集團前三季度銷(xiāo)售額只統計了
580億元。
秀場(chǎng)之外
9月22日，60位明星之外，他們的老板們也都到場(chǎng)。在影視界，影響明星們命運的是經(jīng)紀公司和制作公司。當天，明星們負責走秀，老板們談的全是生意。
萬(wàn)達與美國奧斯卡學(xué)院、CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經(jīng)紀公司，以及中國電影家協(xié)會(huì )簽訂了合作協(xié)議。2016年開(kāi)始，每年9月舉辦青島國際電影節，期間，將設奧斯卡日，由奧斯卡學(xué)院舉辦系列主題活動(dòng)。
饒有意味的是，9月17日，美國電影藝術(shù)與科學(xué)學(xué)院稱(chēng)，收到中國大連萬(wàn)達集團助其興建電影博物館的2000萬(wàn)美元（約合1.2億元人民幣）捐款。
有時(shí)，比現金更有號召力的，是眾人想象中的未來(lái)。王健林稱(chēng)，目前萬(wàn)達已擁有6000塊電影屏幕，并計劃在2020年達到全球電影市場(chǎng)份額的20%。
許給地方政府的同是一個(gè)更好的未來(lái)。據稱(chēng)，爭搶萬(wàn)達城落戶(hù)的地方政府不在少數。王健林稱(chēng)，一座萬(wàn)達城甚至可以改變一座城市的功能定位。
更大的挑戰將隨著(zhù)時(shí)間推移浮出水面。不是資金，有可能將是產(chǎn)品和管理。王健林坦陳，類(lèi)似的產(chǎn)品組合，國際上尚未有先例。每個(gè)萬(wàn)達城都涉及多種業(yè)態(tài)。多種業(yè)態(tài)組合在一起是否可以成功尚未得知。由此也將引發(fā)管理問(wèn)題，究竟是以每個(gè)萬(wàn)達城為中心實(shí)行區域化的管理，還是通過(guò)各個(gè)業(yè)務(wù)條線(xiàn)進(jìn)行管理，仍待摸索。