記者現場(chǎng)調查發(fā)現，在拿地逾三年的地王地塊上，堆放著(zhù)不少建筑材料，地表現已被挖開(kāi)；九龍倉集團相關(guān)人士向記者透露，今年8月份已經(jīng)動(dòng)工，目前正在正常施工。
“E-18項目在正常施工中�！泵鎸I(yè)內對九龍倉上海浦東地王拿地三年卻開(kāi)發(fā)緩慢的質(zhì)疑，九龍倉集團相關(guān)人士向記者如是表示，“這個(gè)是項目整體開(kāi)發(fā)的”，“將會(huì )在政府規定的時(shí)間內完工”。
事實(shí)上，2010年9月8日，九龍倉集團擊敗央企，虎口奪食，以48.28億元的高價(jià)奪得黃浦江沿岸E18地塊(9-3)，折合樓板價(jià)為35490元/平方米，當時(shí)一舉刷新了上海住宅用地單價(jià)地王的紀錄。
至此，三年多的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，該地塊卻因開(kāi)發(fā)緩慢被業(yè)內質(zhì)疑。除此之外，九龍倉集團也曾因多個(gè)城市的項目開(kāi)發(fā)緩慢而遭到囤地賺取暴利的質(zhì)疑。對此，九龍倉集團向記者解釋道，“九龍倉在內地的所有項目均按政府的規劃如期開(kāi)發(fā)和建設，從未囤地”。
上海地王動(dòng)工
九龍倉集團奪得上海浦東地王地塊時(shí)備受關(guān)注，當時(shí)，九龍倉以總價(jià)溢價(jià)14.12億元，樓面地價(jià)每平方米溢價(jià)10376元，溢價(jià)率高達41.32%的代價(jià)奪得該地。不過(guò)，據記者獲悉，此后近三年時(shí)間里，九龍倉并沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)發(fā)。
10月下旬，記者實(shí)地探訪(fǎng)了該地塊，發(fā)現該地塊已經(jīng)動(dòng)工。同時(shí)，記者注意到，該地王項目位于張家浜河北岸，地塊北側為相對低矮的老舊的黃色建筑群，名為寧陽(yáng)小區。此外，整個(gè)項目周邊以高層居民樓為主。
同時(shí)，整個(gè)項目看起來(lái)體量較大，且大部分為裸露的黑色土地，多處地表已經(jīng)被挖開(kāi)，還堆放著(zhù)不少建筑材料，也有一些車(chē)輛和建筑設備停在項目用地上，有的建筑設備正在施工，但工地上工人并不多，甚至還有自稱(chēng)在工地上工作的人在河邊撈魚(yú)。不過(guò)，地塊上已經(jīng)建起了一排活動(dòng)板房，同時(shí)矗立著(zhù)一棟近三層的被綠網(wǎng)圍住的建筑。
“河北岸這塊地是九龍倉拿的地王，動(dòng)工的是地下車(chē)庫，住宅樓還沒(méi)有蓋呢�！币晃还と讼蛴浾咄嘎�，車(chē)庫動(dòng)工時(shí)間也不長(cháng)。
而附近某地產(chǎn)中介機構的知情人士向記者透露，九龍倉拿下這塊地已經(jīng)過(guò)去多年，但一直都沒(méi)什么動(dòng)靜，直到今年夏天才有動(dòng)工的意思�！艾F在樓還在打地基呢，不知道什么時(shí)候能造好，至于什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)更不好說(shuō)了�！�
對此，記者向九龍倉集團求證后獲悉，“E-18項目在正常施工中”。此外，九龍倉集團相關(guān)人士還透露，“項目應該是8月份動(dòng)工的”。
由此來(lái)看，在項目拿地近三年后，九龍倉集團對該項目的開(kāi)發(fā)才進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，“這個(gè)項目整體開(kāi)發(fā)，整體入市，將會(huì )在政府規定的時(shí)間內完工”。
入市單價(jià)或直逼10萬(wàn)元
值得注意的是，記者在走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，與九龍倉集團2010年拿下的浦東地王一河之隔的是今年10月成交的另一塊地王，而且其成交單價(jià)目前仍是上海住宅用地的單價(jià)地王。同時(shí)，該地塊的“隔壁”又是新鴻基地產(chǎn)正在熱銷(xiāo)的豪宅項目濱江凱旋門(mén)。
2013年10月10日，嘉華(中國)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉華投資)以5.68億元奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價(jià)40106元/平方米，溢價(jià)63%，創(chuàng )下三年來(lái)上海土地市場(chǎng)新的單價(jià)紀錄。
同時(shí)，記者也注意到，嘉華投資收入囊中的這塊地王可稱(chēng)之為“迷你地王”，體量較小，因剛剛出讓而并未動(dòng)工，項目用地上荒草叢生，中間有水泥小路，里面還有別的工地的工人居住。
“與九龍倉這塊地相比，張家浜河南岸的這個(gè)小塊地王顯然不具備優(yōu)勢，這塊地路況不好，車(chē)和人進(jìn)出都不是非常方便�！碑數匾晃痪用裣蛴浾弑硎�，至少要走10分鐘才能到達公交車(chē)站，附近也沒(méi)有地鐵，但張家浜河北岸的九龍倉地王卻顯得極為方便，到陸家嘴的行車(chē)時(shí)間保守估計也用不上10分鐘。
值得注意的是，九龍倉集團拿地三年之后，以鄰居“迷你地王”為參考，樓面地價(jià)上漲了4600元∕平方米左右。同時(shí)，在這個(gè)地王扎堆的豪宅密集區中，新的住宅單價(jià)地王也再次拉高了周邊的房?jì)r(jià)。
“該區域內房?jì)r(jià)升值空間很高�！备浇车禺a(chǎn)中介機構的銷(xiāo)售人員向記者透露，從年初到現在，這附近的二手房?jì)r(jià)大約上漲了20%，尤其今年10月份拍出了4萬(wàn)元∕平方米的單價(jià)地王后，房?jì)r(jià)上漲勢頭加快了不少。
上述銷(xiāo)售人員還向記者透露，九龍倉的項目入市后，預計售價(jià)將達8萬(wàn)元∕平方米，賣(mài)到10萬(wàn)元∕平方米也非常有可能，屆時(shí)，項目的銷(xiāo)售單價(jià)將接近其樓面地價(jià)的3倍。
不過(guò)，對于項目的入市時(shí)間和預計銷(xiāo)售單價(jià)，九龍倉集團相關(guān)人士表示，項目整體開(kāi)發(fā)，整體入市，銷(xiāo)售價(jià)格尚無(wú)法確定。
不過(guò)，對于項目遲遲未動(dòng)工的原因，九龍倉集團并未回復記者，只稱(chēng)“將會(huì )在政府規定的時(shí)間內完工”。
公司稱(chēng)“從不囤地”
此前有業(yè)內傳言稱(chēng)，九龍倉集團欲提高容積率，改變浦東地王項目建筑面積。據記者獲悉，浦東地王項目用地性質(zhì)為居住用地，占地面積為5.44萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積為13.6萬(wàn)平方米，綠化率為35%，容積率為2.5，規劃為高層住宅。
對此，該項目工地上的一位工人向記者稱(chēng)，項目要建8棟樓，每棟18層-19層。
“我們嚴格按照政府批準的規劃開(kāi)發(fā)建設E-18項目�！本琵垈}集團向記者如是表示。至于規劃可確定，具體內容如何，九龍倉集團并未向記者說(shuō)明。
值得一提的是，一位業(yè)內人士向本報記者表示，一般來(lái)說(shuō)，周轉快的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅項目時(shí)，從拿地到開(kāi)盤(pán)需要6個(gè)月至8個(gè)月時(shí)間。當然，項目的開(kāi)發(fā)周期一般要根據項目具體情況和其開(kāi)發(fā)企業(yè)的戰略決策而定。
“九龍倉的上海靜安花園項目拿地有20年時(shí)間了，”上述中介機構銷(xiāo)售人員向記者表示，但到現在沒(méi)開(kāi)盤(pán)。
此外，業(yè)內也有聲音稱(chēng)，九龍倉集團在內地多個(gè)城市斬獲的項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程都比較緩慢，甚至稱(chēng)其意在囤地升值，賺取暴利。
“九龍倉內地所有項目均按政府的規劃如期開(kāi)發(fā)和建設，從未囤地�！本琵垈}集團如是解釋道。
而據九龍倉集團向記者透露，2013年，公司在內地的銷(xiāo)售目標是200億元，“我們對實(shí)現目標有信心”。截至2013年6月底，內地項目合同銷(xiāo)售額達109億元，較去年上升45%，是2013年全年目標的55%。