近年來(lái)，我國經(jīng)濟體量迅速增長(cháng)，居民財富也快速積累。在此背景下，內地富裕人群出于投資、移民、教育等目的，在海外購房置業(yè)的人數和投資總量持續增多，國內房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍海外，開(kāi)發(fā)面向國內購房者的房地產(chǎn)項目。富裕人群海外購房已成為當下重要的經(jīng)濟、社會(huì )現象，潛在影響值得關(guān)注。

　　富裕人群海外購房增多

　　隨著(zhù)全球化的加速，海外購房已成為國內富裕人群面前的重要投資選項。
　　去年本科畢業(yè)的小陳，家境殷實(shí)，其在赴澳大利亞上學(xué)期間由父母出資貸款購買(mǎi)了一個(gè)價(jià)值270萬(wàn)澳元的農場(chǎng)。小陳告訴記者，“澳洲農場(chǎng)的租金很高，把農場(chǎng)租出去，租金比貸款月供還高，只要拿出首付來(lái)，基本上就不用再花錢(qián)了�！毙￡愓f(shuō)，“相對于國內，澳洲空氣、水的質(zhì)量都比較好，即使房子不升值，自己居住也很好�！�
　　部分投資目的地的數據統計間接說(shuō)明了中國人海外購房持續升溫的狀況。
　　據美國房協(xié)統計，在美國購置私人住宅的海外投資者中中國個(gè)體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體；有報告顯示，在英國，中國內地和香港買(mǎi)家的交易量占據了倫敦核心區房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量的7.4%，一手房產(chǎn)市場(chǎng)中占據了1/4，甚至高于英國本地買(mǎi)家。
　　據香港中原統計，在香港一手住宅交易市場(chǎng)，2011年三季度內地個(gè)人投資額曾一度占到當期交易金額的51%，2012年香港全年私人住宅整體成交中來(lái)自?xún)鹊氐膫�(gè)人買(mǎi)家占到17%。

　　多重因素成購房動(dòng)因

　　記者采訪(fǎng)了解到，富裕人群海外購房置業(yè)的動(dòng)因來(lái)自多個(gè)方面。
　　首先，追求相對較好的生活環(huán)境。今年剛在美國洛杉磯斥資105萬(wàn)美元買(mǎi)下一套臨海別墅的李先生告訴記者，國內經(jīng)濟發(fā)展速度較快，但環(huán)境質(zhì)量、食品安全、水安全等問(wèn)題也日益突出。購買(mǎi)這套房產(chǎn)就是想在美國有一個(gè)歇腳的地方，享受更干凈的環(huán)境和食品。且相對于其在國內的住所，美國西部的氣候確實(shí)要更好一些。
　　其次，分散風(fēng)險，尋求資產(chǎn)保值、增值。上海房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，中國的房?jì)r(jià)盡管仍在上漲，但已積聚了較大風(fēng)險。而美國的樓市在去年觸底反彈，未來(lái)幾年將處于一個(gè)上行區間。盡管無(wú)法判斷國外的房?jì)r(jià)是否會(huì )比國內上漲更快，但海外購房者一般已在國內投資了較多房產(chǎn)，在海外購房置業(yè)也是為了分散投資，不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里。一位工商界人士則表示，一些富裕人群對國內的經(jīng)濟形勢并不樂(lè )觀(guān)，因此把海外購房作為分散風(fēng)險的一個(gè)出口。
　　第三，出于子女教育等方面的考慮。小陳說(shuō)，其所購農場(chǎng)距離大學(xué)只有半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，父母為其在澳洲購買(mǎi)農場(chǎng)，一個(gè)重要初衷就是方便其上學(xué)。其大學(xué)同班同學(xué)在悉尼黃金地段購買(mǎi)了一套公寓，同樣有方便上學(xué)的考慮。小陳告訴記者，“許多人家里很有錢(qián)，子女出國留學(xué)，在大學(xué)附近買(mǎi)套房子對他們來(lái)說(shuō)并不困難�！�

　　海外置業(yè)經(jīng)濟影響值得關(guān)注

　　國際知名房產(chǎn)中介機構世邦魏理仕認為，根據目前富裕人群的資產(chǎn)規模、投資偏好及傾向估算，其可投資資產(chǎn)的約5%或將投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，大約會(huì )有1.1萬(wàn)億人民幣。富裕人群海外購房的興起，將產(chǎn)生一系列的經(jīng)濟影響。
　　最直接的表現是，國內房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走出國門(mén)，開(kāi)發(fā)面對國內購房者的房地產(chǎn)項目。2012年9月，鑫苑置業(yè)斥資5420萬(wàn)美元，買(mǎi)下紐約市布魯克林威廉堡城區一地塊，并計劃拿出1.50億美元開(kāi)發(fā)。萬(wàn)科創(chuàng )始人王石也表示，不少萬(wàn)科客戶(hù)將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬(wàn)科會(huì )跟隨這些客戶(hù)進(jìn)軍北美。
　　另外，南開(kāi)大學(xué)金融與法律研究中心主任、天津房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)徐保滿(mǎn)認為，身邊一些人在國外投資房地產(chǎn)，但一般并不透漏具體投資額度和投資地點(diǎn)。不排除一些商人、官員通過(guò)海外置業(yè)來(lái)轉移國內資產(chǎn)，以備不時(shí)之需。
　　楊紅旭認為，我國對資金流出的管制較為嚴格。目前富裕人群海外投資房地產(chǎn)的規模與去年我國居民國內買(mǎi)房總金額的6萬(wàn)億相比，仍然微不足道，短期內對于國內樓市乃至宏觀(guān)經(jīng)濟的影響并不明顯。但考慮到海外購房者日益增多，且購房者多通過(guò)“螞蟻搬家”、地下錢(qián)莊、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經(jīng)濟影響仍然值得關(guān)注。