國家統計局22日數據顯示，9月，在全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市同比漲幅均超過(guò)20%，這是該項統計自2005年開(kāi)始發(fā)布以來(lái)首次出現這種情況。
分析人士表示，房?jì)r(jià)快速上漲超預期，可能引發(fā)新的調控政策，四季度可能迎來(lái)政策窗口期，熱點(diǎn)城市可能密集出臺微調政策，中央層面可能推出新的調控措施。盡管樓市調控長(cháng)效機制正在醞釀，但從當前態(tài)勢看，限購、限價(jià)等行政手段短期內可能不會(huì )退出，甚至有加碼可能。
區域分化態(tài)勢明顯
9月，在全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，持平的城市有3個(gè)，僅溫州和桂林2個(gè)城市環(huán)比下降。平均而言，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.72%，繼續處于上漲通道中。
與去年同期相比，在70個(gè)大中城市中，僅溫州9月新建商品住宅價(jià)格下降，其余城市均同比上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市9月房?jì)r(jià)同比漲幅均超過(guò)20%，北京繼續成為領(lǐng)漲者。平均來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格9月平均同比上漲8.7%，創(chuàng )今年以來(lái)新高。
業(yè)內人士表示，與2007年的一輪房?jì)r(jià)大漲相比，目前的房?jì)r(jià)上漲有所不同。2007年時(shí)，房?jì)r(jià)上漲較普遍，不同城市房?jì)r(jià)漲幅差距不大，而目前區域市場(chǎng)分化較明顯，在一線(xiàn)城市大幅領(lǐng)漲同時(shí)，部分二三線(xiàn)城市存在供應壓力，房?jì)r(jià)上漲后續動(dòng)力不足。
中原地產(chǎn)報告顯示，9月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市平均上漲0.6%。一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市漲幅差距正逐漸拉大。
市場(chǎng)人士表示，導致這種分化的主因是土地供應。近年來(lái)，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市土地供應不足，但市場(chǎng)需求持續增加，市場(chǎng)出現供不應求局面，而眾多三四線(xiàn)城市在土地財政驅動(dòng)下大量供地，給市場(chǎng)帶來(lái)消化壓力。
在房?jì)r(jià)快速上漲背景下，部分城市可能難以完成今年的房?jì)r(jià)控制目標。9月，在全國70個(gè)大中城市中，有15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲超過(guò)10%，24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。
地王助推房?jì)r(jià)上漲預期
在熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的原因中，供應不足首當其沖。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，近幾年北京商品房供地規模始終處于負增長(cháng)狀態(tài)，雖然供地總規模不小，但剔除保障房和其他基礎設施建設用地后，純商品房用地面積不足，再加上配建制度將保障房用地成本轉嫁到商品房土地上，推高商品房地塊價(jià)格。北京市住建委數據顯示，9月下旬以來(lái)，北京樓市庫存已降至6萬(wàn)套以下的歷史最低水平。
預期管理失效進(jìn)一步助長(cháng)房?jì)r(jià)漲勢。7月以來(lái)，一線(xiàn)城市頻繁出現“地王”，且“地王”潮逐漸蔓延至二線(xiàn)城市�！暗赝酢睅�(lái)的房?jì)r(jià)上漲預期導致市場(chǎng)出現一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進(jìn)一步推漲房?jì)r(jià)。
近幾個(gè)月一線(xiàn)城市成交區域分布顯示，高價(jià)地對房?jì)r(jià)有明顯影響。近兩個(gè)月來(lái)，北京部分區域的土地價(jià)格均超過(guò)該區域歷史峰值，這些區域正是近期房?jì)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)區域。
業(yè)內人士認為，在當前供需失衡和預期管理失效的背景下，要想在短期內止住房?jì)r(jià)上漲勢頭恐非易事。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，一二線(xiàn)城市集聚過(guò)多資源，房?jì)r(jià)易漲難跌。2012年以來(lái)過(guò)多的信貸供應是房?jì)r(jià)上漲重要原因。這些影響房?jì)r(jià)上漲因素目前依然存在。由于熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)具有更強的上漲動(dòng)力，房企持續向熱點(diǎn)區域集中，可能助推房?jì)r(jià)上漲。
張大偉表示，房?jì)r(jià)持續上漲的現實(shí)正在促使房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制加速出臺。分析人士認為，作為調節市場(chǎng)供需重要手段，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴圍時(shí)點(diǎn)可能臨近。
分析人士認為，樓市調控政策需加碼，從而在短期內迅速抑制房?jì)r(jià)漲勢，穩定市場(chǎng)預期。業(yè)內人士建議，熱點(diǎn)城市可適度上調二套房首付比例和貸款利率，限購不嚴厲的城市需提高限購門(mén)檻。在有關(guān)部門(mén)窗口指導下，部分城市已出臺微調政策。繼鄭州、南京先后收緊調控政策后，深圳近期推出穩定房?jì)r(jià)8條措施。北京市有關(guān)部門(mén)近日宣布，明年將供應超過(guò)5萬(wàn)套自住型限價(jià)商品房以平抑市場(chǎng)供需矛盾。