10月27日，總投資超過(guò)350億元的合肥濱湖新區萬(wàn)達文化旅游城項目正式開(kāi)工。這個(gè)被合肥市委書(shū)記吳存榮稱(chēng)為是迪士尼樂(lè )園的“升級版”的項目，也是萬(wàn)達繼哈爾濱、南昌和青島之后投資的第四個(gè)文化旅游項目。
一年時(shí)間，萬(wàn)達從哈爾濱到合肥，投資1400億元，連落四子，萬(wàn)達還有錢(qián)嗎？文化產(chǎn)業(yè)有賺頭嗎？房地產(chǎn)還有前途嗎？一時(shí)間外界對“首富”的質(zhì)疑，比對“首富”的羨慕要多。
昨日，萬(wàn)達董事長(cháng)王健林也在合肥露面，這是他問(wèn)鼎福布斯中國財富榜榜首之后的首次公開(kāi)露面。逮住機會(huì )，《國際金融報》記者也提出了上述三個(gè)問(wèn)題，不料，新貴“首富”的確十分“霸氣”：錢(qián)，他還有的是；文化產(chǎn)業(yè)，增長(cháng)無(wú)極限；房地產(chǎn)，不是還有剛需嗎？
回應一：我們有的是錢(qián)
短短一年時(shí)間，從哈爾濱到合肥，萬(wàn)達共投資1400億落下四子，而最近又在短短十天時(shí)間之內連續收購了北京和湖北的兩家旅行社，這不禁讓外界對于萬(wàn)達在文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈上如此大手筆投入之后的回報表示擔憂(yōu)。
對此，王健林在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)顯得有些無(wú)奈，他一再強調，外界質(zhì)疑萬(wàn)達資金周轉的原因根本站不住腳�！昂芏嘭斀�(jīng)記者甚至包括一部分分析人士只是簡(jiǎn)單把我們宣布的總投資統統相加，然后開(kāi)始質(zhì)疑一年哪來(lái)的那么多錢(qián)？”他表示，這樣的想法太過(guò)簡(jiǎn)單，不能簡(jiǎn)單地把總投資就作為當年的投資，這是極其錯誤的概念。事實(shí)上，哈爾濱的經(jīng)營(yíng)期是10年，青島是12年，所以基本上萬(wàn)達一個(gè)項目的經(jīng)營(yíng)期就至少達到10年，即1400億元的投資是分10年完成的。
《國際金融報》記者按照王健林的說(shuō)法粗略估算，平均每年需140億的投資額。而王健林還指出，對于投資來(lái)說(shuō)，一部分是企業(yè)自有資金，其他的還有貸款，還有房地產(chǎn)預售，相抵之后可能一年投資連100億都不到，因此萬(wàn)達絲毫不存在資金壓力。
回應二：文化產(chǎn)業(yè)沒(méi)有天花板
資金壓力不復存在，那么投資回報效益又會(huì )怎樣呢？文化旅游產(chǎn)業(yè)投資回報慢似乎是公認的事實(shí)，但王健林顯然對這個(gè)“公知”并不認同。他對記者指出，文化產(chǎn)業(yè)投資回報率低的觀(guān)點(diǎn)是錯誤的�！澳悴荒苡弥�(zhù)文化事業(yè)的眼光來(lái)分析文化產(chǎn)業(yè)，若以商業(yè)的眼光來(lái)看，顯然它是一個(gè)沒(méi)有天花板的行業(yè)，它的增長(cháng)是無(wú)極限的�！�
王健林還用“十一”黃金周的擁堵?tīng)顩r來(lái)進(jìn)一步證明自己的觀(guān)點(diǎn)，“如今中國消費者的意識已經(jīng)升級到需要文化旅游了，因此如今的文化旅游產(chǎn)業(yè)不缺需求，缺供給，缺有效產(chǎn)品的供給�！彼嘎�，2013年夏天萬(wàn)達度假區的酒店入住率達到了85%，因此在王健林看來(lái)，旅游產(chǎn)業(yè)的機遇將遠大于挑戰。
回應三：剛性需求支撐房地產(chǎn)
對于王健林成為大陸首富，不少業(yè)內人士都公認了其卓越的經(jīng)營(yíng)才能。TCL集團董事長(cháng)李東生就曾在其微博公開(kāi)指出，王健林成為中國首富，不僅是中國地產(chǎn)業(yè)的成功，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)已創(chuàng )新了成功的商業(yè)模式。而且是基于地產(chǎn)的成功拓展新的業(yè)務(wù)。而北京師范大學(xué)教授董藩也認為，王健林榮登首富充分說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)的魅力，房地產(chǎn)領(lǐng)域還會(huì )創(chuàng )造出更多奇跡，無(wú)論開(kāi)發(fā)還是置業(yè)理財。
因此，以房地產(chǎn)發(fā)家的王健林自然逃脫不了媒體關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”問(wèn)題的狂轟亂炸。對此，王健林表示，剛性需求仍是房?jì)r(jià)難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬(wàn)，上海則是800萬(wàn)，即每年北京、上海平均凈增70萬(wàn)到80萬(wàn)人，而廣州大概是60萬(wàn)人，合肥平均每年30萬(wàn)人。按這個(gè)數據來(lái)看，以北京為例，一年1/7的人買(mǎi)房就是10萬(wàn)套，而這個(gè)數字大約就相當于北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。
在王健林看來(lái)，絕大部分只要是有限購的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上還是剛性需求在支撐。而未來(lái)政府調控不應該停留在房?jì)r(jià)上，而應更多地從經(jīng)適房、公租房如何發(fā)展角度來(lái)作更多的思考。
另?yè)踅×滞嘎叮?016年底前后，萬(wàn)達無(wú)錫主題公園項目將建成，而其競爭目標直指2015年底開(kāi)園的上海迪士尼。他認為中國至少可以支撐100個(gè)主題公園，而差異化和創(chuàng )新將是其共存的最好方法。他同時(shí)表示，不會(huì )考慮建立民營(yíng)銀行�！拔矣X(jué)得我自己現有的不動(dòng)產(chǎn)、文化、旅游，這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)可以做得足夠大，而且效益也足夠好，未來(lái)也可能會(huì )涉足航空領(lǐng)域，實(shí)現全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展是萬(wàn)達未來(lái)的大方向�！�