“看空”中國樓市的人再次落空，除了溫州，全國樓市“一片紅”，房?jì)r(jià)、地價(jià)依舊奮力向上。就連出現“棄房”的溫州，也再現千人搶房、徹夜排隊盛況。然而，在“全國向上、溫州向下”的格局下，盡管只泛起一點(diǎn)浪花，“棄房”發(fā)出的警示需認真對待。
北上廣深等城市房?jì)r(jià)狂飆上升，各地“地王”頻出，地方政府率先賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。在這樣火熱的樓市現狀面前，溫州“棄房”似乎給“看空者”帶來(lái)了久違的新證據，不過(guò)購房者明白，房?jì)r(jià)該是怎么樣還是怎么樣。
這是讓購房者失望的事實(shí)。盡管不少人說(shuō)溫州“棄房”是好事，并希望溫州再做“風(fēng)向標”，讓“棄房”成燎原之勢，但“這把火”就是燒不起來(lái)。溫州還是溫州，既有投資者豪宅無(wú)人接盤(pán)的苦惱，也有剛需人群買(mǎi)不起房的無(wú)奈。真實(shí)的溫州樓市，既沒(méi)能讓“看空者”滿(mǎn)意，也沒(méi)能讓“看多者”寬心。
“棄房”是對溫州的警示。昔日的明星樓盤(pán)，如今入住者寥寥，問(wèn)津者幾無(wú)。想當年，溫州全民炒房、全企參與，每到周末，幾十輛看房大巴載著(zhù)溫州看房團穿梭在全國各地，溫州當地更甚。溫州這樣的三線(xiàn)城市缺乏有效需求支撐，除了能夠炒房的本地人外，聚集在溫州的外來(lái)人群主要是購房能力不足的務(wù)工者。兩極分化嚴重、缺少中間階層，這種消費結構決定了溫州樓市不存在長(cháng)期上漲的基礎。如今，房?jì)r(jià)深跌，僅留下空置的房屋、被掏空的實(shí)業(yè)以及破滅的神話(huà)。熱衷于房地產(chǎn)業(yè)的二三線(xiàn)城市有許多，盡管大多數仍未出現溫州這樣樓市下行壓力增大的現狀，但難說(shuō)沒(méi)有潛在風(fēng)險。
“棄房”更是對刺激政策、信貸“放水”的警示。炒房并非發(fā)源于溫州，但溫州人讓炒房走向全國。幾乎被訪(fǎng)的每個(gè)溫州人都提到，當時(shí)的經(jīng)濟刺激政策、信貸放水對樓市投資起到推波助瀾的作用。在那場(chǎng)擊鼓傳花游戲里面，只要你參與進(jìn)去就能賺錢(qián)，鼓�；�，“最后一棒”不得不飲下苦酒，“放水”的銀行也難全身而退。
大多數城市的房?jì)r(jià)依舊狂飆而進(jìn)，但事實(shí)上溫州樓市所具有的過(guò)度投資、信貸放水在很多城市都存在，所以“泡沫即將破滅”的論調總有市場(chǎng)。但畸形的市場(chǎng)也是市場(chǎng)，在高房?jì)r(jià)的無(wú)奈與無(wú)措中，政府總是祭出揚湯止沸的行政調控，結果“十調九空、屢調屢漲”。
今日之果源于昨日之因，經(jīng)濟刺激政策與信貸放水，加上地方的“賣(mài)地財政”是如今高房?jì)r(jià)的根源。新的市場(chǎng)化樓市調控長(cháng)效機制正在醞釀之中，希望相關(guān)部門(mén)認真對待“棄房”發(fā)出的警示。