核心提示：位于文華胡同一大雜院內，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價(jià)420萬(wàn)元，單價(jià)達到了28萬(wàn)元/平方米。這份來(lái)自美國機構的榜單上，多家小學(xué)表示不知情“被入圍”；但學(xué)區房的天價(jià)卻普遍存在，北京已現單價(jià)二三十萬(wàn)學(xué)區房。
北京市西城區新文化街，西單寸土寸金的黃金地帶。一名王姓房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，目前該區域內二手平房單價(jià)為25萬(wàn)元~30萬(wàn)元/平方米，盡管房源多為胡同內的大雜院平房。
新文化街111號是北京第二實(shí)驗小學(xué)所在地。在美國一家機構近期推出的中國小學(xué)500強榜單上，這家小學(xué)位列全國第一。
這是一份充滿(mǎn)疑問(wèn)的榜單，由自稱(chēng)位于美國華盛頓的非營(yíng)利機構中國研究中心與常春藤名校+2校友會(huì )推出，且與中國教育部門(mén)密切合作。但多地上榜小學(xué)的相關(guān)人士均對本報記者表示不知情，亦未配合調研。截至發(fā)稿時(shí)，中國研究中心尚未對本報記者作出回復。
與這樣一份帶有問(wèn)號的排行榜相比，其入圍學(xué)校的學(xué)區房賣(mài)出“土豪價(jià)”卻是不爭的事實(shí)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究員何倩茹對本報記者表示，學(xué)區房在同區域同樣的房子中，價(jià)位一直偏高，高出50%甚至以上都很常見(jiàn)。但對于名校來(lái)說(shuō)，排名的影響力只不過(guò)起錦上添花的作用。
神秘“500強”
“2013中國小學(xué)500強”(2013 China’s 500 Best Elementary
Schools)囊括了內地大部分省份的500所小學(xué)，其中廣東憑96所上榜學(xué)校排名第一，其次是北京和上海。
這份由中國研究中心參與推出的排行榜通過(guò)8項標準來(lái)評選，包括師資水平、環(huán)境與設施以及各類(lèi)升學(xué)率和留學(xué)率。但質(zhì)疑聲隨之而來(lái)，其中指向一些常識性的錯誤，比如來(lái)自上海市盧灣區的小學(xué)依然在列，但盧灣區早已納入新的黃浦區。
除了上述榜單，中國研究中心還推出了“中國幼兒園500強”排行榜、“中國高中260強”，同時(shí)還發(fā)布酒店、餐廳、城市排名、旅游景點(diǎn)等排名。這家機構是何方神圣？本報記者查閱到的資料顯示，中國研究中心由麻省理工學(xué)院校友創(chuàng )辦于2006年，自稱(chēng)為非營(yíng)利性機構。
但記者查閱發(fā)現，和一般美國的非營(yíng)利機構不同，中國研究中心在網(wǎng)站上沒(méi)有提到任何負責人的姓名以及簡(jiǎn)歷。本報記者試圖聯(lián)系該機構，但是網(wǎng)上遞交聯(lián)系信函后，仍無(wú)任何消息，其聯(lián)系電話(huà)撥打時(shí)無(wú)人接聽(tīng)，留言后也無(wú)人回復。
中國研究中心在其網(wǎng)站發(fā)表聲明對外界的批評表示了歡迎，但并未打消外界的疑慮。比如，該機構稱(chēng)與中國教育部密切合作，并獲得全國50多個(gè)省市教育廳(局)無(wú)私的數據支持。這點(diǎn)沒(méi)有得到一些上榜學(xué)校的證實(shí)。
進(jìn)入榜單前列的上海世界外國語(yǔ)小學(xué)和新世紀小學(xué)的老師告訴記者，該中心并未與校方聯(lián)系，自己也是從網(wǎng)絡(luò )上才知道這個(gè)排名。
廣州市黃埔區荔園小學(xué)同樣入圍，但該校老師稱(chēng)該榜單不靠譜。他表示，校方?jīng)]有遞交任何材料參與評估，也不清楚評比標準。他表示，大家僅把它視作一個(gè)笑話(huà)，“教育內行的人是心中有底的，我們的家長(cháng)也都比較理性�！�
廣州市東山區培正小學(xué)在榜單中名列第97，該小學(xué)教導處一位陳姓老師亦對記者表示，不知道這樣的排名是如何統計出來(lái)的，“沒(méi)有人跟我們拿過(guò)任何數據進(jìn)行統計，據說(shuō)由國外某個(gè)機構根據留學(xué)率排名的，不是根據專(zhuān)業(yè)的教育機構做的評估，所以我覺(jué)得這個(gè)數據可能不太準確�！�
記者就是否為上述榜單評選提供數據支持詢(xún)問(wèn)廣東省教育廳，截至發(fā)稿時(shí)尚未得到回應。深圳市教育局相關(guān)人士則對本報記者表示，未聽(tīng)說(shuō)過(guò)此評選，該評選機構也未聯(lián)系過(guò)教育局。
排名第107位的深圳南山區華僑城小學(xué)校長(cháng)黃緒信在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)給出了類(lèi)似的答案，他認為，該評選雖然號稱(chēng)在盡可能平衡“應試教育”和“素質(zhì)教育”之爭，但根據他們公布的國內大學(xué)升學(xué)率和海外留學(xué)率等標準，應試教育的痕跡還很明顯。
《中國教育報》曾發(fā)表評論稱(chēng)，明眼的業(yè)內人士一看就知道，這又是一出荒唐的噱頭，中國的教育部門(mén)根本不可能與其“密切合作”評選這樣的榜單。
學(xué)區房行情
盡管“500強”榜單可信度受到質(zhì)疑，但入圍學(xué)校附近房產(chǎn)價(jià)格之高卻是事實(shí)。
上海靜教院附校小學(xué)的學(xué)區房已經(jīng)是眾所周知的超高價(jià)房，當地房產(chǎn)中介一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，對口該小學(xué)的海防邨住宅區去年均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5萬(wàn)元的單價(jià)賣(mài)出一套房子后很高興，可是到了3月份同一片區的房屋單價(jià)就漲到6萬(wàn)元�！彼f(shuō)，現在每平方米8萬(wàn)元的房源基本上都是稀缺品了。
上述中介經(jīng)理告訴記者，他的手上有兩套海防邨的學(xué)區房，一套36平方米總價(jià)360萬(wàn)元，另一套房子只有9.7平方米的房屋總價(jià)要150萬(wàn)元，“附近有單價(jià)5萬(wàn)元的房源，但是面積都比較大，總價(jià)至少要三四百萬(wàn)元。而這套房子雖然單價(jià)貴，但總價(jià)只有150萬(wàn)，孩子落戶(hù)讀完書(shū)后再賣(mài)也不止這個(gè)價(jià)錢(qián)，如果拆遷補償也會(huì )高于總價(jià)�！�
相比北京第二實(shí)驗小學(xué)，海防邨的學(xué)區房?jì)r(jià)似乎又“弱爆”了。稱(chēng)在北京第二實(shí)驗小學(xué)附近從業(yè)多年的上述王姓中介人士告訴記者，該校學(xué)區房多為文昌胡同、文華胡同內的大雜院平房，目前該區域內二手平房單價(jià)為25萬(wàn)元~30萬(wàn)元/平方米。
據他了解，目前該區域在售的學(xué)區房?jì)H有一處，位于文華胡同一大雜院內，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價(jià)420萬(wàn)元，單價(jià)達到了28萬(wàn)元/平方米。
該中介人士稱(chēng)，他所在的門(mén)店上個(gè)月成交的一間位于文昌胡同的平房，建筑面積為11平方米，單價(jià)達26萬(wàn)元。去年春節前，類(lèi)似平房的單價(jià)還在18萬(wàn)元左右。
廣州市海珠區寶玉直街小學(xué)是入圍此次“500強”的小學(xué)，根據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)提供的數據，該小學(xué)周邊二手樓盤(pán)成交均價(jià)從2010年前的16000元/平方米上漲至26667元/平方米，前述培正小學(xué)周邊樓盤(pán)二手房成交均價(jià)在3年內大都上漲了1.3萬(wàn)元/平方米。
深圳同樣存在知名小學(xué)學(xué)區房一直供不應求的現象，售價(jià)遠高于非學(xué)區樓盤(pán)。排名第8位的深圳小學(xué)前門(mén)毗鄰深圳著(zhù)名的商業(yè)步行街東門(mén)，熱鬧喧囂，后門(mén)則清靜很多，一街之隔的是一個(gè)老舊的小區和一長(cháng)溜不銹鋼制品店，偶有電鋸切割鋼管的刺耳聲傳出。
與一般商品房不同，深圳小學(xué)周邊小區附近鮮有地產(chǎn)中介。本報記者步行20分鐘左右才在一條比較偏僻的胡同里發(fā)現一家地產(chǎn)中介分店。該店一位林姓中介人士解釋道，學(xué)位房房源很少，因為多數房子老舊，面臨拆遷，業(yè)主等著(zhù)拿高額拆遷費。
這家中介分店的廣告牌上顯示，深圳小學(xué)附近一套72平方米的老房子售價(jià)172萬(wàn)元，單價(jià)近2.4萬(wàn)元，比周邊房齡相仿的非學(xué)區房單價(jià)高出4000元左右。
該熱門(mén)小學(xué)附近的新建學(xué)區房單價(jià)比老學(xué)位房還要高出40%左右，附近一個(gè)竣工不久的樓盤(pán)中一套60平方米的房子已經(jīng)賣(mài)到200萬(wàn)元，每平方米單價(jià)3.3萬(wàn)元。
多位教育界和房產(chǎn)界人士均表示，目前的熱門(mén)學(xué)區房?jì)r(jià)格再度高企與上述“500強”榜單并無(wú)關(guān)系。廣州市海珠區同福中路第一小學(xué)人士表示，榜單的出爐對招生是沒(méi)有影響的。上述廣州市東山區培正小學(xué)老師則認為，“500強”榜單不會(huì )一下子引起該校周邊樓房?jì)r(jià)格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不會(huì )推高房?jì)r(jià)，學(xué)校已經(jīng)夠知名了，價(jià)格也夠高，短期內上漲空間有限。