據媒體報道，相關(guān)人士透露，北京住建委近日召集了30多家因為漲價(jià)、預售許可尚未批復的房企代表開(kāi)了一個(gè)座談會(huì )，并傳達了年底前漲價(jià)項目原則上一律不批的意見(jiàn)。
　　不少網(wǎng)民認為，房?jì)r(jià)節節攀升，加大了北京房地產(chǎn)調控難度和壓力，但單純運用行政手段抑制房?jì)r(jià)的做法并非樓市調控良策。從根本上看，應該堅持市場(chǎng)化改革方向，更多地利用稅收、信貸等經(jīng)濟手段進(jìn)行調控，并建立和完善房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制。

　　北京樓市調控承壓

　　網(wǎng)民“哈哥棋杰”表示，不讓賣(mài)高價(jià)房，均價(jià)會(huì )下來(lái)，全年調控目標就達到了�？晒┙o少了，明年房?jì)r(jià)又要漲了。
　　網(wǎng)民“李俊”認為，政策因素限制北京土地供應量，外來(lái)人口不斷流入，房?jì)r(jià)只能繼續上漲。如果按照當前的政策，北京房?jì)r(jià)繼續暴漲并不奇怪。
　　網(wǎng)民“楊遴杰”認為，房?jì)r(jià)漲得如此迅速，一方面，宏觀(guān)上貨幣投放過(guò)多局面并無(wú)根本好轉，投資渠道匱乏現象也沒(méi)有改善，投資都擠向房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，北京之類(lèi)的一線(xiàn)城市在公共基礎設施與公共服務(wù)水平上的優(yōu)勢，帶來(lái)更多的投資與就業(yè)機會(huì )，人口的涌入更會(huì )刺激供求的不平衡，土地又不可能無(wú)限供應。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快基本是當前各種因素共同作用的結果。

　　限購限貸限價(jià)少用為好

　　在網(wǎng)民“星夜相擁”看來(lái)，如果政府不干預，房地產(chǎn)商獨大，任意作為，房?jì)r(jià)將水漲船高，普通百姓仍然面臨買(mǎi)房難的問(wèn)題。不過(guò)，網(wǎng)民“郭相征”認為，用行政權力強制執行不是改革方向。
　　有網(wǎng)民認為，政府直接來(lái)限價(jià)，是在很大的一個(gè)范圍內把市場(chǎng)的價(jià)格機制廢除了。價(jià)格機制廢除，政府就必須扛起一部分原來(lái)由市場(chǎng)承擔的供給職能。如果價(jià)格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來(lái)體現公平。調控如果還是沿著(zhù)這種行政化思路走下去，其實(shí)就是進(jìn)入一個(gè)窄胡同。
　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，調控房?jì)r(jià)的方式有很多種，長(cháng)效機制也在籌劃中，將來(lái)應該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至于限購限貸限價(jià)這類(lèi)行政干預手段，還是少用為宜。
　　博主“余豐慧”認為，房地產(chǎn)調控不妨來(lái)一個(gè)思路大轉換，徹底走市場(chǎng)化手段調控之路，即：徹底取消限購限貸限價(jià)政策，徹底放開(kāi)土地供應，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的手段之一。完全由市場(chǎng)手段調節土地供應、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房市場(chǎng)需求。

　　應建立長(cháng)效調控機制

　　網(wǎng)民“范黧”認為，以往的調控，基本是頭疼醫頭，腳疼醫腳，用限購限貸壓抑購買(mǎi)力，最終實(shí)現市場(chǎng)的降溫。但是，這一手段在地方債、經(jīng)濟增長(cháng)壓力以及洶涌的熱錢(qián)面前顯得異常無(wú)力。
　　網(wǎng)民“謝逸楓”認為，應加快構建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。房地產(chǎn)長(cháng)效機制應包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段來(lái)進(jìn)行調控，又要在完善住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長(cháng)效機制；應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質(zhì)量、分配、退出和運營(yíng)管理等方面的工作。同時(shí)也要看到，長(cháng)效機制的設計、完善都有一個(gè)過(guò)程。
　　博主“王鋒”認為，住房市場(chǎng)供求關(guān)系越來(lái)越緊張，再加上貧富差距的拉大，投資和投機需求也逐步擴大，這必然使投機者占據更多的市場(chǎng)資源，進(jìn)而導致房?jì)r(jià)更快上漲和中低收入家庭購房困難問(wèn)題凸顯，住房困難群體也隨之不斷擴大。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，無(wú)論政府怎么調控房?jì)r(jià)，效果都是南轅北轍。由此可見(jiàn)，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控及其長(cháng)效機制的建立，核心問(wèn)題不是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，也不能僅從市場(chǎng)機制方面找原因，解決問(wèn)題的關(guān)鍵，還在于對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心問(wèn)題——住房問(wèn)題的認識及住房政策的有效制定。