在剛剛過(guò)去的十一長(cháng)假中，和出游熱情同樣高漲的就是人們買(mǎi)房的熱潮。十月的第一周，北京、上海等多個(gè)城市，日光盤(pán)頻頻出現，排號、搶購的場(chǎng)面也在不斷上演，房?jì)r(jià)和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過(guò)去的兩年當中，一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來(lái)了，這到底是怎么回事?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著(zhù)名財經(jīng)評論馬光遠、劉戈共同評論。

　　搶房、搶號，多地樓市國慶頻現日光盤(pán)，環(huán)比漲、同比漲，百城房?jì)r(jià)指數16個(gè)月連漲，量?jì)r(jià)齊升，樓市行情為何異動(dòng)?房?jì)r(jià)連漲，多地調控目標是否要落空?

　　十一黃金周，多地樓市量?jì)r(jià)齊升，甚至有的地方出現日光盤(pán)的火爆場(chǎng)景。

　　戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個(gè)新樓盤(pán)，現在已經(jīng)是中午12點(diǎn)半，但來(lái)看樓的市民仍然絡(luò )繹不絕，現場(chǎng)很火爆。

　　這個(gè)樓盤(pán)在十月中旬開(kāi)盤(pán)，推出新房進(jìn)500套。在黃金周首日就接待了于一千名看樓客，超過(guò)一百名客戶(hù)繳納誠意金。

　　市民：價(jià)錢(qián)當然是外圍比市區會(huì )便宜一點(diǎn)，如果交通還算便利的話(huà)，外圍安靜一點(diǎn)吧。

　　數據顯示，十月一日到六日，廣州10區2市，共成交716套單位，均價(jià)約為9336元/平方米。成交大戶(hù)主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤(pán)。

　　在南京，有五家樓盤(pán)選擇長(cháng)假前一天晚上開(kāi)盤(pán)。其中有三家預購火熱。位于城南板塊的這家樓盤(pán)也在當天銷(xiāo)售出八成以上。

　　市民：我的心態(tài)就是，遇到自己合適的就出手吧。

　　在深圳，位于寶安區的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，國慶期間每天接待數百位意向購房者，最多時(shí)有近千人。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個(gè)樓盤(pán)入市。

　　市民：整體價(jià)位的話(huà)，應該根據我了解的，現在基本上都兩萬(wàn)多，都看看吧，都了解一下。

　　十月樓市還會(huì )燙多久?現在買(mǎi)房該出手了嗎?

　　劉戈：2012年是政策沉默期　導致今年的房?jì)r(jià)預期發(fā)生變化

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　如果我們回顧一下過(guò)去幾年來(lái)的調控政策，它是在每過(guò)一段時(shí)間里，就有某一個(gè)部委，或者就是某個(gè)領(lǐng)導人出來(lái)，大概三、四個(gè)月會(huì )有這樣一次敲打，這個(gè)敲打非常重要，保證了在2010年到2012年的房?jì)r(jià)相對平穩。尤其到了2012年年底，我們同比上漲的城市已經(jīng)變成了極少數，大部分的城市即使上漲的話(huà)，也是1%、2%的上漲�，F在這一年過(guò)去了以后，再沒(méi)有這樣的聲音，那么這時(shí)大家的預期發(fā)生了變化，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)就是這個(gè)樣子，再不調控了。在這種情況下，我一定要買(mǎi)，就產(chǎn)生了現在的購房高潮。在短短的一年多的時(shí)間里，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線(xiàn)城市漲到接近10%。這就是預期的改變，就是大家都認為房?jì)r(jià)一定會(huì )漲，讓一些本來(lái)沒(méi)買(mǎi)房打算的人也積極地進(jìn)入市場(chǎng)，這一定會(huì )在一段時(shí)間里形成房?jì)r(jià)不斷攀升的勢頭，這樣最終積累的泡沫肯定會(huì )越來(lái)越多，而且一定會(huì )有泡沫破裂的危險。

　　我講一個(gè)真實(shí)的案例，一個(gè)小伙子今年以前一直喜歡攝影，也沒(méi)有什么積蓄。上個(gè)月決定要買(mǎi)房子，他其實(shí)沒(méi)有存款，他賣(mài)了一架自己的相機，賣(mài)了兩萬(wàn)塊錢(qián)。然后首付的80萬(wàn)塊錢(qián)是東拼西湊得來(lái)的，而且辦了五張信用卡，然后貸了186萬(wàn)，在北京的六環(huán)外，買(mǎi)了一套房子，而且他現在說(shuō)，每天他在半夜里要笑醒，為什么?因為下一期開(kāi)盤(pán)的房子已經(jīng)飆到了2萬(wàn)3，他買(mǎi)的時(shí)候是2萬(wàn)，他說(shuō)我已經(jīng)省了50萬(wàn)。如果越來(lái)越多的人有了這樣的一個(gè)預期，通過(guò)這樣的一種方式進(jìn)入樓市，那樓市的上漲勢頭在一段時(shí)間里就是不可逆轉的。

　　馬光遠：現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱到空投死絕了

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　因為我們觀(guān)察房地產(chǎn)市場(chǎng)也很多年了，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化也十多年了，但是今年非常奇怪。在這十多年里面，房地產(chǎn)的熱潮經(jīng)過(guò)了很多輪，但唯有在這一輪里，你會(huì )發(fā)現，在每一年的九月、十月，市場(chǎng)也好，專(zhuān)家也好，還有各界人士都會(huì )討論有沒(méi)有金九銀十，但今年根本沒(méi)有人討論，大家已經(jīng)默認了這種事實(shí)，就是金九，也是金十。我時(shí)常去參加一些討論會(huì )，基本上感覺(jué)，從六月份到現在以來(lái)，空投的人數越來(lái)越少，以前看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的，認為房?jì)r(jià)還會(huì )降的幾個(gè)著(zhù)名人物，有些轉了向，有些甚至現在也會(huì )看好房?jì)r(jià)。

　　我們知道每一年的多空對峙非常激烈，特別九月、十月份。因為到明年馬上開(kāi)兩會(huì )，到年底地方要開(kāi)兩會(huì )，在這種情況下，事實(shí)上九月、十月是一個(gè)市場(chǎng)的轉折點(diǎn)，也是一個(gè)大家看好的轉折點(diǎn)，今年沒(méi)有轉折點(diǎn)，這個(gè)轉折點(diǎn)到現在沒(méi)有到來(lái)，我認為這是非�？膳碌�。就是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱到這個(gè)程度，熱到空投死絕了，沒(méi)有一個(gè)人敢出來(lái)承認我是空投，我還看空房?jì)r(jià)。那么這個(gè)一邊倒的市場(chǎng)，在某種程度上，一方面我們看到它的熱，另外一方面我覺(jué)得很可怕。而且我們看全球性的房地產(chǎn)一些泡沫，有一個(gè)現象基本是共同的，就是當所有的人都撲向房地產(chǎn)，認為該去買(mǎi)房的時(shí)候。前兩天有一個(gè)粉絲連發(fā)了幾個(gè)私信給我，說(shuō)他所在的村是一個(gè)非常落后的，非常窮的村子，但是現在村子里邊有相當一部分人在探討怎么樣到城市里去買(mǎi)房、圈地，村支書(shū)也說(shuō)拿出錢(qián)來(lái)去圈地。他認為在這么一個(gè)窮的地方，大家都在討論房地產(chǎn)的時(shí)候，是不是意味著(zhù)某種危險的勢頭已經(jīng)來(lái)臨了?

　　馬光遠：一方面感覺(jué)到一個(gè)很燥熱的市場(chǎng) 另一方面是危險正在來(lái)臨

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　中國房?jì)r(jià)有三個(gè)基本邏輯：它是一個(gè)政策市，政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期，大家都在說(shuō)究竟國五條有沒(méi)有執行?是不是放棄了?第二是資金市，資金今年沒(méi)有變化。我們現在的貨幣政策是既不收緊也沒(méi)有放松。第三個(gè)需求，也就是城鎮化的需求導致。后面的這兩個(gè)因素今年的帶動(dòng)力非常大，在這種情況下，政策方面如果沒(méi)有預期，就是一線(xiàn)城市帶動(dòng)所有人認為現在所有的城市都在暴漲，然后帶動(dòng)了很多人進(jìn)入。在這種情況下，我覺(jué)得大家應該分地域來(lái)看，并不是說(shuō)所有的地方都在漲。一線(xiàn)城市的確在漲，但事實(shí)上就全國來(lái)看，比如說(shuō)長(cháng)三角地帶，上海雖然是一線(xiàn)城市。但是現在因為高鐵讓長(cháng)三角一帶的距離特別小，上海到無(wú)錫只有二十分鐘，那么它的產(chǎn)業(yè)也向周邊進(jìn)行疏散。那么未來(lái)，上海的房?jì)r(jià)要暴漲的可能性不大。為什么呢?有一個(gè)沉積，那么珠三角也是。還有一些城市，在今年漲的過(guò)程中，只有溫州沒(méi)有漲。

　　我們經(jīng)常講美國的次貸，有相當一部分的收入不夠，職業(yè)不穩定，未來(lái)的收入預期也不確定的人加入了購房的隊伍。那么當這部分人進(jìn)入以后，以后如果說(shuō)斷供，如果不可持續怎么辦?在這種情況下，一方面，你感覺(jué)到一個(gè)很燥熱的市場(chǎng)，另一方面是危險正在來(lái)臨。

　　劉戈：如果地方政府達不到調控目標，是不是需要做出一個(gè)解釋?

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　我不知道結果，因為在當時(shí)設定這個(gè)目標的時(shí)候，就沒(méi)有說(shuō)完不成怎么樣。但是既然有這樣一個(gè)目標，那現在總是要做一個(gè)解釋。如果完不成，以后怎么樣。因為大家當時(shí)很相信這個(gè)目標，從2011年開(kāi)始有這樣一個(gè)要求，一些大城市對當年的房?jì)r(jià)上漲要有一個(gè)目標，那么前兩年都達成了。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會(huì )上做了承諾。比如在北京就是說(shuō)的兩個(gè)穩定，一個(gè)要保持交易量的穩定，一個(gè)是價(jià)格的穩定。那么我不知道19.3%叫不叫穩定?再看上海，上海叫做落實(shí)房地產(chǎn)調控政策，防止房?jì)r(jià)反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈?但是我想既然在年初的時(shí)候有過(guò)這樣的一個(gè)承諾，那么當你現在達不到，眼看著(zhù)就達不到這樣一個(gè)目標的時(shí)候，是不是需要一個(gè)解釋?

　　大家對于行政性的調控會(huì )有很多意見(jiàn)。比如說(shuō)它會(huì )讓市場(chǎng)的信號發(fā)生錯配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用了，那么這個(gè)時(shí)候，我們通過(guò)法治的方式，建立起來(lái)長(cháng)效的機制，這是我們的一個(gè)期盼。原來(lái)，我們也聽(tīng)到這樣的一種承諾，或者是一種計劃。比如去年年初的時(shí)候，就說(shuō)全國40個(gè)大城市的房地產(chǎn)的信息要連網(wǎng)，那么這事后來(lái)也聽(tīng)不到聲音了。再有對于房地產(chǎn)稅，到底推出還是不推出?現在我們也不知道。處于這樣的一個(gè)空窗期，那么大家就認為所有以前的調控政策已經(jīng)失效，舊的已經(jīng)走了，新的還沒(méi)有來(lái)。這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生這樣一個(gè)空窗期，大家一定會(huì )產(chǎn)生恐慌性的購買(mǎi)。

　　馬光遠：老百姓最擔心的是假調控 所以政策一定要明確

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　從調控的歷史邏輯來(lái)看，如果到年底，再出現嚴厲的調控措施，那主要目的是為了配合好兩會(huì )，讓人大代表對房地產(chǎn)少提一些意見(jiàn)。但是這種年底的政策效應，我認為對整個(gè)房地產(chǎn)預期是有害的。盡管今年整個(gè)來(lái)講，房?jì)r(jià)漲得有點(diǎn)兒多。但總體來(lái)講，目前整個(gè)市場(chǎng)的預期還是比較平穩的，我個(gè)人認為沒(méi)有數字顯示的那么可怕。以前很多年我們最擔心的是什么?老百姓反映最擔心的是假調控。你一方面喊著(zhù)要嚴厲調控，另一方面實(shí)際上在制造形勢不利，那么這樣整個(gè)預期讓大家感覺(jué)到，我又沒(méi)趕上這一波的房?jì)r(jià)調控。我覺(jué)得還是回到以前整個(gè)對房地產(chǎn)的制度設計，我們不管有沒(méi)有頂層設計，但最起碼我們一直在強調要形成長(cháng)效機制。

　　大家現在又在叫，未來(lái)的三中全會(huì )可能對整個(gè)房地產(chǎn)會(huì )有一個(gè)比較大的設計。我倒不覺(jué)得這么一個(gè)重要的會(huì )議就談房地產(chǎn)一個(gè)問(wèn)題。但是房地產(chǎn)到今天為止已經(jīng)不是一個(gè)調控問(wèn)題，是一個(gè)改革問(wèn)題。比如土地供應的改革，比如說(shuō)集體土地的入市，比如說(shuō)房地產(chǎn)的信息問(wèn)題。我們到現在為止，房地產(chǎn)的信息非常模糊。再比如說(shuō)稅收要調控，究竟怎么樣進(jìn)行調控?我們現在最擔心的是什么?一方面是行政調控不利，另一方面通過(guò)行政調控本身又延誤長(cháng)效機制的建設，那么這樣一個(gè)市場(chǎng)是比較可怕的市場(chǎng)。這樣的市場(chǎng)一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來(lái)對整個(gè)房地產(chǎn)正確的預警，所以政策一定要明確。

　　李文杰：不斷出現的新地王進(jìn)一步刺激買(mǎi)家信心和房?jì)r(jià)上漲的預期

　　(中遠集團首席運營(yíng)官 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　我們先看這一輪三季度價(jià)格恢復上漲，出現量?jì)r(jià)齊漲的主要原因，一方面是由于土地供不應求;另外一方面其實(shí)很大一個(gè)因素就是信貸再度恢復了大量投放的這么一個(gè)現象。這兩個(gè)原因共同帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商拿地，我們看在三季度不斷在全國出現新的地王，已經(jīng)又進(jìn)一步刺激了買(mǎi)家的信心和房?jì)r(jià)上漲的預期。信貸和利率仍舊是目前一個(gè)核心調整整個(gè)樓市的調控節奏，改變人們購買(mǎi)預期的核心的因素。

　　劉戈：政府必須對樓市給出清晰和持續的預期

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　這些原因都是通過(guò)預期起作用的，如果沒(méi)有一個(gè)對未來(lái)房?jì)r(jià)繼續還上漲的預期。如果剛剛說(shuō)的那個(gè)小伙子不預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，他會(huì )在一分錢(qián)沒(méi)有的時(shí)候，賣(mài)了自己的相機去買(mǎi)房子?他不會(huì )去買(mǎi)的。所以關(guān)鍵就是，要么我們的政府完全不給預期，就讓市場(chǎng)來(lái)決定，要么這個(gè)預期是清晰和持續的。如果你現在給的信息是模糊的，或者是說(shuō)可以執行，又不可以執行的，那么這樣必定會(huì )導致市場(chǎng)預期的混亂。