停貸潮席卷而來(lái)，一線(xiàn)城市紛紛傳出停貸消息。天津房貸雖未暫停，但也僅有四大國行仍在受理房貸。額度緊、審批嚴、放款慢影響顯著(zhù)。剛需族持幣觀(guān)望，眾多開(kāi)發(fā)商則選擇延遲開(kāi)盤(pán)。
房貸緊縮 錢(qián)荒潮卷土重來(lái)？
天津一直延續的房貸利率85折優(yōu)惠取消后，房貸收緊愈演愈烈，不少人開(kāi)始擔心會(huì )不會(huì )是六月份的錢(qián)荒卷土重來(lái)。但業(yè)內人士表示，雖然流動(dòng)性收緊，但是和六月份的緊縮程度相比，還是相當寬松，錢(qián)荒并不強烈。
首創(chuàng )天津營(yíng)業(yè)部營(yíng)運總監張洋告訴記者：國債回購利率是監測貨幣市場(chǎng)供求關(guān)系的直接工具。就目前的國債回購利率來(lái)說(shuō)，還是保持平穩狀態(tài)的，一天的國債回購利率在4.4左右，預計在尾市會(huì )回歸到正常水平。另外，近三日平均只有1.3，處于相對低位，這說(shuō)明市場(chǎng)上流動(dòng)性還是相對充足的，（現階段）錢(qián)荒的可能性不太存在。目前我國的貨幣政策還是以穩為主，除非季末時(shí)點(diǎn)的特殊時(shí)點(diǎn)，平時(shí)資金價(jià)格變化不大，資金供應相對平穩。房貸緊縮更多的受銀行額度用盡的影響。
四季度或更趨緊張
“銀行房貸額度緊張，最明顯的表現在于小額嚴貸�！敝性禺a(chǎn)交易按揭經(jīng)理高靜表示。額度壓低，貸款審批嚴格，天津受到上半年集中放量的影響，各大銀行額度提前完成。
房貸緊張具有周期性，從往年來(lái)看，停貸通常會(huì )出現在12月的下半月。今年有所提前，接下來(lái)的第四季度房貸有可能更趨緊張。
目前天津只有四大行仍在辦理房貸業(yè)務(wù)，雖然仍接收申請，但是利率優(yōu)惠已經(jīng)調到了9折。有的甚至是正常利率水平。商業(yè)銀行例如華夏、中信等因為額度較小，在第一季度就已經(jīng)基本完成。
剛需族持幣觀(guān)望
小額嚴貸使不少剛需群體不得不重新估算自己的置業(yè)計劃。在某樓盤(pán)售樓處，一位姓段的80后業(yè)主詢(xún)問(wèn)售樓人員貸款辦理時(shí)，該售樓人員說(shuō)：“我現在答應你85折可以辦下來(lái)，但是到時(shí)候只能辦9.1折，又會(huì )招來(lái)埋怨，你也知道最近房貸很緊，風(fēng)向也一天一個(gè)樣，具體真不好說(shuō)�！�
以首套房貸款100萬(wàn)元按揭20年為例，如果是8.5折利率優(yōu)惠，需支付利息款66萬(wàn)元，月供6900元；如果是9折利率優(yōu)惠，則需支付利息款約70萬(wàn)元，每月還款7100元左右。若按基準利率，利息就高達80萬(wàn)元。這其中的10多萬(wàn)的差距和月供壓力讓不少像段先生這樣的剛需只好選擇“再等等�！�
眾多開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán)
記者了解到，房貸收緊不僅讓一部分購房者選擇觀(guān)望，眾多開(kāi)發(fā)商也受此影響，調整了推盤(pán)節奏。
九月中旬統計機構出具的預計天津十月推盤(pán)數據為51個(gè)樓盤(pán)，但是這個(gè)數據一直在減縮，到目前為止，統計開(kāi)盤(pán)數據縮減近一半。高經(jīng)理表示，一方面是受到房貸的影響，如果延遲到十二月份開(kāi)盤(pán)，就會(huì )占用下一年度的信貸額度，審批起來(lái)相對容易。另一方面，天津市場(chǎng)仍然是以剛需為主，約為70%。剛需的持幣觀(guān)望也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商調整開(kāi)盤(pán)節奏。
采訪(fǎng)中，融創(chuàng )天津集團總經(jīng)理遲迅表示，目前房貸收緊對于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)說(shuō)，影響尚不明顯。但是，其表示旗下的新盤(pán)也會(huì )稍微“壓一壓”，主要是看好明年年初的上漲空間。