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國慶之后，全國主要城市樓市成交量延續“金九”高位，即使在“銀十”收尾階段，也維持量?jì)r(jià)齊升的勢頭。由于今年“金九銀十”的火爆，業(yè)內分析認為，房產(chǎn)稅、土地改革等樓市長(cháng)效調控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。
十月以來(lái)，北京樓市延續了九月的火熱局面，繼10月第二周出現千套供應量后，進(jìn)入“銀十”的第3周，樓市供應繼續保持高增長(cháng)狀態(tài)。市場(chǎng)機構偉業(yè)我愛(ài)我家集團提供的數據顯示，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5186套，環(huán)比上漲了11.5%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在首次置業(yè)和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下，北京樓市延續了前周的成交勢頭�！敖诒本┬峦茦潜P(pán)幾乎都成為‘日光盤(pán)’，預計北京新房市場(chǎng)的火熱局面在10月中下旬仍將延續”。
他分析認為，一方面，新房市場(chǎng)供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤(pán)預售前累計有效客戶(hù)量與新推房屋套數的比值都在3：1以上。另一方面，臨近年底，各大銀行信貸額度趨于緊張，銀行批貸周期有所延長(cháng)，使得當下對房貸依賴(lài)度較高的部分剛性購房人群提前購房�！斑@些因素，在一定程度上加快了購房需求的釋放，也帶動(dòng)了樓市成交量”。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，盡管樓市已經(jīng)到了“銀十”末期，但全國市場(chǎng)仍然處于旺季階段。除了北京以外，廣州、深圳、上海等地近期均有“日光盤(pán)”出現，甚至在蘇州、昆山等城市也出現“千人搶房”的現象。中原地產(chǎn)研究中心的最新統計數據顯示，10月第3周，全國主要的54個(gè)城市合計住宅簽約套數達到了6.83萬(wàn)套，而且是連續兩周成交量突破6.8萬(wàn)套。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前來(lái)看，由于國五條落地力度偏弱，大部分城市樓市依然延續之前的態(tài)勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。他認為，特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下，可能加劇購房者恐慌性入市的現象。
中國指數研究院向本報記者提供的一份市場(chǎng)分析報告指出，2013年三季度以來(lái)，隨著(zhù)“國五條”影響逐漸淡化，在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價(jià)格當前開(kāi)始企穩回升。同時(shí)，9月一些熱點(diǎn)城市接連出現的高價(jià)地塊也加大當前的房?jì)r(jià)上漲預期。
“由于不同城市間市場(chǎng)現狀的差異，未來(lái)各地落實(shí)調控的手段將更為靈活，調控力度也將由各地政府根據實(shí)際情況把握”。中指院方面還分析指出，在短期調控政策微調的同時(shí)，新一屆政府也在加緊完善房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續出臺。預計今年四季度，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴大的可能性上升，土地改革、新型城鎮化等涉及樓市調控的長(cháng)效機制，也有望逐漸明晰。