18號，國家統計局發(fā)布前三季度經(jīng)濟數據：7.7%，其中，第三季度增長(cháng)為7.8%，比二季度上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，是哪些因素支撐起了這個(gè)向上的趨勢?房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長(cháng)當中到底起了多大的作用?經(jīng)濟數據向好是否是否含有隱憂(yōu)?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著(zhù)名財經(jīng)評論姚景源、張鴻共同評論。
三季度經(jīng)濟增速7.8%，新數據釋放哪些新內涵?房地產(chǎn)對拉動(dòng)經(jīng)濟起多大的作用?房?jì)r(jià)走勢為何如此牽動(dòng)人心?
10月18日，國家統計局公布前三季度主要經(jīng)濟指標。數據顯示，前三季度，國內生產(chǎn)總值386762億元，按可比價(jià)格計算，同比GDP增長(cháng)了7.7%，其中，一季度增長(cháng)了7.7%，二季度增長(cháng)7.5%，三季度增長(cháng)7.8%。前三季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61120億元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)19.7%，增速比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷(xiāo)售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.3%，全國商品房銷(xiāo)售額54028億元，同比增長(cháng)33.9%。月末，全國商品房待售面積44636萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.6%。
在深圳，9月以來(lái)，深圳已經(jīng)有兩個(gè)新樓盤(pán)一日售謦，其中，一家樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元，284套房源在開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)類(lèi)售空。另一家日光盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為每平方米5.3萬(wàn)元，位于比較繁華的深圳灣核心地段，開(kāi)發(fā)商首期推出的近兩百套房，在單日全部售謦。
記者：那你現在能賣(mài)的是哪棟?
深圳某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：現在都不確定能不能賣(mài)，反正有適合的，有房子的話(huà)會(huì )打電話(huà)給你，現在先去看樣板房吧。
中國指數研究院數據顯示，9月，深圳新建住宅的成交均價(jià)為每平方米29146元，同比上漲21.19%。
在廣州，廣州市面9月一手樓貨量達到4萬(wàn)套左右，成交量比去年同期上升一成。國慶期間，廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數比去年同期增加23%，成交均價(jià)也大幅上漲。
在天津，位于天津市西南地區的一個(gè)精裝樓盤(pán)，距市區約7公里，不過(guò)因為最近有高鐵站，地鐵也即將修通，所以每平米1.1萬(wàn)元的均價(jià)還是吸引了很多購房人。
記者：您覺(jué)得這個(gè)價(jià)格怎么樣?
天津市民：還差不多吧。這附近都這各家。洋房這個(gè)價(jià)格可以了。公攤小啊。
目前，整個(gè)天津市的樓市銷(xiāo)售量都呈現上升態(tài)勢。9月，商品住宅的成交面積達到108萬(wàn)平方米，同比增幅29.9%。9月，天津市商品房成交均價(jià)10505元，環(huán)比上漲2.25%。
在北京，國慶長(cháng)假，北京新房網(wǎng)上簽約量暴漲了近八成，創(chuàng )近五年同期增幅新高，北京市住建委數據顯示，國慶前6天，全市新建住宅簽約783套，同比上漲79%。針對各地房產(chǎn)量?jì)r(jià)齊升， 10月16日，在國土部通氣會(huì )上，發(fā)言人表示，預計四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應量會(huì )繼續增長(cháng)。
此外，前三季度，城鎮居民人均總收入22068元，其中，城鎮居民人均可支配收入20169元，同比名義增長(cháng)9.5%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)6.8%。
姚景源：穩增長(cháng)取得了良好成就 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
7.7，7.5，7.8，我們現在穩增長(cháng)取得了重要的良好成就，那么這樣一個(gè)成就中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻�？辞叭径�，無(wú)論是房地產(chǎn)投資的增速，接近20%，還是銷(xiāo)售的因素是30%以上，應當講這個(gè)產(chǎn)業(yè)也是保持了一個(gè)基本平穩的狀態(tài)，也為整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展做出了正的作用。
我一方面不贊成說(shuō)中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)所綁架，這種說(shuō)法是不科學(xué)的。當然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)很重要。第一，我們現在講，經(jīng)濟工作的根本目的是為了改善民生，那什么是民生呢?我覺(jué)得非常簡(jiǎn)單，民生就是老百姓的衣、食、住、行，那么顯然這個(gè)住應當是民生當中非常重要的這樣一項。所以從這個(gè)角度來(lái)講，我覺(jué)得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是重要的。
張鴻：就算是房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟 那你也不能把綁匪一下打死.
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)肯定是一枝獨秀，有的人管它叫綁架，有的人管它叫依賴(lài)，當然也有人管它叫貢獻，對中國經(jīng)濟的貢獻，不管用什么詞，它顯然和其它的行業(yè)不太一樣，它與眾不同。那就是說(shuō)，它在我們整個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)，我看住建部的相關(guān)研究人員說(shuō)一個(gè)房地產(chǎn)的投入將帶來(lái)其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出是2.68，大概是這樣一個(gè)數字，然后相關(guān)有50多個(gè)行業(yè)等等。就是不管怎么樣，現在中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關(guān)系確實(shí)是你很難說(shuō)一下就把它切開(kāi)，如果是綁架，你不能把綁匪一下就打死，打死的話(huà)你也會(huì )很危險，如果是貢獻，那你就更不能輕易的把它給割掉。
姚景源：鬼城引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )崩盤(pán)的擔憂(yōu)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現在房地產(chǎn)問(wèn)題是這樣一種分化狀態(tài)，那么這種分化狀態(tài)往往會(huì )給我們造成一個(gè)錯覺(jué)，比如說(shuō)我們看大中城市，看一線(xiàn)城市，給大家形成了房?jì)r(jià)還是要進(jìn)一步上漲的預期。如果看三四線(xiàn)城市，看到一些個(gè)鬼城，可能又出現一種擔憂(yōu)，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是要崩盤(pán)?那么房地產(chǎn)崩盤(pán)就會(huì )導致整個(gè)金融出現危機，金融再危機的話(huà)，我們國民經(jīng)濟就要出現大問(wèn)題�，F在房地產(chǎn)這種分化現象給大家帶來(lái)這種影響和撞擊，特別是它影響到我們對未來(lái)產(chǎn)業(yè)的預期，我覺(jué)得科學(xué)的去把握現在房地產(chǎn)的總體狀況以及它與國民經(jīng)濟的關(guān)系，非常重要。
現在對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，最重要的就是要保持它的平穩健康發(fā)展，那么平穩意味著(zhù)什么?第一，就是不能讓它像過(guò)去大幅度的上漲，我曾經(jīng)講我說(shuō)我們這個(gè)房?jì)r(jià)上漲幅度確實(shí)已經(jīng)到了離譜的這種地步了，我們說(shuō)民生是衣食住行，那么房地產(chǎn)是民生當中的一項重要內容，所以我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設不能離開(kāi)民生，所以從這個(gè)角度來(lái)講，我覺(jué)得應當回歸房地產(chǎn)本來(lái)更重要的民生意義。
張鴻：未來(lái)有房地產(chǎn)泡沫破滅的隱憂(yōu)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前三季度有一個(gè)數字讓我感到不是特別樂(lè )觀(guān)的就是，城鎮居民的收入增速還是繼續在下降。如果你收入的水平還是趕不上房?jì)r(jià)上漲的水平的話(huà)，你顯然就是困難的，所以它需要我們還是要有綜合的、整個(gè)的改革。我們經(jīng)常說(shuō)改革，我一直覺(jué)得中國經(jīng)濟的增速不用擔心，增速無(wú)擔憂(yōu)，但是整個(gè)經(jīng)濟的結構，包括房地產(chǎn)的結構，它其實(shí)是有隱憂(yōu)的，這個(gè)隱憂(yōu)可能就是未來(lái)我們可能面臨的一些，比如說(shuō)泡沫真的破滅了怎么辦這樣的一些風(fēng)險，不管它從哪發(fā)生，哪怕從三四線(xiàn)開(kāi)始發(fā)生，那問(wèn)題也很大。我一直覺(jué)得，中國房地產(chǎn)其實(shí)是土地問(wèn)題，金融問(wèn)題，貨幣不要發(fā)太多了，然后土地財政要徹底的改變。
姚景源：應盡量讓低收入群體住進(jìn)保障房
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
前一段時(shí)間，克強總理主持國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，又再三強調加大我們保障房建設的力度，比如說(shuō)保障房，比如說(shuō)棚戶(hù)區的改造等等，我們現在確實(shí)應當加大保障房建設的力度，棚戶(hù)區改造的力度。在我實(shí)地調研當中，我確實(shí)看到各地對保障房的建設應當說(shuō)力度還是比較大的，特別是棚戶(hù)區改造。我接觸在棚戶(hù)區的一些民眾，大家對于這個(gè)棚戶(hù)區改造是相當擁護的，因為保障房的建設，棚戶(hù)區的改造一方面使低收入群體改善了居住條件，居住環(huán)境;另外一方面，我們加大廉租房，保障房的建設，它也加大了投資力度，為我們增長(cháng)也做了貢獻。我始終也講，我們不要把諸多的低收入群體推去購買(mǎi)商品房。