房租直線(xiàn)上漲是消費者最直觀(guān)的感受，但據昨日鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的統計數據顯示，今年前三季度北京房屋租賃價(jià)格累計環(huán)比漲幅僅為8.8%，為近四年來(lái)最低值。這一數據到底有多少代表性，在消費者和中介公司眼中形成了截然相反的結論。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，2010-2012年前三季度，北京房屋租賃市場(chǎng)每平方米租金價(jià)格的累計漲幅均在10%以上，相比之下，今年前三季度8.8%的漲幅的確存在不小差距。而據國家統計局和北京市統計局公布的今年前8月全國和北京住房租金價(jià)格環(huán)比漲幅數據顯示，全國以及北京今年以來(lái)的環(huán)漲走勢也較為平穩。國家統計局公布數據顯示，今年1-8月全國租金價(jià)格環(huán)比漲幅一直維持在0.1%-1.2%之內，除3月外，各月環(huán)漲幅度都在0.5%以下。而北京市統計局公布的數據也顯示，近幾月北京租金價(jià)格環(huán)比漲幅也均在0.5%以?xún)取?/P>
就如同物價(jià)漲幅、工資漲幅一樣，這一數據與不少租房者的實(shí)際感受大相徑庭，不少租房者認為房租被“降低”了。家住靜安莊附近西壩河東里社區的孫小姐就抱怨稱(chēng)，一年內自己所租的單間每月租金漲了近1000元，而且一年前她了解到在3000元/月以下的三環(huán)附近房源一年后也都漲到了4000元/月以上。在和平家園租住的汪女士也反映，今年的房租相比去年漲了近三成。而據很多媒體披露的消息稱(chēng)，今年租房旺季普遍存在租房難問(wèn)題，租金每月上漲三五百已成普遍現象，部分房租已經(jīng)占到工資收入的五成左右。
對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強解釋稱(chēng)，消費者的觀(guān)感和統計數據有出入很正常，因為一般明顯感覺(jué)租房?jì)r(jià)格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務(wù)核心區較近的重點(diǎn)區域，這些區域長(cháng)期以來(lái)租房?jì)r(jià)格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭表示，造成今年北京租房市場(chǎng)這一情況主要是由于今年3月新“國五條”細則落地后，部分掛牌出售的二手房房源受到稅率影響“轉售為租”，租賃市場(chǎng)房源供應相對充足，一定程度上抑制了租金緊跟房?jì)r(jià)上漲。不過(guò)在陳國強看來(lái)，現在北京租房?jì)r(jià)格已達到相對高位，經(jīng)過(guò)前幾年猛漲之后，現在也理應回到相對合理區間了。
對于四季度北京房租價(jià)格走向，張旭和陳國強均認為，作為租房淡季，四季度新增租賃需求將會(huì )進(jìn)一步萎縮，房客源比還將繼續回落�！八募径炔慌懦本┓课葑饨饘⒃谶B月環(huán)比上漲后首現回落現象，租金價(jià)格與房?jì)r(jià)變化的同步性將進(jìn)一步減弱�！标悋鴱姺Q(chēng)。