4日中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，10月全國樓市在12年市場(chǎng)復蘇的情況下繼續升溫，典型的54城市總成交量達到了27.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達到了5.5%,這一成交量也創(chuàng )造了年內除3月以外的第二高點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，金九已經(jīng)表現明顯，銀十樓市再爆發(fā)，從目前市場(chǎng)看，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成的非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開(kāi)始追求高利潤，而且很可能會(huì )惜售。

　　“各地頻繁出現的地王將導致市場(chǎng)定價(jià)權完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的金九銀十處于政策的空窗期，在限購限貸的情況下，房?jì)r(jià)漲幅依然驚人。不改變看漲的預期，需求依然爆棚�！睆埓髠フf(shuō)，預計在最后兩個(gè)月，房?jì)r(jià)將依然會(huì )延續上漲。

　　他認為，目前整體市場(chǎng)因國五條力度較弱，大部分城市市場(chǎng)依然延續之前的市場(chǎng)走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房?jì)r(jià)依然慣性上漲中，國五條各地落地的執行細則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對政策的擔憂(yōu)。

　　從目前全國樓市看，一二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。而且2012年來(lái)過(guò)多供應的信貸是出現市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房?jì)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房?jì)r(jià)必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線(xiàn)城市，雖然國五條后限價(jià)政策相對較嚴格嗎，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　從全國樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線(xiàn)城市爆漲，三四線(xiàn)城市平穩。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

　　“市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺長(cháng)效機制的時(shí)期。強調房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，是對市場(chǎng)手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經(jīng)導致民眾對政策預期的改變，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調節，要讓市場(chǎng)規律發(fā)揮更大的作用�！睆埓髠フf(shuō)。

　　從目前市場(chǎng)看，雖然金九銀十量?jì)r(jià)上漲以及成為定局，但部分城市可能在4季度為了完成調控房?jì)r(jià)目標，出臺部分微調注冊，比如北京后期即將出臺的限房?jì)r(jià)競地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應量，以及其他可能出臺的長(cháng)效機制將會(huì )在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房?jì)r(jià)的上漲幅度。