“現在房?jì)r(jià)漲幅我們已經(jīng)管不了了，如果再說(shuō)解決辦法，真得去找市長(cháng)�！币晃灰痪�(xiàn)城市房管負責人在說(shuō)起房?jì)r(jià)漲幅大大超過(guò)調控目標時(shí)感嘆道，從調控政策上講一直未放松，我們已經(jīng)把能做的都做了，但房?jì)r(jià)漲幅依然居高不下。
　　2013年初，在樓市出現反季節“量?jì)r(jià)齊升”之時(shí)，俗稱(chēng)“國五條”的房地產(chǎn)調控新政應聲落地，其中一項重要任務(wù)便是各地在3月底公布2013年的房?jì)r(jià)調控目標。
　　記者注意到，在房?jì)r(jià)控制目標方面，各地標準不盡相同。其中，被認為“最嚴調控細則”的北京，2013年房?jì)r(jià)控制目標是“全市新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房?jì)r(jià)格”；上海將房?jì)r(jià)控制目標設在“基本穩定”；深圳、天津、重慶、大連、廈門(mén)、鄭州等大多數城市則規定房?jì)r(jià)上漲幅度低于人均可支配收入漲幅。
　　而值得注意的是，北京房?jì)r(jià)與其“新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩定”的目標相比已大大背離，同比漲幅高達26.8%，上�！盎�本穩定”的體現，則是同比漲幅達18.5%，深圳、廣州等地同比漲幅也均超過(guò)20%。
　　在成交量大幅上升的同時(shí)，可售庫存在不斷減少。CRIC數據顯示，當前合肥、廈門(mén)、南京、南昌等4個(gè)城市可售商品房庫存消化周期已經(jīng)跌破6個(gè)月，其中廈門(mén)當前新房可售面積甚至已不足4個(gè)月；另外，北京、上海、廣州、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線(xiàn)，以此來(lái)看，一二線(xiàn)城市層面上，經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的庫存快速去化，當前市場(chǎng)供求矛盾已經(jīng)非常激烈。
　　事實(shí)上，據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng )年內庫存新低。值得注意的是，這是庫存數值首次跌破6萬(wàn)套。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少�！耙员本┰戮�10000套計算，59921套的消化周期已不足6個(gè)月�！�
　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國人口結構造成了現階段剛性需求強勁。一些特大城市此現象更為明顯。以北京為例，2011年，北京市新增常住人口近60萬(wàn)人，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%，這也就意味著(zhù)，人口總的構成，是剛需強勁背后的真正原因。
　　上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭也表示，總體而論，就四季度短期來(lái)看，中央層面的政策，并不會(huì )對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。地方層面的調控收緊，主要集中在幾個(gè)高房?jì)r(jià)城市。四個(gè)一線(xiàn)城市和南京、廈門(mén)、鄭州等少數省域中心城市，當前面臨著(zhù)難以完成年度房?jì)r(jià)控制目標的窘境和壓力。但這幾個(gè)城市的政策收緊，力度并不大，但會(huì )對民眾心理和市場(chǎng)預期造成影響。
　　在地方債高企的背景下，在總體經(jīng)濟形勢疲軟之時(shí)，房地產(chǎn)仍然是地方賴(lài)以生存的財稅來(lái)源。與此同時(shí)，剛需強勁，能夠繼續支撐房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此，地方政府對于調控的積極性并不會(huì )高而調控目標是否會(huì )完成、將如何完成可拭目以待。