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22日，國家統計局發(fā)布數據顯示，9月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的有65個(gè)，同比上漲的有69個(gè)。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅全部超過(guò)20%。
具體來(lái)看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有1個(gè)，上漲的有69個(gè)。9月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的一二手住宅價(jià)格不僅環(huán)比紛紛出現上漲，同比漲幅更是驚人。9月，北上廣深的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別高達20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅價(jià)格同比漲幅也分別達到17.8%、12.3%、10.7%和13.6%，遙遙領(lǐng)先于其他城市。
上海德佑地產(chǎn)研究總監陸騎麟告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“一線(xiàn)城市如此驚人的房?jì)r(jià)漲幅，也使得他們原先制定的房?jì)r(jià)控制目標幾乎成為泡影”。
“同比漲幅較高與去年同期基數較低有關(guān)�！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年9月，“城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月以來(lái)各月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲累積的結果，也與去年同期房?jì)r(jià)下降、基數較低有直接關(guān)系”。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。
而在陸騎麟看來(lái)，9月土地市場(chǎng)的火爆是房?jì)r(jià)飆升的直接誘因。由于9月適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的銷(xiāo)售旺季“金九”，包括一線(xiàn)城市在內的一些熱點(diǎn)城市在樓市成交量上迎來(lái)整體爆發(fā)。他認為，“在這種局面下，開(kāi)發(fā)商和二手房房東的漲價(jià)行為變得愈演愈烈”。
“除了成交量飆升促使房?jì)r(jià)上漲，規劃、土地因素亦加劇了房?jì)r(jià)上漲的預期�！标戲T麟告訴《經(jīng)濟參考報》記者，9月上海等一線(xiàn)城市紛紛接連出現地王，這些因素無(wú)疑進(jìn)一步帶動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)的上漲。
CRIC研究中心分析師房玲告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房?jì)r(jià)控制目標，都是將房?jì)r(jià)增長(cháng)與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房?jì)r(jià)增長(cháng)低于當地人均可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要“明顯低于”實(shí)際人均可支配收入的增長(cháng)。
但是，今年以來(lái)各地房?jì)r(jià)持續上漲，全年房?jì)r(jià)控制目標紛紛告急。房玲分析指出，從9月數據來(lái)看，在監測的重點(diǎn)城市中，近70%的城市房?jì)r(jià)同比增幅超過(guò)當地過(guò)去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，“其中一線(xiàn)城市與調控目標的差距之大尤為顯著(zhù)”。
房玲分析認為，為了確保完成房?jì)r(jià)調控目標，各地調控態(tài)度應該出現分化。在沒(méi)有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實(shí)際情況，運用其職能手段，才能完成目標�！暗菑哪壳暗脑鰟輥�(lái)看，一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市要實(shí)現其控制目標存在較大的難度”。
陸騎麟說(shuō)，預計隨著(zhù)年末市場(chǎng)的逐漸降溫，以及此前數月以來(lái)房?jì)r(jià)上漲的透支作用，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲速度可能有所放緩�！安贿^(guò)，即使如此，從今年的房?jì)r(jià)上漲行情來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)對以限購限貸為基本政策的本輪調控產(chǎn)生了很強的‘耐藥性’，調控的效力已被大幅弱化，未來(lái)出臺新的長(cháng)效調控機制勢在必行”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，由于當前政策面基本平穩，現階段房?jì)r(jià)仍呈延續上漲態(tài)勢。雖然四季度有十八屆三中全會(huì )的因素，也可能出臺房地產(chǎn)長(cháng)效機制文件，但短期仍難以改變房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢。不過(guò)，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅將繼續振蕩收窄。