供求矛盾加劇

　　“新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望�！笨戳�18日國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市10月份房?jì)r(jià)數據，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為。
　　目前，還有26個(gè)城市的房?jì)r(jià)同比漲幅在8%—10%之間，這些城市同樣被認為，完成年度調控任務(wù)的難度也都非常大。
　　今年以來(lái)，我國大城市房?jì)r(jià)出現了明顯反彈，不少業(yè)內人士認為這是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份。
　　一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，主要還是供求矛盾的體現。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(cháng)任興洲分析，一方面，城鎮化快速推進(jìn)，一些城市剛性住房需求快速增加；另一方面，貨幣和信貸較為寬松，大量信貸流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　同時(shí)，由于土地供給相對不足，而需求十分旺盛，造成地價(jià)大幅上升，也影響了人們對房?jì)r(jià)上漲的預期，使得供求矛盾進(jìn)一步加劇。
　　張大偉也認為，2011年限購后的1—2年，一線(xiàn)城市減少了土地供應，而受到三四線(xiàn)城市高庫存影響，房企逐漸回歸一二線(xiàn)城市扎堆爭搶地王，提高了市場(chǎng)價(jià)格預期�！胺�?jì)r(jià)的上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市，造成了房?jì)r(jià)快速上漲的惡性循環(huán)�！�
　　數據顯示，相對于需求增長(cháng)而言，人口集中度大的一線(xiàn)城市住宅供應量明顯不足。例如直到今年8月份，北京和上海兩個(gè)城市的住宅新開(kāi)工面積還是有近10％的負增長(cháng)，這其中既有拆遷難度大的原因，也有住宅用地計劃完成比例偏低的原因。

　　房?jì)r(jià)漲幅收窄

　　10月份，盡管70個(gè)大中城市中漲價(jià)城市數量并未明顯變化，但漲幅結構有所變化。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市由9月的18個(gè)下降為10月的8個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市則由9月的4個(gè)下降為10月的2個(gè)。
　　“一線(xiàn)城市在10—11月逐漸收緊的調控，是房?jì)r(jià)在10月出現漲幅放緩的主要原因�！睆埓髠フf(shuō)。
　　為穩住過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，10月中旬以來(lái)，北京、深圳、上海、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市均出臺更嚴格的樓市調控政策，以穩定市場(chǎng)預期。
　　本輪調控突出“限貸、限購、限價(jià)”的思路依然明顯。
　　限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。
　　限價(jià)方面，10月23日出臺的“京七條”力推自住型商品房，并提出將確保兩年供應7萬(wàn)套，占市場(chǎng)供應量一半。
　　限購方面，11月8日出臺的“滬七條”，將非戶(hù)籍居民家庭購房繳納稅收或社保費的年限，從購房“前2年內在本市累計繳納1年以上”，調整為“前3年內在本市累計繳納2年以上”�！　�
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，房?jì)r(jià)上漲壓力有所減輕，說(shuō)明一線(xiàn)城市新出臺的調控政策對市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響，“但值得指出的是，2013年末的這輪調控僅限于一線(xiàn)城市的可能性較大�！�
　　“從目前全國樓市看，一二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的公共資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。如果今年末樓市信貸不收緊，房?jì)r(jià)必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度�！睆埓髠フf(shuō)。