記者近日走訪(fǎng)內蒙古自治區呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，市場(chǎng)整體形勢良好，學(xué)區房銷(xiāo)售狀況良好，購房者以剛性需求為主。但業(yè)內人士同時(shí)指出，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)雖無(wú)泡沫，但已有泡沫跡象。
　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局編制的《2013年上半年房地產(chǎn)分析》顯示，2013年上半年當地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖，住宅類(lèi)商品房成交量持續上升，房?jì)r(jià)小幅上漲，土地市場(chǎng)供應量及價(jià)格均有上漲。
　　內蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮認為，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)雖無(wú)泡沫，但已經(jīng)出現泡沫跡象。房地產(chǎn)行業(yè)聚集了過(guò)量的資金。呼和浩特城市建設“攤大餅”的現象仍然存在，這導致城市土地利用率不高，各功能區規劃不科學(xué)、各功能區間沒(méi)有形成有機聯(lián)系�！斑@是城市發(fā)展過(guò)程中對區域間發(fā)展合作考慮不足導致的�！�
　　梁榮指出，目前的房地產(chǎn)貸款主要包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款和居民住房消費貸款。受經(jīng)濟下滑的影響，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)存在由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的金融風(fēng)險。呼和浩特市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多都是貸款競標土地、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，自有資金僅占30%，在此情形下，占用大量銀行資金的房地產(chǎn)貸款一旦出現風(fēng)險，很容易引發(fā)金融風(fēng)險。
　　在周鴻看來(lái)，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的最大問(wèn)題是手續不全的房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，很多已經(jīng)建成的樓盤(pán)因手續不全無(wú)法流入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，有的甚至建成后要等三四年才能流入市場(chǎng)。
　　“目前，政府建設規劃主要是領(lǐng)導決定，專(zhuān)業(yè)性不強，而且做好的規劃經(jīng)常變動(dòng)，導致已開(kāi)工建設的開(kāi)發(fā)商無(wú)所適從，這是一個(gè)很大的問(wèn)題�！敝茗櫿f(shuō)，一些開(kāi)發(fā)區以招商的名義引入房地產(chǎn)建設，但實(shí)際上只是領(lǐng)導承諾房地產(chǎn)公司可以未批先建，后來(lái)再補辦手續。
　　梁榮建議，呼和浩特應當在全國發(fā)展中找準自己的定位，理順本城市與周邊城市的關(guān)系、與京津冀、長(cháng)三角和珠三角等城市群的外部聯(lián)系。而政府應當引導社會(huì )資金在各行業(yè)中占合理比例，通過(guò)政策手段和市場(chǎng)開(kāi)放手段引導相當的資金流入到能構成國家競爭力的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)中去，如航空航天、高科技、創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)等。
　　內蒙古財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(cháng)周鴻也提出，政府需要科學(xué)規劃。不同的區域人口容量多少、地段功能定位如何應該有專(zhuān)業(yè)的人士科學(xué)規劃，已做好的合理的規劃應當有持續性，不能因為領(lǐng)導調離后，后任的領(lǐng)導就將規劃擱置，規劃好的區域也不要輕易改變用途。
　　“作為少數民族地區的首府，呼和浩特的城市建設不應一味追求高大，應該有民族特色，體現少數民族風(fēng)情，這樣無(wú)論對旅游還是城市特色都有好處�！敝茗櫿f(shuō)。
　　周鴻表示，呼和浩特近三四年房?jì)r(jià)比較穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險不大，供需也基本平衡，但房?jì)r(jià)水平相較居民收入還是偏高。他以自己為例，年收入為七八萬(wàn)元，在呼和浩特市屬中等偏上水平，但購房仍需辦理貸款。但他同時(shí)對未來(lái)幾年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為是可持續的、比較健康的。
　　梁榮認為，目前呼和浩特的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)達到相當大的規模，特別是住宅類(lèi)的房地產(chǎn)規模很大。未來(lái)幾年，呼和浩特城市區域綜合體的布局將趨于合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)半年到一年內是調整期，整個(gè)市場(chǎng)會(huì )比較平穩，價(jià)格會(huì )有小幅波動(dòng)。