10月100個(gè)城市平均房?jì)r(jià)繼續上漲且漲幅擴大，但環(huán)比漲幅在1%以上的城市數量有所減少，表明房?jì)r(jià)漲幅較快的仍是少數熱點(diǎn)城市。值得注意的是，隨著(zhù)北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地樓市調控政策正在走向分化，房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市可能出臺相應的對策。
全國房?jì)r(jià)漲勢不減。
中國指數研究院1日發(fā)布的最新報告顯示,10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米,環(huán)比9月上漲1.24%,為2012年6月以來(lái)連續第17個(gè)月上漲。而從同比來(lái)看,10月百城房?jì)r(jià)亦上漲了10.69%,漲幅比9月擴大了1.21個(gè)百分點(diǎn)。
記者在采訪(fǎng)中了解到,由于房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的城市多集中在北上廣深等熱點(diǎn)城市,在北京出臺“自住型商品房”政策后,不排除其他熱點(diǎn)城市也有相應政策出臺。
熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅仍較快
報告指出,10月100個(gè)城市平均房?jì)r(jià)繼續上漲且漲幅擴大,但環(huán)比漲幅在1%以上的城市數量有所減少,表明房?jì)r(jià)漲幅較快的仍是少數熱點(diǎn)城市。
數據顯示,與9月相比,10月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加3個(gè),其中跌幅在1%以上的有12個(gè),較上月增加6個(gè);10月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個(gè),其中漲幅在1%以上的有29個(gè),較上月減少5個(gè)。
另?yè)y計,10月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米,環(huán)比上月上漲1.95%,同比上漲15.69%,連續第12個(gè)月上漲,且漲幅較上月擴大1.82個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看十大城市房?jì)r(jià)環(huán)比數據,深圳上漲2.83%,漲幅最大;北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小;上海漲2.35%;南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%-1.5%之間,武漢、成都漲幅在1%以?xún)取?BR> 同比來(lái)看,十大城市全部同比上漲,其中北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%,南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間,重慶(主城區)、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間,天津漲幅在5%以?xún)取?BR> 報告分析指出,10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房?jì)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房?jì)r(jià)漲幅較快的仍是少數熱點(diǎn)城市。
各地調控政策走向分化
值得注意的是,隨著(zhù)北京“自住型商品房”政策浮出水面,意味著(zhù)各地樓市調控政策正在走向分化,房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市可能出臺相應的對策。
“從房地產(chǎn)調控政策來(lái)看,今后更多要看各個(gè)地方政府的具體政策,各個(gè)城市應為各自區域的房?jì)r(jià)負責�！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報記者表示。
實(shí)際上,除了北京出臺“京七條”著(zhù)力增加中低價(jià)位商品住房供應外,有消息稱(chēng)深圳對二套房的首付比例提高至七成。另外,此前南京也出臺政策,明確國企退出商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域時(shí)間表,而鄭州則進(jìn)一步收緊限購政策。
中國指數研究院報告認為,“展望未來(lái),在十八屆三中全會(huì )上,新型城鎮化、土地制度、房產(chǎn)稅等長(cháng)效機制建設或將取得突破,中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著(zhù)多層次住房供應體系的逐步建立,供需結構更趨合理,市場(chǎng)運行將回歸理性,過(guò)去多年需求波動(dòng)大、房?jì)r(jià)漲幅高的市場(chǎng)格局有望改善,部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的局面將得到抑制�！�
但是中指院報告提出,從近期來(lái)看,房?jì)r(jià)熱度難明顯降溫,“全國政策總體平穩,市場(chǎng)仍延續了‘金九’的熱度�！�
該報告還指出,從供應方面來(lái)看,“金九”之后,多數城市繼續加大推盤(pán),促進(jìn)成交高位運行,而部分房企在前三季度實(shí)現良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后開(kāi)始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價(jià)房源,中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jì)r(jià)結構性上漲;需求方面,購房者熱情不減,部分城市繼續上演“日光盤(pán)”、“一房難求”等現象,市場(chǎng)熱度仍維持在較高水平。