中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部10日發(fā)布報告，據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng )年內庫存新低。值得注意的是，這是庫存數值首次跌破6萬(wàn)套。
　　業(yè)內人士認為，北京庫存已跌破警戒紅線(xiàn)，接下來(lái)的幾月內，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受供需不均衡影響，房?jì)r(jià)上漲速度或再度加快。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫存31341套，現房住宅庫存28580套，合計59921套，低于之前的年內低點(diǎn)2013年5月2日的60674套，創(chuàng )年內新低。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少�！耙员本┰戮�10000套計算，59921套的消化周期已不足6個(gè)月�！�
　　CRIC研究中心研究員楊晨青表示，城市可售商品住宅消化周期12月為正常周期，而6個(gè)月則為警戒紅線(xiàn)，少于6個(gè)月，則供求關(guān)系失衡明顯�，F階段一線(xiàn)城市的庫存消化周期均已逼近半年紅線(xiàn)，北京甚至已跌破警戒紅線(xiàn)。更值得注意的是，北京9月新增供應60萬(wàn)方左右，但成交卻高達138萬(wàn)方，成交缺口越來(lái)越大。
　　“從北京以往庫存與市場(chǎng)關(guān)系看來(lái)，庫存8萬(wàn)套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬(wàn)套，說(shuō)明供大于求，房?jì)r(jià)會(huì )滯漲甚至下跌，但低于8萬(wàn)套時(shí)，房?jì)r(jià)會(huì )上漲明顯。而僅不足6萬(wàn)套的庫存，可能會(huì )影響十月市場(chǎng)成交量，但供求矛盾激烈，房?jì)r(jià)上漲速度或再度加快�！睆埓髠フf(shuō)。
　　的確，2013年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲明顯，一線(xiàn)城市新建商品住宅同比上漲近兩成。統計局數據顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%之間，上漲之勢突出。
　　“一方面，土地價(jià)格上漲加大房?jì)r(jià)上漲預期，因此，在地方政府限價(jià)的背景下，對于掌握定價(jià)權的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，放緩入市節奏成為主流�！睆埓髠ケ硎�。
　　CRIC研究中心數據顯示，2013年1至8月，全國18個(gè)典型一二線(xiàn)城市中有14個(gè)城市今年以來(lái)土地成交量高于去年同期，廣州、太原、北京、上海、南京等5個(gè)城市增幅超過(guò)100%。
　　而土地市場(chǎng)熱度一路飆升，一線(xiàn)城市中心城區地塊集中入市推高地價(jià)。以一線(xiàn)城市1至8月商品房用地成交為例，廣州土地成交金額達503億元，同比上漲678%，平均樓面價(jià)4878元，同比上漲113%；北京土地成交額達982億元，同比上漲352%，平均樓面價(jià)同比上漲64%；上海成交額達1060億元，同比上漲297%，樓面價(jià)同比上漲60%；深圳成交額280億元，同比上漲411%，樓面價(jià)同比上漲184%。
　　“除地價(jià)上漲給予房?jì)r(jià)上漲的高預期外，隨著(zhù)年內以來(lái)大量項目的入市熱銷(xiāo)，大部分房企已近完成全年銷(xiāo)售計劃。房企銷(xiāo)售任務(wù)完成理想，使房企沒(méi)有加速推盤(pán)意愿，這也是加深供求矛盾，推高房?jì)r(jià)的一大推手�！睆埓髠フf(shuō)。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，萬(wàn)科、保利等17家房企9月銷(xiāo)售額合計738.7億元，環(huán)比上漲14.2%，同比增幅達32.6%。以此計算，上述17家房企2013年1至9月合計銷(xiāo)售5635億元，同比增長(cháng)30.8%，對有銷(xiāo)售目標的房企監測顯示，前三季度全年目標完成率已經(jīng)達到76.9%。
　　“增加供應是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也注意到這點(diǎn)�！睆埓髠ブ赋�，從目前整體市場(chǎng)走勢看，年內北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，銀十量?jì)r(jià)上漲幾成定局，但北京后期即將出臺的限房?jì)r(jià)競地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應量，以及其它可能出臺的長(cháng)效機制或有望逐漸抑制房?jì)r(jià)的上漲幅度。
　　張大偉說(shuō)，國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發(fā)布了17宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓土地面積高達188.9萬(wàn)平方米，在已經(jīng)掛出出讓的總土地中，住宅類(lèi)的地塊高達15宗，合計面積達到了230萬(wàn)平方米。
　　“因此，疊加已經(jīng)出讓的土地814萬(wàn)平方米，預計北京住宅類(lèi)土地出讓可能突破1400萬(wàn)平方米�！彼�表示，北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年。供應明顯增加將緩解現在市場(chǎng)的供需矛盾，而限價(jià)房的大量供應，一旦到明年初形成入市，也將對整體市場(chǎng)帶來(lái)非常大的影響。