備受大家關(guān)注而又正處于供地階段的自住型商品房，未來(lái)如何購買(mǎi)？購買(mǎi)過(guò)程中又如何保證公平公正？今天上午，記者從市住房建設管理部門(mén)了解到，對于搖號、選房等購房具體環(huán)節還將出臺實(shí)施細則。
   
    同時(shí)，記者梳理自住型商品房政策，就其中容易產(chǎn)生“誤會(huì )”或不容易理解的熱點(diǎn)問(wèn)題向相關(guān)部門(mén)尋求答案。

    問(wèn)題1

    問(wèn)：政策中規定了兩類(lèi)優(yōu)先人群，是平等的還是分先后順序？

    答：按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)：（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買(mǎi)一套自住型商品住房。

    對于具體搖號、選房流程，包括兩類(lèi)家庭如何優(yōu)先，還將有細化的后續配套政策。

    問(wèn)題2

    問(wèn)：優(yōu)先的北京戶(hù)籍無(wú)房家庭是什么概念？夫婦雙方一方為京籍，一方不是，怎么認定？

    答：“家庭”的概念與以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女。而夫妻雙方只要有一方為北京戶(hù)籍，即可認定該家庭為北京戶(hù)籍。

    問(wèn)題3

    問(wèn)：非京籍家庭名下有房賣(mài)了是否可以再買(mǎi)自住房？

    答：根據政策，非京籍家庭和京籍單身離異人士必須名下無(wú)房，才能申請和優(yōu)先購買(mǎi)自住型商品房。因此，對于這兩類(lèi)人群來(lái)說(shuō)，即使現在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì)，仍然可以購買(mǎi)自住型商品房。

    不過(guò)需要注意的是，政策對購買(mǎi)次數進(jìn)行了限定：一個(gè)家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購買(mǎi)一套自住型商品住房；購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買(mǎi)自住型商品住房。

    問(wèn)題4

    問(wèn)：政策規定自住房五年后可出售，怎么避免有投資客用“陰陽(yáng)合同”來(lái)規避政策？

    答：自住型商品住房進(jìn)行房屋權屬登記時(shí)，房產(chǎn)證上會(huì )顯示房屋性質(zhì)為“自住型商品住房”。

    購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

    市住建委相關(guān)負責人解釋?zhuān)瑸榱朔乐官I(mǎi)賣(mài)雙方用“陰陽(yáng)合同”來(lái)逃避這30%的差價(jià)，相關(guān)部門(mén)將采取措施，促使成交價(jià)格符合該區域的房?jì)r(jià)水平。

    目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納，還未出臺具體政策。

    問(wèn)題5

    問(wèn)：開(kāi)發(fā)商搖號會(huì )不會(huì )藏“貓膩”？不少人士質(zhì)疑由開(kāi)發(fā)商操作搖號，可能會(huì )滋生腐敗，導致不公。

    答：據了解，政策在各個(gè)環(huán)節加強了監管，搖號的具體流程將出臺細則進(jìn)行規定。

    在銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現場(chǎng)公示房屋套數、戶(hù)型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。此時(shí)，購房家庭可提出購房申請，隨后按限購規定審核購房資格。

    批準預售后，開(kāi)發(fā)商要向符合購房資格的申請人銷(xiāo)售。選房順序將由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)搖號確定。相關(guān)負責人表示：“對于搖號的具體流程，我們還會(huì )出詳細的規定。會(huì )參照保障房等搖號的方式，全程公證肯定會(huì )有，還會(huì )考慮搖號現場(chǎng)須有人大代表、政協(xié)委員、購房家庭代表來(lái)監督等措施�！�